邳房產(chǎn)網(wǎng)、房產(chǎn)網(wǎng)邳州
邳州房產(chǎn)商會(huì)：個(gè)別樓盤(pán)降價(jià)嚴(yán)重?cái)_亂市場(chǎng) 房企不得打價(jià)格戰(zhàn)
來(lái)源|澎湃新聞
2月2日，江蘇省邳州市房地產(chǎn)商會(huì)發(fā)布的《關(guān)于邳州房地產(chǎn)市場(chǎng)近期出現(xiàn)銷(xiāo)售亂象的通報(bào)》在網(wǎng)上傳開(kāi)。
該文件顯示，近期個(gè)別樓盤(pán)出現(xiàn)了以低價(jià)擾亂市場(chǎng)、不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，銷(xiāo)售價(jià)格嚴(yán)重低于備案價(jià)格的情況，個(gè)別樓盤(pán)降幅達(dá)2000元/平方米，此種行為嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序。
該文件落款日期為2019年2月。
2月3日，邳州市房地產(chǎn)商會(huì)相關(guān)人士對(duì)文件的真實(shí)性表示確認(rèn)。
鑒于文件指出的低價(jià)銷(xiāo)售情況，邳州市房地產(chǎn)商會(huì)向各房企提出了四點(diǎn)要求：一是各房企應(yīng)按照政府備案價(jià)格銷(xiāo)售；二是對(duì)于當(dāng)前惡意降價(jià)的房企，將由政府相關(guān)職能部門(mén)對(duì)該房企約談；三是對(duì)于以低價(jià)擾亂市場(chǎng)的房企，房地產(chǎn)商會(huì)將建議政府相關(guān)職能部門(mén)，按照近期成交價(jià)格為依據(jù)批復(fù)下次該樓盤(pán)的備案價(jià)格；四是所有房企不得發(fā)布惡意降價(jià)意圖的虛假?gòu)V告，不得挑起價(jià)格戰(zhàn)，不得發(fā)布及推廣低于備案價(jià)格的廣告語(yǔ)。
邳州房地產(chǎn)企業(yè)徐州東方房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司官網(wǎng)顯示，集團(tuán)董事長(zhǎng)劉國(guó)民自2014年開(kāi)始任邳州市房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)。目前劉國(guó)民仍擔(dān)任會(huì)長(zhǎng)一職。
2015年3月，邳州市工商聯(lián)暨總商會(huì)給邳州市房地產(chǎn)商會(huì)頒發(fā)“先進(jìn)商會(huì)”獎(jiǎng)牌。
邳州隸屬于江蘇省徐州市，邳州房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年12月31日，邳州樓市12月份新建商品房網(wǎng)簽備案總成交976套，與11月份成交的1064套相比，減少了88套，環(huán)比微跌8.27%。12月份總成交面積120147.79平方米，環(huán)比微跌5.58%。
數(shù)據(jù)顯示，12月份共有9家樓盤(pán)獲得預(yù)售許可證，其中瑞豐公館開(kāi)盤(pán)均價(jià)6548元/平方米，新蘇名苑8598元/平方米。
重磅！下月起，邳州實(shí)施房產(chǎn)新規(guī)，全面監(jiān)管商品房預(yù)售款
注意啦！注意啦~
邳州下月起實(shí)施房產(chǎn)新規(guī)
看看這個(gè)政策會(huì)不會(huì)影響你的“錢(qián)袋子”
頭條新聞
10月6日起，《邳州市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》正式實(shí)施，我市將全面實(shí)施市區(qū)商品房預(yù)售款監(jiān)管。
什么是商品房預(yù)售款
小編為你科普科普
商品房預(yù)售款，是指購(gòu)房人按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的全部房?jī)r(jià)款（包括定金、首付款、后續(xù)付款、按揭付款）。
看到這小編覺(jué)得有很多人還是懵懵的
這個(gè)政策到底是啥意思？
和你又有什么關(guān)系呢？
專戶專存、專款專用
按照《邳州市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》規(guī)定，自10月6日起，凡在邳州市行政區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》以及已取得《商品房預(yù)售許可證》但尚未辦理首次登記的在售商品房項(xiàng)目（不包括保障性住房），其預(yù)售款使用應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定執(zhí)行。
按照《監(jiān)管辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售款監(jiān)管遵循政府監(jiān)管、專戶專存、專款專用、分類監(jiān)管的原則。由邳州市住建局、房產(chǎn)服務(wù)中心共同制定商品房預(yù)售款監(jiān)管政策，并與監(jiān)管銀行建立監(jiān)管工作聯(lián)動(dòng)機(jī)制。其中，房產(chǎn)服務(wù)中心是住建局委托具體負(fù)責(zé)商品房預(yù)售款監(jiān)管的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)市區(qū)商品房預(yù)售款監(jiān)管工作的組織實(shí)施，對(duì)商品房預(yù)售款監(jiān)管情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，依法查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法使用商品房預(yù)售款的行為。
不得在監(jiān)管賬戶外收存預(yù)售款
商品房預(yù)售款監(jiān)管期限，自項(xiàng)目核發(fā)商品房預(yù)售許可證開(kāi)始，至項(xiàng)目辦理首次登記后終止。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)按照一個(gè)預(yù)售許可證對(duì)應(yīng)一個(gè)賬戶的原則，選擇商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶，并與監(jiān)管機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行共同簽訂《商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議》。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)，應(yīng)在商品房預(yù)售方案中注明監(jiān)管賬戶，并提交監(jiān)管協(xié)議。在預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中注明監(jiān)管賬戶信息，并告知購(gòu)房人按合同約定將房?jī)r(jià)款全部存入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在監(jiān)管賬戶外收存預(yù)售款。
分為重點(diǎn)監(jiān)管和非重點(diǎn)監(jiān)管
據(jù)悉，按照《監(jiān)管辦法》規(guī)定，預(yù)售款監(jiān)管分為重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款和非重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款。其中，重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款是指用于保證監(jiān)管項(xiàng)目取得房屋首次登記前所需的建筑施工、設(shè)備安裝、材料購(gòu)置、配套建設(shè)等相關(guān)工程建設(shè)費(fèi)用。
重點(diǎn)監(jiān)管預(yù)售款標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)、用途、總層數(shù)等因素，依據(jù)徐州市建設(shè)工程造價(jià)管理部門(mén)發(fā)布的新建商品房建安費(fèi)用、配套建設(shè)費(fèi)用和工程中標(biāo)通知書(shū)等進(jìn)行綜合測(cè)定，并在此基礎(chǔ)上下浮，定期調(diào)整公布。
這筆資金將按照取得預(yù)售許可證、主體結(jié)構(gòu)封頂、主體驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收備案并完成首次登記4個(gè)節(jié)點(diǎn)，分別撥付30%（多層不超過(guò)50%）、60%（多層不超過(guò)70%）、80%、100%專款專用。
商品房預(yù)售款使用流程
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如有未按規(guī)定將商品房預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶、以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避監(jiān)管、出具虛假證明申請(qǐng)使用預(yù)售款等違規(guī)行為的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)責(zé)令限期整改。整改期間，暫停違規(guī)項(xiàng)目的商品房預(yù)售和預(yù)售款撥付，并將違規(guī)行為予以公示；拒不整改或未按要求整改，情節(jié)嚴(yán)重的，納入失信企業(yè)“黑名單”。
啟動(dòng)商品房預(yù)售款監(jiān)管工作將
重點(diǎn)解決開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)不到位
開(kāi)發(fā)企業(yè)挪用預(yù)售款
形成“爛尾樓”、“老板跑路”等
損害廣大購(gòu)房者和公共利益的問(wèn)題
將有效防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
保障購(gòu)房資金安全與購(gòu)房人的合法權(quán)益
商品房預(yù)售款監(jiān)管
究竟會(huì)造成怎樣的影響？
1保障購(gòu)房者的合法權(quán)益 約束和規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)
商品房預(yù)售款監(jiān)管的影響在哪里？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為政策的出臺(tái)是從規(guī)范市場(chǎng)的角度出發(fā)，將在保障購(gòu)房人權(quán)益，避免開(kāi)發(fā)商囤地、捂盤(pán)惜售，增加房源供給、平抑房?jī)r(jià)等方面起到積極作用。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)：第一是保障了購(gòu)房者的權(quán)益。新政出臺(tái)以后，購(gòu)房者將不再把買(mǎi)房的預(yù)付款直接交給開(kāi)發(fā)商，而是存入由開(kāi)發(fā)商、監(jiān)管銀行、房管部門(mén)共同管理的賬戶，開(kāi)發(fā)商不能隨意挪用。這樣一來(lái)，保證了樓盤(pán)在建設(shè)過(guò)程中資金的充裕。第二是預(yù)售款的專款專用，能夠保證工程的順利完成并達(dá)到建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，爛尾樓、延期上房等情況將大大減少。第三是施工單位的工程款將得到保障，避免豆腐渣工程的情況出現(xiàn)。
對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)：預(yù)售款監(jiān)管資金實(shí)際上是一種保證金，它反而保證了項(xiàng)目的順利開(kāi)發(fā)。承建商的施工款得到保證，也保證了樓盤(pán)按期上房。
2打擊房企捂盤(pán)惜售行為 縮短房產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期
新政的出臺(tái)推動(dòng)了開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售進(jìn)度，“打亂”了市場(chǎng)原本的節(jié)奏。一些業(yè)內(nèi)人士分析，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期或?qū)⒈纫酝涌s短， 新政出臺(tái)會(huì)造成一些企業(yè)的資金使用后置，他們?cè)谀玫氐臅r(shí)候就會(huì)很慎重。對(duì)于這些企業(yè)來(lái)講，必須精打細(xì)算或者尋求融資渠道。為了盡快回籠資金，很多企業(yè)會(huì)選擇加快推盤(pán)，以縮短樓盤(pán)開(kāi)發(fā)周期。一些手上有多個(gè)地塊的大型房企，也會(huì)加快保有土地的開(kāi)發(fā)，房企捂盤(pán)惜售的情況會(huì)大大減少。
不管是買(mǎi)還是賣(mài)
最近有房屋交易的邳州人
記得mark好這個(gè)新規(guī)定喲
ヾ(o???)?
編輯：翟辛辛 來(lái)源：邳州房產(chǎn)服務(wù)中心
