雅加達房產(chǎn) 雅加達房價多少錢一平方
雅加達房產(chǎn)市場現(xiàn)狀如何？哪個區(qū)適合投資？
印度尼西亞首都雅加達人口高達三千萬左右，這樣的體量，對于房地產(chǎn)的發(fā)展是巨大的利好，因此近幾年雅加達也成為了海外房產(chǎn)投資的一個比較熱門的目的地。投資界普遍預期，一旦印尼政府放寬其對外資的制度制約，雅加達房產(chǎn)市場將會快速發(fā)展。即便目前政策對外資并不是特別友好，仍有許多外國投資者選擇在雅加達進行房產(chǎn)投資。
印尼關于外國人持股規(guī)定跟東南亞其他地區(qū)的國家比起來并不占優(yōu)勢，在這篇文章里，螺號網(wǎng)將會為大家介紹更多關于雅加達房產(chǎn)市場、當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)商，以及房產(chǎn)投資的主要區(qū)域。
誰也不愿意在投資房產(chǎn)的時候站在高位，前腳一買后腳就跌。總體來說，大部分投資者認為雅加達的房產(chǎn)價值被低估了。印尼有很大的消費市場和持續(xù)成長的中產(chǎn)階級，這使得房產(chǎn)其實一直處于供不應求的狀態(tài)。
不過雅加達的房產(chǎn)市場已經(jīng)停滯了許多年，事實上，需求和住房率都降低了兩位數(shù)。主要原因有兩個：一個是中國投資者在雅加達的需求量減少，第二個是印尼對于價值超過75萬房產(chǎn)征收20%的稅金。
此外，印尼外國人持股權的規(guī)定并不是特別友善，這是另外一個外國投資者對雅加達房產(chǎn)比較慎重的原因。外國人在印尼拿不到永久產(chǎn)權，包括公寓在內(nèi)。
印尼政府也在致力于改變現(xiàn)狀，他們必須在接下來幾年改變相關法規(guī)。當法規(guī)修改后，預期市場會有巨大的成長。不過目前還沒什么進展。
但長期來說，印尼市場有很大的潛力。
以下是螺號網(wǎng)如此認為的原因：
a. 雅加達的房貸和國內(nèi)生產(chǎn)總值比例很低，與鄰國相比，尤其的低；
b. 印尼的貸款利率很低，這使得當?shù)厝丝梢陨暾埜叩馁J款額度；
c. 新的捷運和輕軌工程會改變市場，像是雅加達有很大潛力的北區(qū)就會被帶動發(fā)展。目前由于公共交通系統(tǒng)效率比較低，許多當?shù)厝撕屯馀扇藛T都被迫在市中心和靠近工作、學校的地方買房，當捷運和輕軌建好后這一情況會有巨大改善；
d. 就像我們上面提到的，外籍持股的規(guī)定肯定會有改變，這會讓外國人買房的意愿增強。
雅加達分成 5大區(qū)，五大區(qū)又被分成許多小區(qū)。這五個區(qū)如下：
- 南雅加達
- 西雅加達
- 東雅加達
- 北雅加達
- 雅加達中心
螺號網(wǎng)一一為大家分析。
1.南雅加達地區(qū)
南雅加達是除了雅加達中心以為最受歡迎的區(qū)。雅加達以擁擠出名，不過等捷運和輕軌建好后會有所改善。
南雅加達很空曠，有許多綠地，是跨國公司外派人員和富人集中的黃金地帶。從學校到寫字樓再餐廳到購物中心，這一區(qū)應有盡有。
許多政客和當?shù)馗蝗硕甲≡趧e墅密集又遠離嘈雜市中心的巴油蘭新區(qū)。這個區(qū)域受到外派人員歡迎的原因有很多，其中最主要的原因是因為這里比較現(xiàn)代，而且當?shù)厣缛阂呀?jīng)習慣外國人的存在。
這里沿街有歷史悠久高大如蔭的綠樹，氛圍與上海的老城區(qū)特別像。
蘇迪曼是公寓、寫字樓和酒店遍布的商業(yè)中心。金庫大樓—印尼第二高樓就位于在這里。標志性的雅加達大樓目前在興建中，未來會成為世界第五高的建筑，預期2022年完工。
新的Jalan Jenderal Sudirman捷運站會讓臨近區(qū)域連接在一起。
跟巴蘭油新區(qū)很像，庫寧岸有許多豪華的度假村，也有許多外國大使館。這個區(qū)域也以比雅加達其他區(qū)更便利，你會在這里找到許多適合外國人的餐廳、購物中心和學校。
除了大型度假村，這里還有許多公寓型建筑。
2.雅加達市中心
從名字就可以看出來，雅加達中心是雅加達商業(yè)最發(fā)達的區(qū)域，這一點也充分體現(xiàn)在了房價上。
外派人員比較喜歡在這個繁忙的區(qū)域居住和工作，這里跟南雅加達一樣，許多當?shù)卣渭叶甲≡谶@一區(qū)。
門騰是雅加達中心的一個區(qū)域，以擁有許多高級住宅出名。
這里的基礎設施跟不太繁華的南區(qū)來比要差一些，因為這里是雅加達最老的區(qū)域。奧巴馬小的時候就住過這區(qū)，在附近一所學校上學。
門騰有時會有塞車的問題，住在這里生活方式一定不會單調(diào)，這里隨處可見販賣新鮮食物和飲料的街頭小販，超市、購物中心、餐廳都非常方便。
金三角沒有門騰歷史悠久，不過金三角也已經(jīng)變成一個越來愈受外派人員和當?shù)厝藲g迎的區(qū)域。三條主要道路：JL Gatot Subroto, JL Rasuna and JL Sudirman都在這里連接。
如果你想“住在辦公室附近”，對交通的便利性更看重，那么，這一區(qū)是比較好的選擇。
3.北雅加達區(qū)
北雅加達先前沒什么人關注，因為這個區(qū)域離市中心有點距離。不過在捷運建好后，這個區(qū)域一定會有許多投資和新建項目。
北雅加達是雅加達最早開始發(fā)展的地方，且地方位置良好，位于海邊。兩個雅加達的碼頭都在這一區(qū)。
由于開發(fā)商 Summarecon Agung 的開發(fā)，椰風新村從一個籍籍無名的地區(qū)發(fā)展成了一個完整且有許多商業(yè)和住宅的區(qū)域。
值得一提的是 65%住在這里的是印尼華僑，這個比例可以說是非常高了，因為雅加達華僑只占到總人口的5%。這個區(qū)域的房租回報率通常來說很好，而且無論是度假村還是公寓，這里都能找得到。
椰風新村吸引了許多中國投資者投資。
4.西雅加達區(qū)
西雅加達的邊界和另一座城市-坦格朗交接，這里離國際機場很近。許多住宅和購物中心都在這一區(qū)，而且這里也是雅加達唐人街所在地。
這一區(qū)跟北雅加達一樣，房產(chǎn)需求量比較低，這一現(xiàn)實情況反映在了房價上，這一區(qū)的房價不高。隨著捷運和輕軌的開通，北區(qū)和西區(qū)都是很有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。
外國人在雅加達不能買已經(jīng)蓋好的房產(chǎn)，這樣唯一的選擇就只能直接跟開發(fā)商買 （通常是期房）。
印尼許多開發(fā)商的總部都設在雅加達。以下是雅加達最大的幾家開發(fā)商：
- Agung Podomoro Land Tbk PT
- Agung Sedayu Group
- Duta Anggada Realty Tbk PT
- Permata Birama Sakti PT
- PP Properti PT
- Tokyu Land Indonesia PT
螺號網(wǎng)：雅加達作為印尼的經(jīng)濟中心，這座城市有3000萬人口住在首都，而整個國家更是有2.6億人口。不過呢，由于對外資持股規(guī)定還不清楚也不夠有利，許多投資者都還在場外觀望。等這些改善后，這座城市會有巨大的發(fā)展。
雅加達的經(jīng)濟和房產(chǎn)市場表現(xiàn)一直很好，不過過去幾年有些停滯。隨著捷運和輕軌開始使用，涌入的投資者可能會讓房價更高。
這座城市分成五區(qū)，其中中心和南方吸引了最多的外國人。西方和北方等捷運和輕軌建好后會開始發(fā)展，目前，在這兩個區(qū)可以買到價錢較低的房產(chǎn)。
螺號網(wǎng)，海外房產(chǎn)投資專家。
THE END
雅加達中心最貴公寓房價6.6萬一平方米
根據(jù)Leads Property Indonesia的研究，位于雅加達中部MH Thamrin路的The Plaza Keraton為雅加達最貴公寓。
目前The Plaza Keraton公寓最新價格已觸及每平方米1.5億盾（6.6萬人民幣）的數(shù)字。因此，到了這個階段，豪華公寓不是適合作為投資工具的物品，而是成就的象征，也是聲望的象征。
為什么？因為豪華公寓的價格很難再爬升，即使有增長，也不會超過百分之五。尤其是在當今的條件下，當有錢人更喜歡觀察的時候，在觀望是否有開發(fā)商提供比他們更多的特權和奢侈的產(chǎn)品時。
Leads Property Indonesia副總監(jiān)馬丁表示，豪華公寓市場確實是一個利基市場。是什么原因讓經(jīng)濟獨立的人住在The Plaza Keraton公寓？
馬丁回答說，除了位于商業(yè)中心和政府中心附近的超高級位置外，它也被列入二級類別的可居住資產(chǎn)。
這間公寓的居民已經(jīng)掌握了他們左鄰右舍的信息。
“營銷術語是，你可以選擇或拒絕你的鄰居，”他說。
通過這種特殊的待遇，我們可以知道什么樣的人住在這些豪華公寓里。
可以肯定的是，根據(jù)萊坊的說法，借用富人的階層分類，他們被包括在擁有至少 3000 萬美元資產(chǎn)的超高凈值個人 (UHNWI) 類別中。
以下是雅加達最昂貴的豪華公寓：
1. The Plaza 的 Keraton 由 PT Plaza Indonesia Realty Tbk 開發(fā)。它與 The Plaza 辦公室、Plaza Indonesia 購物中心和君悅酒店一同開發(fā)。最新價格約為每平方米 1.5 億印尼盾。
2. Sun and MoonSun and Moon Apartment 位于 Kebayoran Baru 的 Dharmawangsa Complex，價格為每平方米 1.1 億印尼盾，不含稅。該公寓是 Samudranayaka Unggul 集團與日本開發(fā)商 Tokyo Tatemono 合作的成果。
3. The Langham Residences at District 8實際價格超過1億盾每平方米
4.Savyavasa Residences實際價格超過7500萬盾每平方米
5. Le Parc Apartment
實際價格大約在7500萬盾每平方米
