華意房產(chǎn) 重慶泛華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

華意移民——開(kāi)講“投資意大利房產(chǎn)正當(dāng)時(shí)”

2016年已經(jīng)過(guò)半，去年還在觀望投資意大利房產(chǎn)市場(chǎng)的買(mǎi)家已經(jīng)陸續(xù)出手，不難看出，意大利購(gòu)房迎來(lái)最好時(shí)機(jī)!這背后必然是實(shí)質(zhì)性的政策在推動(dòng)著，在這里【華意移民】資深的房產(chǎn)顧問(wèn)就“意大利房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)”問(wèn)題，做出專(zhuān)業(yè)的分析和解讀。

誠(chéng)然，2016年經(jīng)濟(jì)危機(jī)大勢(shì)已過(guò)，歐洲經(jīng)濟(jì)環(huán)境逐漸趨于穩(wěn)定，并呈現(xiàn)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。意大利的房地產(chǎn)市場(chǎng)也將迎來(lái)“春天”：就多家權(quán)威調(diào)查機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)而言，無(wú)論是對(duì)于有自住需求的購(gòu)房者還是看好房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資者而言，2016年無(wú)疑都是一個(gè)好的投資機(jī)會(huì)。

根據(jù)意大利著名調(diào)查機(jī)構(gòu)Nomisma調(diào)查中心在2015年12月發(fā)布的意大利房地產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，意大利的住宅類(lèi)房產(chǎn)的交易量呈上漲趨勢(shì)(約6%左右)。

【意大利前任駐華大使及使館官員與WorldCapital集團(tuán)米蘭部及中國(guó)部團(tuán)隊(duì)合影】

就全國(guó)房產(chǎn)交易價(jià)格而言，權(quán)威房地產(chǎn)咨詢(xún)平臺(tái)Immobiliare.it的數(shù)據(jù)顯示：在最近的24個(gè)月內(nèi)，意大利的房產(chǎn)每平米交易價(jià)格呈明顯下降趨勢(shì)，交易均價(jià)從2013年3月的每平米2424歐元下降到2015年2月的2173歐元，從【華意移民】公司近年來(lái)的房產(chǎn)成交數(shù)量上也不難看出，直至2016年的2月份，房產(chǎn)價(jià)格依舊一路走低。

就眾多數(shù)據(jù)而言，現(xiàn)在可謂是投資意大利地產(chǎn)市場(chǎng)的絕佳時(shí)機(jī)，分析如下：

- 從長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格一直遵循著循環(huán)性波動(dòng)上漲的趨勢(shì)。就近些年房產(chǎn)市場(chǎng)的起落趨勢(shì)分析，結(jié)合當(dāng)前的房?jī)r(jià)走勢(shì)，本期房?jī)r(jià)下跌有很大可能在幾個(gè)月后觸底，并且迎來(lái)新一波的反彈;

- 在接下來(lái)的幾年中，貸款金額將迎來(lái)提升：歐盟貨幣委員會(huì)希望能夠在近期達(dá)到降低房屋貸款稅費(fèi)的目標(biāo)。很大可能上，歐洲將會(huì)迎來(lái)貸款利率稅費(fèi)持低的一段時(shí)間。因此，在貨幣政策的刺激下，房產(chǎn)市場(chǎng)的需求將會(huì)大幅提高。

- 近期謹(jǐn)慎的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇信號(hào)已經(jīng)出現(xiàn)，這也會(huì)成為刺激房產(chǎn)市場(chǎng)需求增長(zhǎng)的因素之一：在意大利國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(PIL)轉(zhuǎn)升的帶動(dòng)下，無(wú)疑會(huì)促進(jìn)購(gòu)買(mǎi)力的增長(zhǎng)。房產(chǎn)的需求量越大，勢(shì)必會(huì)越大幅度的拉動(dòng)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)。

一系列的分析數(shù)據(jù)讓我們堅(jiān)信，2016年將是投資意大利房地產(chǎn)市場(chǎng)的黃金一年。經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的信號(hào)和房貸稅費(fèi)的降低無(wú)疑會(huì)進(jìn)一步促進(jìn)房產(chǎn)價(jià)格的上漲!

(WorldCapital集團(tuán)總裁就現(xiàn)階段房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)表意見(jiàn)的視頻截圖)

另外，WorldCapital集團(tuán)總裁、意中商會(huì)理事安德烈· 法伊尼在此特別提醒：雖然我們無(wú)法肯定意大利房產(chǎn)價(jià)格是否已經(jīng)到了觸底的時(shí)刻，但我們可以預(yù)期的是，在未來(lái)的五年內(nèi)，意大利的房產(chǎn)價(jià)格不排除會(huì)迎來(lái)大幅度的反彈。意大利房產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家建議，對(duì)于決定購(gòu)置房產(chǎn)的人們而言，最好的舉措是選擇在例如米蘭、羅馬這樣的大城市的一些臨近大學(xué)和住宅區(qū)的中高端房產(chǎn)，這些項(xiàng)目本身就具有較高的保值能力。

【華意移民】作為意大利置業(yè)移民項(xiàng)目的發(fā)起者，在移民咨詢(xún)、投資移民、意大利房產(chǎn)等方面掌握的更精準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)更豐富，旨在為有意移民意大利的中國(guó)客戶(hù)群體提供專(zhuān)業(yè)、高效的移民簽證申請(qǐng)、房地產(chǎn)投資咨詢(xún)及過(guò)戶(hù)安家等一站式服務(wù);

同樣，作為一家百分百的意大利咨詢(xún)公司，【華意移民】能夠保證申請(qǐng)人的居住適宜度，并以此來(lái)滿(mǎn)足任何有意購(gòu)買(mǎi)或租賃意大利房產(chǎn)的終端用戶(hù)的需求。

一次看完長(zhǎng)虹華意財(cái)務(wù)分析2022-09

長(zhǎng)虹華意年度收入，2021期數(shù)據(jù)為132億元。長(zhǎng)虹華意年度收入同比，2021期數(shù)據(jù)為26.3%。

長(zhǎng)虹華意年度利潤(rùn)，2021期數(shù)據(jù)為1.85億元。長(zhǎng)虹華意年度利潤(rùn)同比，2021期數(shù)據(jù)為59.8%。

長(zhǎng)虹華意單季度營(yíng)業(yè)總收入，2022-09期數(shù)據(jù)為27.3億元。長(zhǎng)虹華意單季度營(yíng)業(yè)總收入同比增速，2022-09期數(shù)據(jù)為-18.1%。

長(zhǎng)虹華意單季度凈利潤(rùn)，2022-09期數(shù)據(jù)為0.65億元。長(zhǎng)虹華意單季度凈利潤(rùn)同比增速，2022-09期數(shù)據(jù)為36.2%。

長(zhǎng)虹華意滾動(dòng)4季度ROE，2022-09期數(shù)據(jù)為6.82%。

長(zhǎng)虹華意滾動(dòng)4季度ROA，2022-09期數(shù)據(jù)為1.89%。

長(zhǎng)虹華意單季度毛利率，2022-09期數(shù)據(jù)為11.1%。

長(zhǎng)虹華意單季度管理費(fèi)用率，2022-09期數(shù)據(jù)為2.49%。

長(zhǎng)虹華意單季度銷(xiāo)售費(fèi)用率，2022-09期數(shù)據(jù)為0.64%。

長(zhǎng)虹華意單季度財(cái)務(wù)費(fèi)用率，2022-09期數(shù)據(jù)為-1.6%。

長(zhǎng)虹華意單季度凈利率，2022-09期數(shù)據(jù)為2.39%。

長(zhǎng)虹華意納稅額/收入，2022-06期數(shù)據(jù)為0.54%。

長(zhǎng)虹華意納稅額，2022-06期數(shù)據(jù)為0.19億元。長(zhǎng)虹華意納稅額增速，2022-06期數(shù)據(jù)為-46.4%。

長(zhǎng)虹華意所得稅率，2022-09期數(shù)據(jù)為0%。

長(zhǎng)虹華意薪酬/收入，2022-03期數(shù)據(jù)為5.21%。

長(zhǎng)虹華意員工薪酬，2022-06期數(shù)據(jù)為1.74億元。長(zhǎng)虹華意員工薪酬及增速，2022-06期數(shù)據(jù)為-7.14%。

長(zhǎng)虹華意員工數(shù)，2021期數(shù)據(jù)為7581人。

長(zhǎng)虹華意人均薪酬，2021-12期數(shù)據(jù)為13.4萬(wàn)元。

長(zhǎng)虹華意人均利潤(rùn)，2022-06期數(shù)據(jù)為2.79萬(wàn)元。

長(zhǎng)虹華意薪酬/凈利潤(rùn)，2022-06期數(shù)據(jù)為3.8 。

長(zhǎng)虹華意總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，2022-06期數(shù)據(jù)為1.1 。

長(zhǎng)虹華意存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)，2022-06期數(shù)據(jù)為31.8天。

長(zhǎng)虹華意應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)，2022-06期數(shù)據(jù)為55.5天。

長(zhǎng)虹華意預(yù)收+合同負(fù)債，2022-09期數(shù)據(jù)為0億元。長(zhǎng)虹華意預(yù)收+合同負(fù)債及增速，2022-09期數(shù)據(jù)為0%。

長(zhǎng)虹華意存貨，2022-09期數(shù)據(jù)為11.1億元。長(zhǎng)虹華意存貨同比增速，2022-09期數(shù)據(jù)為-7.8%。

長(zhǎng)虹華意固定資產(chǎn)合計(jì)，2022-09期數(shù)據(jù)為15.5億元。長(zhǎng)虹華意固定資產(chǎn)同比增速，2022-09期數(shù)據(jù)為8.26%。

長(zhǎng)虹華意長(zhǎng)期股權(quán)投資金額，2022-09期數(shù)據(jù)為1.81億元。長(zhǎng)虹華意長(zhǎng)期股權(quán)投資金額同比增速，2022-09期數(shù)據(jù)為3.14%。

長(zhǎng)虹華意資產(chǎn)負(fù)債率，2022-09期數(shù)據(jù)為63%。

長(zhǎng)虹華意流動(dòng)比率，2022-09期數(shù)據(jù)為1.18。

長(zhǎng)虹華意速動(dòng)比率，2022-09期數(shù)據(jù)為1.01 。

長(zhǎng)虹華意負(fù)債中非流動(dòng)負(fù)債占比，2022-06期數(shù)據(jù)為3.75%。長(zhǎng)虹華意負(fù)債中流動(dòng)負(fù)債占比，2022-06期數(shù)據(jù)為96.2%。

長(zhǎng)虹華意固定資產(chǎn)/凈資產(chǎn)，2022-09期數(shù)據(jù)為44.7%。

長(zhǎng)虹華意存貨/凈資產(chǎn)，2022-09期數(shù)據(jù)為31.9%。

長(zhǎng)虹華意應(yīng)收賬款/凈資產(chǎn)，2022-09期數(shù)據(jù)為59.6%。

長(zhǎng)虹華意現(xiàn)金/凈資產(chǎn)，2022-09期數(shù)據(jù)為113%。

長(zhǎng)虹華意商譽(yù)，2022-09期數(shù)據(jù)為0.29億元。長(zhǎng)虹華意商譽(yù)/凈資產(chǎn)，2022-09期數(shù)據(jù)為0.83%。

長(zhǎng)虹華意無(wú)形資產(chǎn)，2022-09期數(shù)據(jù)為2.77億元。長(zhǎng)虹華意無(wú)形資產(chǎn)/總資產(chǎn)，2022-09期數(shù)據(jù)為2.18%。

長(zhǎng)虹華意年收入，2022-06期數(shù)據(jù)為136億元。長(zhǎng)虹華意收入增速，2022-06期數(shù)據(jù)為7.15%。

長(zhǎng)虹華意年凈利潤(rùn)，2022-06期數(shù)據(jù)為2.16億元。長(zhǎng)虹華意凈利潤(rùn)增速，2022-06期數(shù)據(jù)為85.2%。

長(zhǎng)虹華意單季度凈利率，2022-09期數(shù)據(jù)為2.39%。長(zhǎng)虹華意單季度毛利率，2022-09期數(shù)據(jù)為11.1%。

長(zhǎng)虹華意單季度銷(xiāo)售費(fèi)用率，2022-09期數(shù)據(jù)為0.64%。長(zhǎng)虹華意單季度財(cái)務(wù)費(fèi)用率，2022-09期數(shù)據(jù)為-1.6%。長(zhǎng)虹華意單季度管理費(fèi)用率，2022-09期數(shù)據(jù)為2.49%。

長(zhǎng)虹華意銷(xiāo)售費(fèi)用率，2022-09期數(shù)據(jù)為0.64%。長(zhǎng)虹華意季度收入增速，2022-09期數(shù)據(jù)為-18.1%。

長(zhǎng)虹華意研發(fā)費(fèi)用/收入，2022-09期數(shù)據(jù)為4.47%。

長(zhǎng)虹華意薪酬/收入，2022-03期數(shù)據(jù)為0%。長(zhǎng)虹華意凈利率，2022-03期數(shù)據(jù)為0%。

長(zhǎng)虹華意應(yīng)付職工薪酬，2022-03期數(shù)據(jù)為1.16億元。長(zhǎng)虹華意應(yīng)付薪酬/上年薪酬，2022-03期數(shù)據(jù)為14%。

長(zhǎng)虹華意總資產(chǎn)/凈資產(chǎn)，2022-09期數(shù)據(jù)為3.65 。

長(zhǎng)虹華意稅費(fèi)返還/凈利潤(rùn)，2021-12期數(shù)據(jù)為124%。

長(zhǎng)虹華意稅費(fèi)返還/上交的稅費(fèi)，2022-09期數(shù)據(jù)為565%。

長(zhǎng)虹華意少數(shù)股東權(quán)益/所有者權(quán)益，2022-09期數(shù)據(jù)為26%。

長(zhǎng)虹華意投資收益，2022-09期數(shù)據(jù)為0.28億元。長(zhǎng)虹華意投資收益/凈利潤(rùn)，2022-09期數(shù)據(jù)為42.8%。

長(zhǎng)虹華意投資收益/凈利潤(rùn)，2022-09期數(shù)據(jù)為42.8%。

長(zhǎng)虹華意存貨周轉(zhuǎn)率，2022-09期數(shù)據(jù)為11.4 。

長(zhǎng)虹華意應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率，2022-06期數(shù)據(jù)為6.49 。

長(zhǎng)虹華意流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，2022-06期數(shù)據(jù)為1.44 。

長(zhǎng)虹華意固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，2022-06期數(shù)據(jù)為9.21 。

長(zhǎng)虹華意固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，2022-06期數(shù)據(jù)為9.21 。

長(zhǎng)虹華意營(yíng)業(yè)周期，2022-03期數(shù)據(jù)為89.9天。

長(zhǎng)虹華意營(yíng)業(yè)周期，2022-06期數(shù)據(jù)為87.3天。

長(zhǎng)虹華意投資性房地產(chǎn)，2022-09期數(shù)據(jù)為0.03億元。長(zhǎng)虹華意投資性房地產(chǎn)增速，2022-09期數(shù)據(jù)為-44.7%。

長(zhǎng)虹華意負(fù)債中流動(dòng)負(fù)債占比，2022-09期數(shù)據(jù)為95.6%。

長(zhǎng)虹華意負(fù)債中非流動(dòng)負(fù)債占比，2022-09期數(shù)據(jù)為4.37%。

長(zhǎng)虹華意銷(xiāo)售費(fèi)用率，2022-09期數(shù)據(jù)為0.64%。長(zhǎng)虹華意季度收入增速，2022-09期數(shù)據(jù)為-18.1%。

長(zhǎng)虹華意賬面現(xiàn)金，2022-09期數(shù)據(jù)為39.3億元。長(zhǎng)虹華意賬面現(xiàn)金增速，2022-09期數(shù)據(jù)為19.2%。

長(zhǎng)虹華意經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入，2022-09期數(shù)據(jù)為26.5億元。

長(zhǎng)虹華意經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈現(xiàn)金流，2022-09期數(shù)據(jù)為0.3億元。

長(zhǎng)虹華意投資活動(dòng)現(xiàn)金流入，2022-09期數(shù)據(jù)為3.35億元。

長(zhǎng)虹華意投資活動(dòng)現(xiàn)金流出，2022-09期數(shù)據(jù)為0.96億元。

長(zhǎng)虹華意投資活動(dòng)現(xiàn)金凈流入，2022-09期數(shù)據(jù)為2.39億元。

長(zhǎng)虹華意籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入，2022-09期數(shù)據(jù)為4.01億元。

長(zhǎng)虹華意籌資活動(dòng)現(xiàn)金流出，2022-09期數(shù)據(jù)為5.28億元。

長(zhǎng)虹華意籌資活動(dòng)現(xiàn)金凈流入，2022-09期數(shù)據(jù)為-1.27億元。

長(zhǎng)虹華意預(yù)付賬款，2022-09期數(shù)據(jù)為1.91億元。長(zhǎng)虹華意預(yù)付賬款同比增速，2022-09期數(shù)據(jù)為-27.3%。

長(zhǎng)虹華意應(yīng)付賬款票據(jù)，2022-09期數(shù)據(jù)為57.3億元。長(zhǎng)虹華意應(yīng)付賬款票據(jù)增速，2022-09期數(shù)據(jù)為1.28%。

長(zhǎng)虹華意應(yīng)收賬款，2022-09期數(shù)據(jù)為20.7億元。長(zhǎng)虹華意應(yīng)收賬款同比增速，2022-09期數(shù)據(jù)為22.7%。

長(zhǎng)虹華意應(yīng)交稅費(fèi)，2022-09期數(shù)據(jù)為0.28億元。長(zhǎng)虹華意應(yīng)交稅費(fèi)/上年稅費(fèi)，2022-09期數(shù)據(jù)為38.7%。

長(zhǎng)虹華意交易性金融資產(chǎn)，2022-09期數(shù)據(jù)為4.51億元。長(zhǎng)虹華意交易性金融資產(chǎn)及增速，2022-09期數(shù)據(jù)為-37%。

長(zhǎng)虹華意預(yù)收賬款，2021-12期數(shù)據(jù)為0億元。長(zhǎng)虹華意預(yù)收賬款增速，2021-12期數(shù)據(jù)為-100%。

長(zhǎng)虹華意凈資產(chǎn)，2022-06期數(shù)據(jù)為34.1億元。長(zhǎng)虹華意凈資產(chǎn)環(huán)比，2022-06期數(shù)據(jù)為-1.65%。

長(zhǎng)虹華意預(yù)收賬款增速，2022-09期數(shù)據(jù)為0%。長(zhǎng)虹華意存貨增速，2022-09期數(shù)據(jù)為-7.8%。