布城房產(chǎn),布吉二手房房?jī)r(jià)

詳解移民馬來西亞之后 選擇布城作為定居點(diǎn)是否合適

布城(Putrajaya)是馬來西亞的行政首都，Putra是馬來西亞國(guó)父東姑阿都拉曼太子的姓氏，因此又稱為太子城。

首相署，位于太子城中心，融合與歐式的建筑風(fēng)格。

布城位在吉隆坡(Kuala Lumpur)與KLIA國(guó)際機(jī)場(chǎng)中間，距離KL約45公里，是當(dāng)?shù)氐奶K丹(馬來西亞9個(gè)輪值國(guó)王之一)贈(zèng)與的土地。一切開發(fā)均依照前總理馬哈迪所規(guī)劃打造成的行政中心。

首相署前的廣場(chǎng)，有好幾根高大的立柱。可供游客拍照。

從車上遠(yuǎn)眺布城，不難看出馬來西亞的雄心，他們計(jì)劃「2020年讓大馬躋身為發(fā)達(dá)國(guó)家」。

首相署旁的粉紅寺，結(jié)合傳統(tǒng)馬來西亞與風(fēng)格，由花崗巖打造的粉紅圓頂，很有特色。

游客可以進(jìn)入?yún)⒂^，但是女性游客須借取罩袍才能進(jìn)入，一大片穿著紅色罩袍的女性游客，形成相當(dāng)特別的畫面。

寺旁高聳的柱子是宣禮塔，禱告時(shí)會(huì)撥放可蘭經(jīng)。正統(tǒng)的寺建筑會(huì)有四根塔柱，但在馬來西亞就只有一根。

這條人工湖是布城湖，也是城市規(guī)劃的一部分，可以提供這個(gè)城市水源及蓄洪功能。

人工湖旁有一排兩層的商店，游客可以選擇在此用餐或喝點(diǎn)飲料咖啡之類的。

紅通通的炸蝦令人垂涎。

馬來西亞是一個(gè)多元民族的國(guó)家，印度裔人口有8%，所以也有很多的印度食物。

但是這坐城市比較注重文化，所以沒有豬肉賣。

對(duì)于印度人用手抓取食物來吃的方式，雖然早已經(jīng)知道。但是親眼看他們這樣吃，還是有點(diǎn)...........。他們左手擦臟東西，右手則是吃東西用。當(dāng)然，桌上一定會(huì)有礦泉水和杯子，用餐前可以先凈手用。

總結(jié)：

布城從城建方面來看是一座類似國(guó)內(nèi)的一些古鎮(zhèn)，景色優(yōu)美。職能上又是馬來西亞的行政中心，很多公務(wù)員都在這里辦公。

這坐城市對(duì)移民人口限制較多，一個(gè)小區(qū)外國(guó)人買房的比例不能超過10%。這里生活的多為巫裔馬來人，信奉教不吃豬肉。習(xí)慣日出而耕，日落而息。

對(duì)于一些新移民來說，初期可能會(huì)被布城優(yōu)雅的景色，安靜的生活所吸引。但時(shí)間久了可能會(huì)發(fā)現(xiàn)很多生活上的諸多不便利，譬如：到處買不到豬肉，語言不通，一到晚上就像鬼城一樣安靜，房子常年不升值等等。偶爾去游玩一次是個(gè)不錯(cuò)的選擇，但是在此地選擇居住和購(gòu)房前請(qǐng)務(wù)必根據(jù)自身情況謹(jǐn)慎考慮！

2024年外國(guó)人馬來西亞房產(chǎn)購(gòu)買指南（下）

續(xù)上一篇講解了外國(guó)人是否可以在馬來西亞購(gòu)置房產(chǎn)的基本要求后，這里也來談一談，如果真的想要購(gòu)置房產(chǎn)了，需要注意些什么，以及費(fèi)用大概是如何的。

盡管購(gòu)買房產(chǎn)的程序因代理商或開發(fā)商的不同而有所不同，但當(dāng)外國(guó)人決定在馬來西亞購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，通常會(huì)采取以下步驟：

根據(jù)馬來西亞國(guó)家銀行（BNM）的規(guī)定，根據(jù)其常見問題（FAQ），非居民（外國(guó)人）可以借入林吉特，為馬來西亞實(shí)體行業(yè)的活動(dòng)提供融資或再融資，包括購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)。所以，是的，外國(guó)人有資格在馬來西亞獲得住房貸款。然而，在馬來西亞獲得抵押貸款很大程度上取決于個(gè)人的財(cái)務(wù)狀況、購(gòu)買目的和財(cái)產(chǎn)類型。

首先，通過MM2H買房獲得住房貸款確實(shí)是一個(gè)不太復(fù)雜的過程，因?yàn)樗且粋€(gè)完善的政府計(jì)劃，提供5年期簽證。因此，銀行不會(huì)那么擔(dān)心您可能會(huì)突然帶著未償還的貸款搬出該國(guó)。

如果您未參加 MM2H 計(jì)劃，您獲得抵押貸款的能力會(huì)有所不同，具體取決于抵押貸款是來自馬來西亞本地銀行還是外國(guó)銀行。據(jù)聯(lián)昌國(guó)際銀行的一名官員表示，除非您是高凈值個(gè)人（擁有價(jià)值100萬令吉的資產(chǎn)），否則您可能需要在馬來西亞居住5年或以上。此外，您可能還需要馬來西亞其他形式的資產(chǎn)（儲(chǔ)蓄、股票）作為抵押品以獲得住房貸款。當(dāng)?shù)劂y行對(duì)于從開發(fā)商處購(gòu)買的房屋（包括新推出的、在建的和已竣工的）和二級(jí)市場(chǎng)（轉(zhuǎn)售）也可能有不同的程序。

至于外資銀行，匯豐銀行按揭專家表示，外國(guó)申請(qǐng)人的要求（借款人的貸款資格和提交文件）與馬來西亞申請(qǐng)人非常相似。然而，融資利潤(rùn)率也將在 60% 至 80% 之間變化，具體取決于借款人是馬來西亞的非居民還是居民外國(guó)人。

以下是您需要納入房產(chǎn)購(gòu)買計(jì)劃的一些重要成交成本：

印花稅

印花稅是在出售或轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)期間對(duì)您的財(cái)產(chǎn)文件征收的稅。稅項(xiàng)包括：

• 您財(cái)產(chǎn)的買賣協(xié)議 (SPA) 的印花稅 – 只需 RM10
• 轉(zhuǎn)讓文書的印花稅——轉(zhuǎn)讓備忘錄（MOT）或轉(zhuǎn)讓契據(jù)（DOA）。根據(jù)2024年財(cái)政預(yù)算案宣布，對(duì)于外國(guó)人（非公民和外資公司，不包括馬來西亞永久居民），財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓文書將征收4%的統(tǒng)一印花稅，自2024年1月1日起生效。
• 貸款協(xié)議印花稅——統(tǒng)一利率為貸款總額的 0.5%。

2024 年法律費(fèi)用（SPA 和貸款協(xié)議）

2023 年 7 月 15日，《2023 年律師薪酬令》（SRO 2023）在憲報(bào)刊登并植入。 SRO 2023 管轄馬來西亞有關(guān)涉及不動(dòng)產(chǎn)（土地和建筑物）的買賣協(xié)議（SPA）和融資協(xié)議的法律費(fèi)用，如下表所示：

房地產(chǎn)利得稅 (RPGT)

這可能不是購(gòu)買成本，但外國(guó)買家應(yīng)注意，房地產(chǎn)收益稅（RPGT）將針對(duì)從房產(chǎn)處置（未來）中獲得的利潤(rùn)征收。如果外國(guó)人在擁有房產(chǎn)后的前五年內(nèi)出售房產(chǎn)，他們將需要按應(yīng)課稅收益的30%繳納產(chǎn)業(yè)盈利稅，而如果他們?cè)诘诹昶鸪鍪鄯慨a(chǎn)，則只需繳納10%的RPGT。

簡(jiǎn)短的回答是肯定的。

根據(jù)法律規(guī)定，如果有遺囑，遺囑執(zhí)行人需要申請(qǐng)遺囑認(rèn)證（執(zhí)行死者遺囑剩余愿望的法律程序），以分配財(cái)產(chǎn)。如果沒有書面遺囑，受益人需要申請(qǐng)遺產(chǎn)管理書（LAD）。這兩個(gè)程序都將提交給馬來西亞高等法院。

同樣，NLC第433B（1）（e）條文也規(guī)定，外國(guó)人只有在獲得州政府批準(zhǔn)后才能在馬來西亞擁有和繼承財(cái)產(chǎn)。

鑒于馬來西亞目前在經(jīng)濟(jì)和政治方面發(fā)生的一切，您可能會(huì)想，為什么還要麻煩呢？隨著越來越多的數(shù)字投資選擇（加密貨幣、NFT、元界房地產(chǎn)）的出現(xiàn)，購(gòu)買房產(chǎn)，尤其是用于投資，似乎沒有必要。

盡管如此，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，投資房地產(chǎn)仍然是實(shí)現(xiàn)資本收益的最佳投資工具之一，馬來西亞住宅市場(chǎng)仍然對(duì)亞洲各地（尤其是中國(guó)和日本）的買家有吸引力。

最近對(duì)全國(guó)近 350 名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行的一項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)查進(jìn)一步證實(shí)，超過三分之二的受訪者預(yù)計(jì)馬來西亞房地產(chǎn)的海外購(gòu)買將在 18 個(gè)月內(nèi)（??即到年底）恢復(fù)到新冠疫情之前的水平。

馬來西亞也是許多計(jì)劃移民或與家人定居的外籍人士的首選。巴生谷內(nèi)的許多地區(qū)一直供不應(yīng)求，尤其是著名國(guó)際學(xué)校附近的房產(chǎn)。

由于外國(guó)人可以在馬來西亞投資和擁有房產(chǎn)，因此如果房主或投資者決定離開馬來西亞，所購(gòu)買的房產(chǎn)可以輕松出租或出售。此外，對(duì)此類學(xué)校附近房產(chǎn)的需求也一直在同步上升。

然而，如果馬來西亞財(cái)產(chǎn)以資本利得處置，則需繳納資本利得稅或不動(dòng)產(chǎn)利得稅。

據(jù)國(guó)行稱，雖然馬來西亞通過重新開放經(jīng)濟(jì)活動(dòng)繼續(xù)向流行階段過渡，但該國(guó)的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）在 2022 年第二季度實(shí)現(xiàn)了 8.9% 的強(qiáng)勁增長(zhǎng)（2022 年第一季度：5.0%）。這是由于勞動(dòng)力市場(chǎng)狀況穩(wěn)步復(fù)蘇支撐的內(nèi)需增加。

在金融狀況方面，由于貸款需求強(qiáng)勁，特別是購(gòu)買汽車和房屋，貸款支出仍然強(qiáng)勁。總體而言，企業(yè)和家庭的貸款償還情況都令人鼓舞。

房地產(chǎn)市場(chǎng)也走在正確的軌道上，在關(guān)注購(gòu)房者的優(yōu)先事項(xiàng)的同時(shí)，以謹(jǐn)慎的步伐前進(jìn)。國(guó)家房地產(chǎn)信息中心（NAPIC）《房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況報(bào)告（2022年上半年）》顯示，住宅領(lǐng)域交易量較2021年同期增長(zhǎng)26.3%，交易金額增長(zhǎng)32.2%。四大板塊檳城、吉隆坡、柔佛和雪蘭莪是這一交易量的主要貢獻(xiàn)者，而排屋在新推出的住宅中占主導(dǎo)地位。

就馬來西亞平均房?jī)r(jià)而言，NAPIC 報(bào)告稱，房屋中位價(jià)為 32 萬令吉，比 2021 年審查期間高出 8.4％。中位價(jià)的上升表明，有些購(gòu)房者擁有堅(jiān)實(shí)的財(cái)務(wù)基礎(chǔ)，對(duì)高價(jià)房產(chǎn)的興趣。

另一方面，租賃市場(chǎng)的增長(zhǎng)看起來充滿希望。 iproperty 統(tǒng)計(jì)最近的一份報(bào)告指出，2022 年上半年租賃房產(chǎn)的搜索量增加了 34%。吉隆坡和雪蘭莪的高層單位租金中位數(shù)最高，與 2021 年下半年相比實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)百分比增長(zhǎng)。

該報(bào)告進(jìn)一步指出，3個(gè)不同價(jià)格級(jí)別的高層房產(chǎn)——低于RM1,500； RM1,500 至 RM2,500；超過 RM2,500 的租金價(jià)格也出現(xiàn)飆升。

隨著越來越多的消費(fèi)者在房產(chǎn)選擇中尋求靈活性和財(cái)務(wù)優(yōu)勢(shì)，租賃市場(chǎng)的積極前景為財(cái)務(wù)穩(wěn)健的房地產(chǎn)投資提供了機(jī)會(huì)，充分利用租賃房產(chǎn)的利潤(rùn)潛力。

在馬來西亞，靠近輕軌、地鐵和單軌鐵路等公共交通的住宅物業(yè)備受追捧。由于交通擁堵，尤其是下班后，便捷的通勤被強(qiáng)調(diào)為租戶、居民和投資者的首要任務(wù)之一。這些房屋大多是高層公寓，可能產(chǎn)生更高的租金和資本價(jià)值。

目前的熱門房產(chǎn)大多位于與綜合換乘站相連的地區(qū)，例如吉隆坡中央車站（連接6條鐵路線，即KTM黑風(fēng)洞-士邦島線、KTM丹絨馬林-巴生島線、輕軌格拉那線、ERL KLIA Ekspres 線、ERL KLIA 交通線和 KL 單軌線）。

同樣，蒂蒂旺沙站也預(yù)計(jì)在不久的將來成為眾人矚目的焦點(diǎn)，將成為擁有 5 條鐵路線的綜合換乘站 – MRT3 環(huán)線、MRT 布城線、輕軌安邦線、輕軌斯里八打靈線和吉隆坡單軌線。

馬來西亞是一個(gè)外國(guó)人友好的國(guó)家，生活成本相對(duì)便宜。確保您的資金井然有序，祝您找房愉快。不要忘記融入馬來西亞的多種族社區(qū)！