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湖南臨湘：離婚轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，“凈身出戶”就能逃避債務嗎？法院判了！

為了逃避債務，有人竟自作聰明，通過離婚轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，若債權(quán)人遇到此種情形，應該如何應對呢？近日，湖南省臨湘市人民法院審結(jié)一起債權(quán)人撤銷權(quán)糾紛案。

2013年和2014年期間，張某以經(jīng)營需要資金為由向談某借款19萬元。之后，張某僅償還4.45萬元，余款一直拖欠未還。

2022年5月，談某向法院起訴。法院判決：被告張某支付原告談某借款本金14.55萬元及利息。張某不服上訴，同年9月，岳陽中院二審維持原判。

另查明，2021年10月，張某和妻子劉某簽訂離婚協(xié)議書，約定由夫妻共同出資購買的某小區(qū)住房所有權(quán)歸女方所有，夫妻共同出資購買的汽車所有權(quán)歸女方所有。該協(xié)議書簽訂當日，雙方辦理了離婚登記手續(xù)。

再查明，該住房于2020年11月登記在兩人名下。2022年10月，該房屋轉(zhuǎn)移登記到劉某名下。

之后，談某就該案向法院申請強制執(zhí)行，發(fā)現(xiàn)張某為逃避債務，與妻子離婚并轉(zhuǎn)移了房產(chǎn)。

2023年3月，談某向法院起訴，請求撤銷張某離婚協(xié)議書中“由夫妻共同出資購買的住房一套的所有權(quán)歸女方所有”的約定。

法院認為，該案爭議的焦點主要有以下兩點：

01

被告提出該案的訴訟是否超出法律規(guī)定的期限？

從談某提交的民政局婚姻登記處2022年12月12日出具的查檔證明可以看出，談某于2022年12月12日知道了張某和劉某離婚協(xié)議中處分涉案房產(chǎn)的事實，其于2023年3月向法院起訴行使撤銷權(quán)，并未超過法律規(guī)定的一年期間。

02

訴爭房產(chǎn)權(quán)屬性質(zhì)應如何認定，原告談某的訴求是否應予以支持？

張某

我與劉某實行夫妻財產(chǎn)約定制，且該住房的首付款、銀行按揭貸款均由劉某支付，現(xiàn)在房屋產(chǎn)權(quán)人也是劉某。

談某

該房屋2020年11月登記在你與劉某名下，應認定為是你們夫妻共同財產(chǎn)。

法院認為，不動產(chǎn)的設立，經(jīng)依法登記發(fā)生效力。該房屋登記在兩人名下，故涉案房產(chǎn)所有權(quán)歸兩人共同所有。

張某與劉某簽訂離婚協(xié)議在借貸訴訟一審前，但房屋轉(zhuǎn)移登記發(fā)生在二審判決生效后。張某在對外欠債的情況下，還在離婚協(xié)議中約定涉案房產(chǎn)歸劉某所有，實質(zhì)上屬于無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的行為，已經(jīng)對債權(quán)人造成了損害。故對談某的訴求，法院予以支持。

最終法院判決：撤銷張某與劉某簽訂的離婚協(xié)議書中“由夫妻共同出資購買的住房一套的所有權(quán)歸女方所有”的約定。

債務人為逃避債務，通過離婚不當分割或者無償贈與、低價轉(zhuǎn)讓、高價買入等協(xié)議方式轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，導致債權(quán)人權(quán)益落空的情形時有發(fā)生，債權(quán)人可在法定期限內(nèi)，向人民法院提起訴訟，請求撤銷財產(chǎn)處分約定，以實現(xiàn)債權(quán)。

那么，何謂債權(quán)人撤銷權(quán)呢？債權(quán)人撤銷權(quán)是指當債務人無償處分或以不合理的對價交易導致其財產(chǎn)權(quán)益減少或責任財產(chǎn)負擔不當加重，對債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)有影響時，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務人所實施行為的一項民事權(quán)利。

需提醒債權(quán)人注意的是，債權(quán)人主張撤銷財產(chǎn)處分約定的，應當自知道或應當知道撤銷事由一年內(nèi)，提起債權(quán)人撤銷權(quán)訴訟。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第一百九十九條 法律規(guī)定或者當事人約定的撤銷權(quán)、解除權(quán)等權(quán)利的存續(xù)期間，除法律另有規(guī)定外，自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利產(chǎn)生之日起計算，不適用有關訴訟時效中止、中斷和延長的規(guī)定。存續(xù)期間屆滿，撤銷權(quán)、解除權(quán)等權(quán)利消滅。

第五百三十八條 債務人以放棄其債權(quán)、放棄債權(quán)擔保、無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)等方式無償處分財產(chǎn)權(quán)益，或者惡意延長其到期債權(quán)的履行期限，影響債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。

第五百三十九條 債務人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)、以明顯不合理的高價受讓他人財產(chǎn)或者為他人的債務提供擔保，影響債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)，債務人的相對人知道或者應當知道該情形的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。

第五百四十一條 撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。自債務人的行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。

來源：臨湘市人民法院

編輯：常躍旺

湖南省委第十一巡視組：落實立行立改 臨湘市全力化解不動產(chǎn)“難”

“拿到了房產(chǎn)證，就有了歸屬感，真是太感謝了。”近日，在臨湘市不動產(chǎn)登記中心大廳，拿著“新鮮出爐”的不動產(chǎn)權(quán)證，時代名都（二期）的31戶業(yè)主激動不已。

民聲就是巡視的方向。9月初，省委第十一巡視組進駐臨湘市開展巡視以來，本著“一起做工作”的理念，廣泛梳理群眾集中反映最強烈、日常生活最關心的利益問題，逐一推動解決。破解不動產(chǎn)“難”問題，就是其中一個縮影。9月12日，省委第十一巡視組交辦時代名都（二期）“難”問題。臨湘市委高度重視，立行立改，第一時間摸排情況，并組織業(yè)主、開發(fā)商和職能部門對話溝通，找準癥結(jié)，限期落實。9月20日，時代名都（二期）31戶業(yè)主全部完成不動產(chǎn)證辦理。

巡視整改，就是要通過解決一個問題，帶動解決一類問題。臨湘市委堅持舉一反三、由表及里，全面排查不動產(chǎn)登記發(fā)證情況，迅速制定《臨湘市歷史遺留問題房屋“登記發(fā)證難”問題整治工作方案》，并實行拉條掛賬、對賬銷號，至今共登記發(fā)證自建房90戶、商品房105戶，歷史遺留問題得到有效解決。

截至目前，省委第十一巡視組共交辦立行立改事項7個，推動解決不動產(chǎn)“難”、農(nóng)村“安全飲水難”等民生實事13個，真正把工作做到了群眾的心坎上。

來源：湖南省委第十一巡視組、臨湘市委辦