甘肅慶陽房產—市房產服務中心的日常工作
慶陽各大樓盤最新、最全信息大盤點
有好多小伙伴留言說想在西峰買房但是不了解各大新樓盤的具體情況，今天給大家盤點一下慶陽城區幾大新樓盤詳細情況。
城南
潤澤園、惠風尚院、悅湖公館均已是售罄階段。
在售階段
慶尚錦庭位于科教苑附近，共有約936套房源，約剩300套房源，6號樓在售，4號、5號樓暫時沒有預售證。三種戶型108——143㎡，定價約8300—9200元的精裝房，首付約30萬。車位722個，目前在售階段。
惠風璽院位于朔州東路與隴東大道路交匯處西北角，均價8600左右在售約150套左右，七種戶型110——183㎡的精裝房。
碧桂園云頂項目位于市政府對面，共有996套房源，均價8100——9500有四種戶型105——190㎡精裝，有車位1226個，2021.10.10開盤目前在售剩余約50套。
隴悅家園位于岐黃大道與寧縣西路交匯處希爾頓歡鵬酒店對面，均價約6999元，有毛坯有精裝目前剩余住宅50套、公寓150套左右，七種戶型74——96㎡約741個車位。
宏瑞雅居市政府西側，均價8100元精裝房，目前剩余30戶左右馬上進入交房階段。金融中心目前處于停工階段。
待售階段
城鄉新居位于西峰區北京大道（御景城南面），共有1220套房源均價9000左右，車位約1411個，100/120平三室兩廳一衛、134平三室兩廳兩衛、142平3＋1室兩廳兩衛四種戶型可供選擇，目前取得四證處于蓄客階段開盤時間待定。
恒昌峯樾府位于海綿人防廣場附近，共有835套房源毛坯房均價約6999元，車位835個，目前取得兩證處于蓄客期預計2022年5月開盤。
隴尚城二期位于西峰岐黃大道與順化西路的西北角，約390套毛坯房和車位，均價約6999元，同樣蓄客階段證件暫無開盤時間待定。
城北
在售階段
恒達綠園位于周祖廣場西北角，共有房源936套毛坯房，2021.10.7日首期開盤8號、11號、12號三棟樓約300套房源，價格約為6800—6999元，車位價格約3.8—7萬，在售戶型96、98小面積首付大概約20萬，114首付大概24萬左右。
龍記觀園位于利源小區旁邊，共約1117套房源目前剩約100多套，目前價格約為6999元，首付約25萬，車位價格約7—13萬，戶型為三室兩廳兩衛，99平的帶裝修。
待售階段
龍記檀府周祖廣場南側，共有2238套房源，均價約8500精裝房，六種戶型 98-138平米車位2358個，目前處于蓄客期取得四證，預計11.15號開盤時間待定。
都市麗舍位于西峰區長慶大道中醫院北側100米，共規劃6棟樓，共約498套房源，預計年底開盤一棟，四種戶型 90-120平米，首付小面積約20萬，大面積約25萬，毛坯房定價為6999元車位541個，處于蓄客階段目前取得三證開盤時間待定，預計21年年底或22年年初。
惠風天辰北廣場西側，共有房源430套，可能為毛坯房售價待定，目前兩種戶型118-128平米，目前取得三證處于蓄客期，開盤時間2021.12.10號。
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甘肅慶陽：房企自主定價，能促進住房消費嗎？
作為商品，房子和很多商品不一樣，房地產企業蓋出來的房子，要賣多少錢，是需要提前到政府備案的。
這種制度，就是新建商品住房銷售價格備案制度。
金九銀十的9月初，甘肅省慶陽市發布《慶陽市激活房地產投資和消費若干措施》。
文件提出，不再實行新建商品住房銷售價格備案制度，由開發企業依據市場需要自主定價，全面實現新建商品住房價格市場化。
慶陽在哪里？地處甘肅省東部，俗稱隴東。
當地《國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2023年末常住人口213萬，比第七次全國人口普查時的218萬略有減少，屬于人口凈流出地區。
根據我們對全國城市的整理數據顯示，人口凈流出的地區，房價大多處于下跌態勢。
調整價格管理制度，讓企業自主定價，實現完全意義上的房價市場化，從當地人口流向這一點來看，或許是大趨勢所在。
除了房價，每年能賣多少套房子，房子還賣不賣得動，也對決策產生了非常重要的影響。
我們整理了當地歷年的GDP總量，以及商品房銷售面積數據，觀察房子銷售面積隨GDP的變化情況。
或許，我們可以通過這一點，來確定當地的房子是不是真的賣不動了。
當地的數據始于2003年，在過去的20年間，大多年份，GDP在增長，房子的銷售面積也是在增長的。
但當地商品房的銷售面積，波動非常明顯。比如2021年度銷售面積為143萬平米，2022年下跌到97萬平米。
上一個統計周期2023年度，相對于2022年度，當地商品房銷售面積增長又是非常明顯的，達到115萬平米。
類似的巨大幅度波動情況，存在于2003年以來的其他年份。
結合GDP和商品房銷售面積來看，很難說當地的房子是賣不動了，或許只是人口外流壓力下的主動選擇。
但這種選擇，很可能是全國更多類似人口外流城市的必然選擇。商品，只有回歸其本質屬性，才能在市場上更健康地發展，當然也更有可能促進住房消費。
慶陽樓市，下滑3.2%，連跌10個月，4萬的購房客何去何從
關鍵詞：下滑3.2%，連跌，4萬購房客，217萬人口。
作為甘南地區的城市，慶陽的地理位置很有意思，像是一塊飛地，飛入陜西的地盤。所以這里的風土人情，飲食習慣很像西安的。
慶陽的人口有217萬，GDP有754億，感覺又回到了東北的城市現狀，【二八定律】。慶陽更慘，是二七定律，即是200萬的人口，700億的經濟總量。
城市樣貌，慶陽的建設很漂亮，完全看不出，這個是一個古老的城市，這里高樓多，建設新穎。環境方面，空氣質量好，水資源豐富，適合居住生活。
回歸到樓市，在過去三年里，慶陽的樓市是，先上漲后長期橫盤，最后是下滑一年。總體的漲幅幅度是，跌多漲少。
那么，當下的樓市情況是什么樣子？我們來看看；
根據安居客數據，目前在售的二手房均價是7871元/平，下滑3.2%。
具體各區縣房價如下：
西峰，8149元/平。環縣，5169元/平。
花池，5674元/平。慶城，5568元/平。
鎮原，4666元/平。寧縣，7657元/平。
正寧，7248元/平。合水，5849元/平。
從房價走勢圖看出，慶陽從4月份的高峰期，8424元/平，然后一路下滑到今日的7871元/平。然后除了城中區的房價上漲外，其余區縣皆呈現不同程度的下滑，漲少跌多是當下的樓市局面。慶陽的樓市，已經累計下滑10個月，最糟糕的仍然看不到底部在哪里？
從房價分布圖看出，南部區域的房價在高位，北部區域的房價在低位，呈現的是南強北弱的樓市分布圖。目前有6個區域的房價下滑，只有2個區域的房價上漲。
其實，早在三年前，慶陽的樓市就出現了松動，當時是房價高峰期，當時有4萬的購房客買入慶陽的房子，從目前的結果來看，這批房客是高位站崗了，未來，它們何去何從？何時解套？
那么，為什么慶陽的樓市會出現這么長時間的下滑呢？
主要看幾點；
1，人口少，經濟弱。前面說了，慶陽的人口太少，人口不到300萬的城市，很難有繁榮穩定的樓市可言。就連三亞，珠海這樣的城市，環境那么優美，但是因為人口的不足，樓市也出現了疲軟，下滑。何況是慶陽！
其實，有錢的剛需客早就上車，剩下的都是不需要房子，或者沒錢買房的。慶陽的情況更加糟糕一點，人口還面臨著外流的壓力。所以購房客更加不足。
2，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年慶陽的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。
3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？
這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。
綜上，人口少，購房客不足，疫情影響，房企暴雷等等都是阻礙慶陽樓市發展的因素。所以當下的慶陽樓市長期低迷走向是正常的。就怕后面還不回暖，這樣前面的購房客，那4萬的購房客就難以解套。
以上就是慶陽的樓市分析，那么大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。
