合肥肥西房產(chǎn) 合肥肥西房產(chǎn)最新消息
最新！肥西房產(chǎn)新政來了
為貫徹落實《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》（合房聯(lián)辦〔2024〕4號），切實惠及購房群眾，進(jìn)一步支持我縣房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，提振住房消費信心，結(jié)合我縣實際，特制定本實施細(xì)則。
一、公眾購房補貼
1.補貼條件及標(biāo)準(zhǔn)。實施期限為2024年5月15日至2025年5月14日，凡在肥西縣域內(nèi)（除柏堰科技園、新港工業(yè)園外）新購買新建商品住房的購房人（僅限自然人），均給予總房價2%的一次性購房補貼，單套補貼金額最高不超過10萬元。2024年6月30日（含30日）之前新購買新建商品住房的購房人給予5000元消費券補貼（包括家電消費券、汽車消費券、百貨消費券、餐飲消費券等）；2024年9月30日（含30日）之前新購買新建商品住房的購房人給予3000元消費券補貼（包括家電消費券、汽車消費券、百貨消費券、餐飲消費券等）。政策實施有效期內(nèi)，房企應(yīng)按照申報折扣率穩(wěn)定購房優(yōu)惠，鼓勵房企另行配套優(yōu)惠舉措讓利購房群眾。
認(rèn)定總房價以新建商品住房網(wǎng)簽備案合同總價款計，不包括車庫和停車位，認(rèn)定購房時間以肥西縣房產(chǎn)備案系統(tǒng)中記錄的商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)。
回遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用住房等非商品住房不適用本政策。
除住宅、住宅式公寓之外的商品房項目均不列入補貼范圍。
本政策只適用于自然人購房，機關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)等購房對象，不享受本補貼政策。
2.申領(lǐng)流程。購房人通過“智慧肥西”微信小程序（靈西），進(jìn)入公眾購房補貼頁面登記上傳身份證、聯(lián)系方式等電子信息，完成線上申領(lǐng)購房補貼二維碼。購房人憑借購房補貼二維碼前往肥西縣域內(nèi)（除柏堰科技園、新港工業(yè)園外）的房企單位進(jìn)行券碼核銷，在商品住房合同簽約時進(jìn)行房款相應(yīng)抵扣，每套新建商品住房房源僅限使用1次補貼。
2024年6月30日（含30日）之前和2024年9月30日（含30日）之前成交的購房人可通過“智慧肥西”微信小程序，進(jìn)入購房消費券補貼頁面上傳身份證、《商品房網(wǎng)簽備案合同》等電子材料，縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、縣商務(wù)局按照提交受理順序?qū)Σ牧线M(jìn)行線上審核，審核通過后發(fā)放消費券補貼。
二、人才購房補貼
1.補貼條件及標(biāo)準(zhǔn)。在我縣重點產(chǎn)業(yè)企業(yè)（指合肥市重點產(chǎn)業(yè)企業(yè)庫入庫企業(yè)、國家級專精特新“小巨人”企業(yè)、安徽省專精特新企業(yè)、新型研發(fā)機構(gòu)）的縣級高層次人才、高技能人才及35周歲以下（1989年1月1日以后出生）全日制高校畢業(yè)生，在肥西縣域內(nèi)（除柏堰科技園、新港工業(yè)園外）購買首套新建商品住房的，可以享受購房補貼政策。其中經(jīng)認(rèn)定的縣級高層次人才（含副高職稱、高級技師、全日制博士研究生）按照12萬元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放購房補貼；全日制碩士研究生（技師）按照8萬元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放購房補貼；全日制本科生（高級工），按照5萬元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放購房補貼。購房補貼以購房抵用券形式發(fā)放，與其他購房補貼政策不重復(fù)享受，所購買的住房5年內(nèi)不得上市交易。
2.申領(lǐng)流程。購房人所在企業(yè)通過“肥西企業(yè)服務(wù)云平臺”人才政策專區(qū)提交相關(guān)申報材料，縣委人才工作局會同縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局定期進(jìn)行審核和公示，并將通過公示的購房人信息以書面形式進(jìn)行批復(fù)。購房人通過“智慧肥西”小程序人才購房補貼頁面上傳批復(fù)掃描件，即可申領(lǐng)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的購房抵用券（每套商品住房房源僅限使用1張）。
三、車位（庫）補貼
1.補貼條件及標(biāo)準(zhǔn)。凡在肥西縣域內(nèi)（除柏堰科技園、新港工業(yè)園外），依法新購置新建商品車位（庫）的購買人（僅限自然人），均給予車位（庫）總價款3%的一次性購置補貼，每個車位（庫）僅限申領(lǐng)1次購置補貼，單個車位（庫）補貼金額最高不超過4000元。車位（庫）總價款是指車位（庫）網(wǎng)簽備案合同總價款，購房時間以肥西縣房產(chǎn)備案系統(tǒng)中記錄的商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)。
2.申領(lǐng)流程。新購置車位（庫）的購買人（僅限自然人），可通過“智慧肥西”微信小程序車位（庫）補貼專屬頁面，提交已完成網(wǎng)簽備案的車位《商品房買賣合同》、契稅完稅證明、購房人身份證、銀行卡信息等相關(guān)證明材料。縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局按照提交受理順序?qū)Σ牧线M(jìn)行線上審核，審核通過后進(jìn)行資金兌付。
四、房票補貼政策
1.房票購買新建商品房。肥西縣房票實行實名制，房票持有人僅限購買在肥西縣房源超市內(nèi)的商品住房。房票可以疊加使用，疊加使用總額不得超過總房價的80%。凡使用房票抵扣購房款的金額，原則上不低于票面金額的85%。合肥市及所轄縣（市）區(qū)發(fā)放的房票可購買肥西縣房源超市內(nèi)的商品房，但不得與肥西縣房票疊加使用。
2.房票購房獎勵政策。房票持有人在規(guī)定期限內(nèi)購買肥西縣域（除柏堰科技園、新港工業(yè)園外）新建商品住房的，均給予房票面額實際使用金額5%的購房獎勵（含2%一次性公眾購房補貼），在此基礎(chǔ)上，房企單位另給予房票實際使用金額2%的購房讓利。
五、支持“以舊換新”
房票支持“以舊換新”，房票持有人可與二手房產(chǎn)權(quán)人達(dá)成房屋買賣協(xié)議，自愿使用房票方式進(jìn)行交易，由房票發(fā)放單位辦理房票持有人變更，二手房產(chǎn)權(quán)人持有該房票購買縣房源超市內(nèi)新建商品房，同樣享受房票購房獎勵政策。
有意向出售二手房并購買新建商品住房的產(chǎn)權(quán)人，可通過“智慧肥西”小程序二手住房信息登記模塊提交登記申請。登記信息應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)位置、面積、戶型、預(yù)期售價、房屋狀態(tài)及聯(lián)系方式。縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)審核提交的房源信息，確保信息的真實性、合法性，并符合交易條件。審核通過后，房源信息將定期在“智慧肥西”平臺上發(fā)布，供購房對象查閱。
六、“以購代建”促保障
基本模式：為進(jìn)一步優(yōu)化住房保障供應(yīng)體系，肥西縣將籌備組建住房保障國資運營公司，負(fù)責(zé)縣本級保障性住房的建設(shè)、運營、管理、服務(wù)工作。國資運營公司將以合理價格收購本縣區(qū)域內(nèi)已建成未出售商品房，用作保障性住房。肥西縣將充分發(fā)揮國有企業(yè)資源和市場優(yōu)勢，通過構(gòu)建保障房“收購—運營”國資管理新模式，打造區(qū)域一流的住房保障領(lǐng)域一體化運營平臺。
職能分工：縣國資委負(fù)責(zé)住房保障國資運營公司籌備組建工作；縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)梳理匯總縣域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房出售需求，制定保障性住房收購方案等工作；縣發(fā)改委、縣財政局、縣國資委、縣資規(guī)局、縣稅務(wù)局等部門按職責(zé)分工加強政策協(xié)調(diào)和業(yè)務(wù)指導(dǎo)。
登記通道：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與國資運營平臺平等協(xié)商，自主決定是否出售。有出售意向的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，須在政府指定系統(tǒng)平臺登記錄入房源信息，由國資運營平臺開展評估收購工作。
七、其他事項
（一）鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房者讓利銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對商品房銷售價格進(jìn)行公示，不得趁機提高銷售價格，變相套取政府補貼。
（二）嚴(yán)禁通過變更、撤銷網(wǎng)簽合同套取購房補貼。新建商品房于2024年5月15日前已辦理網(wǎng)簽備案的，不享受購房補貼；新建商品房于5月15日（含當(dāng)日）后撤銷備案的房屋，也不享受購房補貼。享受購房補貼后，確因特殊原因需要解除合同的，房企單位需退回購房補貼，拒不退回的，依法予以追回，并不予辦理備案撤銷申請。
（三）購房人對其提交材料的真實性負(fù)責(zé)。因購房者不及時提交材料、提供虛假材料，導(dǎo)致無法享受購房補貼的由購房者自行承擔(dān)責(zé)任。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在配合購房人變更、撤銷合同備案，騙取購房補貼行為的，將依法追回購房補貼，暫停企業(yè)網(wǎng)簽權(quán)限，公開通報，并作為不良信用信息記入該企業(yè)信用檔案。對相關(guān)責(zé)任人按規(guī)定嚴(yán)肅追責(zé)，涉嫌犯罪的，移送司法機關(guān)處理。
（四）本政策由肥西縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、肥西縣財政局、肥西縣人社局、肥西縣商務(wù)局、肥西縣審計局、肥西縣人才工作局按照部門職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。
（五）本政策自公布之日起實施，有效期至2025年5月14日。
此前肥西縣如規(guī)定與本政策不一致的，按本政策規(guī)定執(zhí)行。本政策未作規(guī)定的，按照上級政策規(guī)定執(zhí)行。本政策執(zhí)行期間，因上級政策變化的，出現(xiàn)本政策與上級政策相抵觸的，按上級政策規(guī)定執(zhí)行。
10家房企齊聚肥西，共探新政后市場新機遇
2024年10月22日下午，肥西縣人民政府主辦、肥西縣自然資源和規(guī)劃局、肥西縣土地收購儲備中心承辦“千億肥西 筑夢遠(yuǎn)航”2024年肥西縣優(yōu)質(zhì)地塊考察交流會，重點推介肥西縣擬供應(yīng)11宗優(yōu)質(zhì)地塊。
保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、中國鐵建、龍湖地產(chǎn)、中交地產(chǎn)、安徽鹽業(yè)、遠(yuǎn)大地產(chǎn)、名邦地產(chǎn)、華潤置地、天地集團(tuán)等10家實力房企參與。
NO.1|壹
多房企關(guān)注，現(xiàn)場實地考察
座談會開始之前，由肥西縣自然資源和規(guī)劃局、第一房研究院組織的看地團(tuán)，帶領(lǐng)房企現(xiàn)場實地勘探肥西11宗優(yōu)質(zhì)地塊。
看地實拍
本次看地團(tuán)由肥西縣土地收儲交易中心副主任趙成帶隊，實地探勘了肥西紫云湖、大桃花、泛經(jīng)開、中派四大片區(qū)11宗優(yōu)質(zhì)地塊。
看地實拍
肥西縣土地收儲交易中心副主任趙成介紹每個片區(qū)地塊基本情況、片區(qū)規(guī)劃、地塊周邊配套等，各位開發(fā)商代表對地塊基本素質(zhì)有了更深入的了解，圍繞起拍價、規(guī)劃條件等問題進(jìn)行積極探討。
看地實拍
NO.2|貳
政企互動，共話肥西樓市
看地團(tuán)結(jié)束后，房企代表隨后前往肥西縣自然資源和規(guī)劃局進(jìn)行座談交流。座談會由肥西縣土地收儲交易中心副主任趙成主持，肥西縣自然資源和規(guī)劃局黨組副書記、副局長徐進(jìn)出席本次座談會，肥西縣資規(guī)局、土地收儲交易中心、宣傳部、肥西產(chǎn)城控股集團(tuán)等相關(guān)人員出席座談會。
座談會現(xiàn)場
首先，肥西縣土地收儲交易中心副主任趙成詳細(xì)介紹了今天下午探勘的紫云湖、大桃花、泛經(jīng)開、中派四大片區(qū)區(qū)位優(yōu)勢，以及各片區(qū)教育、醫(yī)療、交通、產(chǎn)業(yè)等資源配套。
肥西縣土地收儲交易中心副主任 趙成
隨后，肥西縣自然資源和規(guī)劃局黨組副書記、副局長徐進(jìn)發(fā)言，他表示按照目前國家政策，明確定調(diào)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，未來房地產(chǎn)市場有兩個方向，一個是保障性住房，主要是剛需住房需求，另一個是市場化商品房，主要追求高品質(zhì)，差異化。
肥西縣自然資源和規(guī)劃局黨組副書記、副局長徐進(jìn)
接著他介紹肥西目前的政策，目前肥西城投集團(tuán)與房企合作開發(fā)模式，降低企業(yè)風(fēng)險；在供地方面，肥西一直以來按需供應(yīng)，雖然肥西成熟地塊很多，但處于市場考慮，肥西出讓地塊不論是宗數(shù)還是畝數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于供應(yīng)計劃；另外，肥西在供地也在改變一些做法，以開發(fā)企業(yè)意向，量身定制規(guī)劃。
肥西縣宣傳部副部長單世立表示，肥西目前推出的幾個片區(qū)的地塊都比較優(yōu)質(zhì)，由此可以看出肥西政府誠意滿滿，宣傳部后續(xù)將做好土地的推介宣傳。
肥西縣宣傳部副部長單世立
肥西工投公司總經(jīng)理陳剛表示，肥西產(chǎn)城控股是國有控股公司，目前已經(jīng)形成新城片區(qū)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)基金投資、商業(yè)運營管理、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、城市更新、資產(chǎn)運營等全方位業(yè)務(wù)發(fā)展。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，繼續(xù)深耕肥西，打造一些品質(zhì)樓盤，同時他還表示，公司期待與開發(fā)企業(yè)進(jìn)行股權(quán)合作、代建、兜底等形式的合作模式。
肥西工投公司總經(jīng)理陳剛
最后房企代表圍繞著市場回暖背景下，開發(fā)企業(yè)對肥西拿地策略與機遇的深入探討與建議，以及針對當(dāng)前存量市場情況，開發(fā)企業(yè)對肥西房產(chǎn)去化策略的創(chuàng)新思考與建議兩個議題進(jìn)行發(fā)言。
華潤置業(yè)高級投資經(jīng)理李琦表示， 華潤置業(yè)去年與中海在肥西合作一個項目，地塊基礎(chǔ)條件、控規(guī)等前期與政府溝通都保持較好，在市場大環(huán)境下行，目前項目去化存在一定壓力，也希望政府在存量上給予一定支持。
華潤置業(yè)高級投資經(jīng)理李琦
中海地產(chǎn)合肥公司投資副總監(jiān)孫圣軍表示，近期中海悅府清盤，分析有以下幾點，第一是性價比，項目在定價時公司釋放了部分利潤，第二是定位比較好，不論是項目位置還是項目產(chǎn)品打造，都能很好抓住定位。因此他表示對于肥西市場應(yīng)該對客戶更加深入的研究。
中海地產(chǎn)合肥公司投資副總監(jiān)孫圣軍
名邦地產(chǎn)投資部經(jīng)理武沖表示名邦地產(chǎn)起源于肥西，也一直深耕肥西，繼續(xù)在安徽的發(fā)展，非常看好今天下午看的肥西桃花潭公園地塊和康健物流地塊，同時也看好肥西市場。
名邦地產(chǎn)投資部經(jīng)理武沖
龍湖地產(chǎn)合寧區(qū)域合肥投資中心負(fù)責(zé)人周文韜表示，肥西營商環(huán)境一直比較好，在肥西龍湖開發(fā)了幾個項目。房地產(chǎn)市場方面不再像之前大鍋飯，更注重怎么樣去打造好的產(chǎn)品，后續(xù)將繼續(xù)深耕肥西。
龍湖地產(chǎn)合寧區(qū)域合肥投資中心負(fù)責(zé)人周文韜
保利地產(chǎn)城市更新事業(yè)部總監(jiān)劉宇表示，保利地產(chǎn)2021年進(jìn)入安徽，目前布局合肥、阜陽、蕪湖三個城市，不論從產(chǎn)業(yè)還是人口方面，肥西都非常有優(yōu)勢，非常看好肥西，事實上超過蕪湖和阜陽。今年5月份幾個改善型項目遇到瓶頸，保利幾個項目肥西房票房源量比較大，兌現(xiàn)的時間長，壓力較大，希望政府在力所能及范圍內(nèi)給與支持。
另外，他提出以下幾點建議，一是在土地規(guī)劃上，肥西量身定制已經(jīng)做的比較好，但在土地規(guī)劃指標(biāo)與市區(qū)上有哪些優(yōu)勢；二是在行業(yè)下行下，在土地價格上給予開發(fā)企業(yè)安全墊，保證企業(yè)的收益安全；三是前期在肥西投資很多項目的企業(yè)，希望肥西對這些企業(yè)更多的關(guān)懷；四是下午看了幾個地塊，位置都比較好，尤其中派地塊，打造高品質(zhì)產(chǎn)品或者小鎮(zhèn)，適合打造片區(qū)名片。
最后他還表示，在新形勢下，投資模式發(fā)生了很大變化，希望后期能夠與城投公司進(jìn)行合作。
保利地產(chǎn)城市更新事業(yè)部總監(jiān)劉宇
遠(yuǎn)大地產(chǎn)企劃負(fù)責(zé)人衛(wèi)功成表示，遠(yuǎn)大一直關(guān)注合肥，目前在合肥重點項目是遠(yuǎn)大九廬，針對今天考察地塊，后期將繼續(xù)跟進(jìn)。
遠(yuǎn)大地產(chǎn)企劃負(fù)責(zé)人衛(wèi)功成
安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)投資發(fā)展部部長古凡表示，肥西中派的徽鹽濱湖雲(yún)著項目今年8月份首開，也達(dá)到預(yù)期。針對與肥西市場建議土地供應(yīng)在市場下有序供應(yīng)，目前企業(yè)在轉(zhuǎn)型，業(yè)務(wù)往合肥轉(zhuǎn)，另外往城市更新項目轉(zhuǎn)型，希望能夠結(jié)合城市更新項目繼續(xù)合作。
安徽鹽業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)投資發(fā)展部部長古凡
中交地產(chǎn)投資總監(jiān)汪長庚表示，產(chǎn)業(yè)、人口、配套等都是房企關(guān)注的重點，希望在未來供應(yīng)的地塊在規(guī)劃上有創(chuàng)新，產(chǎn)品上有創(chuàng)新。中交在資金壓力上也比較大，希望后期加大與平臺公司合作力度，減輕房企資金的壓力。
中交地產(chǎn)投資總監(jiān)汪長庚
中國鐵建投資經(jīng)理劉洋表示，去年合肥1-9月份新房銷售約435萬方，而今年1-9月份銷售約160萬方，在成交量方面下降很多，但合肥市區(qū)好的做法是供地節(jié)奏控制的比較好，因此合肥市區(qū)的去化周期相對比較健康。作為大型央企，投資需要看成果，有成果才會持續(xù)投資，對于肥西目前市場，還需要加大房票政策，尤其后期拆遷工作要加快，進(jìn)而產(chǎn)生大量購房需求；在地價方面，基于目前市場，政府要重新擬定出讓價格；另外他還表示希望與平臺公司合作，降低房企杠桿。
中國鐵建投資經(jīng)理劉洋
天地集團(tuán)合肥公司總經(jīng)理趙博表示公司是一家創(chuàng)新企業(yè)，專注第四代住宅，參與第四代住宅標(biāo)準(zhǔn)編制，去年首進(jìn)安徽，在蕪湖無為打造第一個項目，進(jìn)入合肥市場首先考慮肥西，前期已經(jīng)深入溝通，在具體合作方面希望加快進(jìn)度，爭取明年項目落地。
天地集團(tuán)合肥公司總經(jīng)理趙博
NO.3|叁
結(jié)語
肥西縣作為全國百強縣，安徽首個千億縣，人口凈流入縣域，肥西有著絕對優(yōu)勢。區(qū)位上緊鄰合肥市政務(wù)區(qū)、濱湖新區(qū)、合肥高新區(qū)、合肥經(jīng)開區(qū)，與主城地理上無縫對接。肥西產(chǎn)業(yè)不斷升級，今年以來與全球領(lǐng)先的汽車安全系統(tǒng)供應(yīng)商瑞典奧托立夫汽車簽約、福耀集團(tuán)安徽生產(chǎn)基地項目開工、科大硅谷肥西園啟動等，新能源汽車+光儲、高端智能制造和大健康三大戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展。安徽大學(xué)未來學(xué)院（新校區(qū)）落戶肥西、安徽醫(yī)科大學(xué)新醫(yī)科中心（新校區(qū)）一期投入使用，地鐵3號線南延線、地鐵4號線南延線通車等等，肥西各項配套加速兌現(xiàn)，城市價值不斷調(diào)高，肥西縣也迎來快速發(fā)展期。
