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菏澤樓市，下滑1.5%，連續下滑4個月，800萬人口為何樓市低迷

關鍵詞：下滑1.5%，連續下滑，2.5萬存量，829萬人口。

作為魯西地區的城市，菏澤的地理位置優越，兩省交界處，但是經濟發展一般，長期跟不上房價上漲的速度。加上菏澤的樓市分散，人口雖然多，但是分布在各個區縣，樓市也是一樣，被分散了。

那么，我們先看一下菏澤的目前樓市分布；

根據安居客數據，目前在售二手房均價是5877元/平，下滑1.5%。

具體各區縣如下；

牡丹，6377元/平，下滑1.4%。鄆城，4344元/平，下滑0.9%。

曹縣，5052元/平，下滑1.7%。定陶，4936元/平，下滑1.3%。

巨野，6228元/平，上漲1.3%。東明，3638元/平，下滑0.8%。

成武，4163元/平，下滑0.8%。

從房價走勢圖看出，過去一年里，菏澤的樓市先是經歷跌宕起伏的上半年，然后下半年開始，一路下滑，連續下滑4個月后，才回歸平靜。

具體到各區縣樓市分布是，西北強，東南弱。其中，只有巨野保持上漲外，其余區縣皆呈現不同程度的下滑。可謂是漲少跌多，樓市遇冷。

那么，為什么菏澤的樓市如此低迷，跌跌不休呢？

主要看四點；

1，庫存大。根據貝殼網資料，在售二手房掛牌有2.5萬套，算上安居客，房車寶，樂有家數據，至少有4萬的存量。然而像上海，深圳這樣的大城市，也才4萬左右的存量，而菏澤這樣的一個五線城市，體量相當大。所以說，明顯地供過于求。

2，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。菏澤也是受到這樣的影響。

菏澤在疫情之前，樓市還是保持良好發展的，那會的房價調控還不是很嚴，但是隨著樓市調控的收緊，菏澤也慢慢出現大回落，主要是因為購房客選擇大面積撤退。

3，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年菏澤的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經濟發展，經濟發展也影響著樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

4，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，就是菏澤樓市遇冷的因素。因此，未來購房客要提供謹慎，看著房價下滑就進場，有可能是個陷阱。

以上，就是菏澤的樓市分析，關于菏澤樓市，大家是什么觀點？歡迎留言交流。這里是老北說房。

尋找心中的那座城 菏澤

每個人心中都有一座城，城里人潮人海，人來人往，日出而作，日落而息，一天又一天，周而復始。

心在哪里，哪里就是故鄉！

我在菏澤，心里也有一座菏澤城，她和外面的菏澤城一模一樣，住著一樣的人，做著類似的事，里面有黎明，也有黃昏。

當人心情悲傷的時候，就格外喜歡看落日——《小王子》

開心的時候，喜歡看朝陽，因為它能帶給人活力，鼓舞精神，乃至胸腔中升騰出雖千萬人吾往矣的豪邁。而疲憊落寞的時候，便愛上了日落，夕陽下，淡金色的光芒透過地平線，照在建筑上、籬笆上、植物上、臉龐上、在上面鍍上一層溫暖的光暈，連汗毛都變得晶瑩通透，撫慰了疲憊的身體，舒緩了繃緊到了極致的心弦，從此以后，再大的事情都會過去。

日復一日，年復一年，不知不覺間，趙王河橋已經成為了菏澤最富有魅力的建筑之一！在她的四周，住宅、美景、車水馬龍一覽無余。

橋下蓮葉蒼翠，橋邊住宅靜謐，橋上碧落明媚，裝飾了一座心向神往的城。

“你站在橋上看風景，看風景的人在橋上看你，明月裝飾了你的窗戶，你裝飾了別人的夢”

這里是夢想的港灣，水波蕩漾之間，倒影中的住宅、藍天、趙王河橋在扭曲中變得夢幻，不知是倒影妝點了真實，又或是真實成就了倒影。

這里是夢想孕育的地方，這里是心靈被慰藉的地方，這里有橋，有水，有人家，更有夢想。

這里環境優美，這里樓房錯落有致，這里人杰地靈，這里還有一座魯商鳳凰城，更是一座成熟的城市綜合體，這里總有你想要的。

每一個黃昏，都代表著一天的死去，大家都是孩子，沒有人會長大，只會一天天的變老！這里，是心靈棲息的港灣，是擁抱那些慢慢老去的孩子的地方。

黃昏下，小道邊，有一條蜿蜒的線，一片溫暖的光，帶你回家。