澤雅房產(chǎn)-雅居房地產(chǎn)有限公司

關(guān)注！長(zhǎng)城資產(chǎn)處置易佳房地產(chǎn)1億元債權(quán) 記者調(diào)查青島城陽(yáng)易佳和府交付5年未辦房產(chǎn)證

半島全媒體記者 江海峰

近日，京東法拍平臺(tái)上顯示，長(zhǎng)城資產(chǎn)山東分公司正在就旗下青島易佳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的債權(quán)進(jìn)行處置，債權(quán)總額約為1.04億元。記者在調(diào)查中了解到，此債權(quán)涉及到易佳房地產(chǎn)在城陽(yáng)開(kāi)發(fā)的易佳和府項(xiàng)目，已有153套住宅被查封。而該項(xiàng)目也曾經(jīng)歷過(guò)停工、延期交付、違規(guī)交房等問(wèn)題，目前仍未正常辦理房產(chǎn)證。

公告：長(zhǎng)城資產(chǎn)處置1.04億元債權(quán)，涉易佳和府項(xiàng)目

根據(jù)京東法拍平臺(tái)的公示，長(zhǎng)城資產(chǎn)山東分公司此次處置的債權(quán)共計(jì)10356萬(wàn)元，其中債權(quán)本金10356萬(wàn)元，債權(quán)利息0元。

根據(jù)公告，借款人青島易佳房地產(chǎn)有限公司于2010年12月向工商銀行青島臺(tái)東支行申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款19000萬(wàn)元，自2011年1月30日起，該行陸續(xù)對(duì)其發(fā)放貸款19000萬(wàn)元。該比貸款的擔(dān)保方式為抵押及保證，保證人為青島港澳置業(yè)投資有限公司、青島澤雅置業(yè)有限公司、自然人于仲潤(rùn)、于佳夫婦。

記者經(jīng)企查查了解到，處置主體長(zhǎng)城資產(chǎn)山東分公司全稱為中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司山東省分公司，是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的國(guó)有獨(dú)資金融企業(yè)，主要負(fù)責(zé)收購(gòu)管理和處置商業(yè)銀行不良金融資產(chǎn)。也就是說(shuō)，工商銀行青島臺(tái)東支行與青島易佳房地產(chǎn)有限公司的這筆貸款，最終交由長(zhǎng)城資產(chǎn)山東分公司全權(quán)處置。

公告中提到，借款人的抵押物為其在青島市城陽(yáng)區(qū)開(kāi)發(fā)的易佳和府項(xiàng)目土地及在建工程。該項(xiàng)目土地抵押11000萬(wàn)元，在建工程抵押放款8000萬(wàn)元。土地面積32418平米，規(guī)劃總建筑面積77887平米，調(diào)整后可售商品房總建筑面積51577平米，可售商品房套數(shù)共計(jì)563套，包括住宅面積48265平米，可售套數(shù)535套；可售商業(yè)面積3312平米，可售套數(shù)28套。

公告中顯示，2014年3月，工商銀行青島臺(tái)東支行曾向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，當(dāng)時(shí)訴訟查封抵押物易佳和府項(xiàng)目房 產(chǎn)153套，總面積14692.89平米，其中住宅136套，面積12573.33平米，網(wǎng)點(diǎn)17套，面積為2119.56平米。

調(diào)查：易佳和府歷經(jīng)停工和延期交付，后153套房源被查封

實(shí)際上，易佳和府項(xiàng)目開(kāi)發(fā)至今，用“一地雞毛”來(lái)形容并不為過(guò)。

據(jù)了解，易佳和府項(xiàng)目位于城陽(yáng)區(qū)流亭街道銀河路789號(hào)，最早于2011年7月底開(kāi)盤，多數(shù)為套二和套三房源，面積段為49~124平米，開(kāi)盤時(shí)銷售均價(jià)為6000元~7000元/平米。記者自青島網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，易佳和府項(xiàng)目共有住宅535套，目前剩余可售住宅套數(shù)為117套。

近日，記者實(shí)地探訪了該小區(qū)。看到小區(qū)整體基本完工，內(nèi)外墻的裝飾窗體安裝已完成，但尚有一些綠化未處理好。業(yè)主徐女士表示，自己于2012年就在此買了一套婚房，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商承諾2013年12月31日前就能交付。隨后，徐女士和業(yè)主們常到工地查看，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目干干停停，遲遲交付不了。“后來(lái)三四年的時(shí)間里，我們一直找開(kāi)發(fā)商要說(shuō)法，但得到的消息都是‘再等等’。因?yàn)椴簧贅I(yè)主是全款買的房子，等著給孩子上學(xué)用。”徐女士說(shuō)。

直到2017年底，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始通知業(yè)主們收房。“但是當(dāng)時(shí)根本沒(méi)有通過(guò)竣工驗(yàn)收，這個(gè)事我們也找相關(guān)部門核實(shí)過(guò)。不過(guò)考慮到已經(jīng)延期交付好幾年了，只能將就著住進(jìn)去。可如今多年過(guò)去了，房產(chǎn)證的辦理依然沒(méi)有動(dòng)靜。”另一位業(yè)主李女士說(shuō)。

“最可氣的是，我的房子還被法院查封了。”業(yè)主劉先生表示，2018年3月，自己剛?cè)胱⌒路繘](méi)幾個(gè)月，小區(qū)多棟樓被貼上查封公告。據(jù)青島市中級(jí)人民法院的查封公告，查封原因系開(kāi)發(fā)商易佳房產(chǎn)公司與工商銀行之間的金融借款合同糾紛，法院需要對(duì)易佳和府小區(qū)153套房子查封后進(jìn)行評(píng)估、拍賣。而這些被查封的房源，也正與此次正在處置的1.04億元的債權(quán)有關(guān)。

進(jìn)展：開(kāi)發(fā)商失聯(lián)，當(dāng)?shù)卣崖鋵?shí)多項(xiàng)入住事宜

記者走訪項(xiàng)目原先的售樓處發(fā)現(xiàn)，早已人去樓空。

記者通過(guò)企查查了解到，青島易佳房地產(chǎn)有限公司法定代表人為周忠輝，注冊(cè)資金5000萬(wàn)元。經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與銷售，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。目前顯示企業(yè)仍為在業(yè)狀態(tài)，無(wú)注銷及吊銷的記錄。但記者經(jīng)實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，企業(yè)已停止經(jīng)營(yíng)。企查查顯示，該公司已被列為失信被執(zhí)行人，自身風(fēng)險(xiǎn)有141條，涉及的司法案件為184個(gè)。

隨后，記者多次撥打青島易佳房地產(chǎn)有限公司了解此事，但該號(hào)碼一直顯示“您撥打的號(hào)碼是空號(hào)”或者“您撥打的用戶暫時(shí)無(wú)人接聽(tīng)”。

而記者在采訪中也了解到，針對(duì)此事，城陽(yáng)區(qū)政府近年來(lái)也做了不少努力：督促電梯正常運(yùn)行，將供電、燃?xì)狻⒂芯€電視接通入戶，將雨水管線接入市政管網(wǎng)，安裝太陽(yáng)能并進(jìn)行道路鋪裝和綠化等。“我們現(xiàn)在就期待著能有人接管，早日辦理房產(chǎn)證。”易佳和府多名業(yè)主說(shuō)。

溫州澤雅風(fēng)光

標(biāo)題：溫州澤雅風(fēng)光

溫州，這座擁有豐富自然風(fēng)光和人文歷史的城市，一直是我內(nèi)心深處的向往。然而，當(dāng)我在這個(gè)炎熱的夏日，真正踏足于這片土地時(shí)，我的心情卻是難以言表的激動(dòng)與歡喜。

澤雅，溫州的一片神奇土地，它位于市區(qū)的西部，是溫州山水風(fēng)光的代表。這里的山水之美，仿佛是自然界的一幅壯麗畫卷，讓人流連忘返。

我來(lái)到澤雅時(shí)，第一眼就被那清澈的溪水所吸引。溪水在陽(yáng)光的照耀下閃爍著銀色的光芒，像一條綢帶在山間飄舞。我站在溪邊，感到一種清涼而寧?kù)o的氣氛。這種感覺(jué)仿佛可以洗滌掉城市中的所有喧囂和塵埃。

順著溪水向上游行走，我看到了一座古老的廊橋。橋身斑駁的痕跡見(jiàn)證了它的歷史和故事。站在橋上，我可以看到溪水在橋下流過(guò)，聽(tīng)到橋下潺潺的流水聲。這種聲音讓人感到寧?kù)o而舒適，仿佛回到了那個(gè)古老的時(shí)代。

澤雅的山也是一道亮麗的風(fēng)景線。這里的山并不陡峭，反而顯得十分柔和。山上綠樹成蔭，給人一種生機(jī)盎然的感覺(jué)。在山間行走，我可以聽(tīng)到鳥兒的歌唱和微風(fēng)的輕拂，仿佛置身于一個(gè)世外桃源。

除了自然風(fēng)光，澤雅的人文歷史也是非常豐富的。這里的古村落、古建筑都保存得非常好。我來(lái)到一個(gè)古老的村落，看到了一些古老的房屋和石路。這些房屋和石路都是用當(dāng)?shù)氐氖^建造而成，顯得非常樸素而自然。在這里，我可以感受到一種濃厚的歷史氛圍和文化氣息。

在澤雅的這幾天里，我深深地感受到了大自然的魅力和人文歷史的厚重。這里的風(fēng)光讓我流連忘返，這里的文化讓我心馳神往。我相信，無(wú)論何時(shí)何地，我都會(huì)記得這份來(lái)自澤雅的美好記憶。

澤雅上潘：浸潤(rùn)在古色古香的韻味里

溫州網(wǎng)甌海支站訊 上潘村，位于澤雅鎮(zhèn)西南部，離市區(qū)35公里。東鄰林岙村，南界周岙村，西連西岸村、唐宅村，北依石榜山村、吳坑村。村落依山環(huán)水，山高水豐、叢林茂密、陽(yáng)光充足，宜農(nóng)宜居。宋宣和年間，潘氏始祖潘文繞自福建遷至永嘉龍灣(今為龍灣區(qū))，至三世孫潘雷煥得功名之份，官為江西上饒知縣，后因龍灣位于海口，屢遇潮汐，又頻遭海上倭寇騷擾，至六世時(shí)移居今上潘村，其時(shí)約為宋末元初，距今800余年歷史。

古樹，古祠為“國(guó)寶”“區(qū)保”

上潘村，分為上潘、上角兩個(gè)自然村，居住著潘、章、林、周、吳、傅幾大家族，以潘姓為主。據(jù)清光緒《潘氏宗譜》記載，當(dāng)年始祖踏勘考察認(rèn)為，此地為“山明水秀之境，龍?bào)椿⒕嶂兀瑩穸ň友桑菫榘l(fā)源之衣也。”故村名稱為“尚磐”，后因村中潘姓居多，便取溫州話諧音為“上潘”。

夏日，久雨初晴，村莊沐浴在陽(yáng)光里，幽靜秀美的環(huán)境中透著純樸和自然。

眼前，長(zhǎng)滿滄桑的古樹、石塊鋪就的路面、木柱青瓦的古屋，加上村前的石拱小橋，溪水從橋下潺潺流過(guò)，構(gòu)成了一幅韻味無(wú)窮的山水圖畫，給人一種回歸自然和超凡脫俗的感覺(jué)。

沿著村頭的小路，我們進(jìn)入村中，村口，兩棵有著三百多年歷史的紅豆杉，枝繁葉茂，粗粗的主干，得二人合抱才抱得過(guò)來(lái)，高大的樹冠覆蓋了地面，留下一地的綠蔭。

同行的村黨支部書記潘榮光告訴我，紅豆杉因?yàn)殚L(zhǎng)在村口，被村民們稱為“風(fēng)水樹”。老潘說(shuō)：“上潘村一共有三棵紅豆杉，村口兩棵，村中宗祠旁一棵，村民們對(duì)樹的保護(hù)措施做得很好，從來(lái)沒(méi)有人傷害過(guò)這些樹，用竹竿敲打樹上的果子也是不允許的，樹皮更不能剝。”老潘還風(fēng)趣地說(shuō)“紅豆杉是有靈性的，夏天氣溫達(dá)到38攝氏度以上時(shí)，坐在樹下，會(huì)有毛毛細(xì)雨飄落，村上的人稱它為‘神水’，沾上它是有福氣的。”

站在樹蔭里，聽(tīng)了老潘的話，哈哈，此時(shí)的我，多么想感受一下烈日下的“神水”，讓自己也沾上點(diǎn)“福氣”啊！

閑話歸閑話，紅豆杉確實(shí)很珍貴。1994年，我國(guó)把紅豆杉定為一級(jí)珍稀瀕危保護(hù)植物，同時(shí)被全世界42個(gè)有紅豆杉的國(guó)家稱為“國(guó)寶”，聯(lián)合國(guó)也明令禁止采伐，紅豆杉是名符其實(shí)的“植物大熊貓”呢！

參觀了“國(guó)寶”，我們來(lái)到了村中的區(qū)文物保護(hù)單位———“潘氏宗祠”。

“潘氏宗祠”歷史悠久，清時(shí)進(jìn)行過(guò)重修，祠旁這棵300歷史的紅豆杉，樹葉嚴(yán)嚴(yán)密密，遮掩著祠堂。樹蔭下，紅豆杉就像一位歷史老人，用他的大手?jǐn)堉遄樱幼o(hù)著村里的百姓。

進(jìn)入祠堂，只見(jiàn)那并不寬敞的“堂”屋，中間是一個(gè)方形的天井，那一片片的方井上，已布滿了墨綠的青苔，似乎向人們?cè)V說(shuō)滄桑的歷史。兩旁的立柱上掛楹聯(lián)，許多字跡已斑駁不堪，無(wú)法辨認(rèn)了。墻壁上掛著潘氏祖先的畫像，雖只寥寥數(shù)筆，卻十分傳神。祠堂的一邊，幾位村民正在為祠堂的再修而忙碌著，抬的抬，背的背，個(gè)個(gè)汗流浹背。

當(dāng)今社會(huì)太平盛世，續(xù)譜修祠，飲水思源，村民們對(duì)家族宗族觀念意識(shí)增強(qiáng)；地方政府也重視古民居村落保護(hù)，開(kāi)發(fā)當(dāng)作旅游資源看待，弘揚(yáng)家族文化。撥款給予維修，成為古建筑名勝古跡。

古碑、古匾

顯古人古風(fēng)

上潘村，原有農(nóng)戶362戶，1365人，擁有475畝水田，500畝旱地，1365畝山地，12所造紙用的水碓，90﹪以上的人口以手工造紙為業(yè)，務(wù)農(nóng)為輔。村居古樸，民風(fēng)淳樸，幾百年來(lái)，青山秀水的自然環(huán)境，孕育了一代又一代的純樸的村民。自古以來(lái)，在傳承甌越文化的漫長(zhǎng)歲月中，先民們憑借著勤勞的雙手，不僅開(kāi)辟了這塊富庶的泱泱熱土，而且為村落的歷史寫下了極為光輝的一頁(yè)，留下了大量的歷史人文實(shí)物與文字資料。

出生于清咸豐元年(1851)的村民潘元昌，是一個(gè)名不見(jiàn)經(jīng)傳的小人物，但他的行事為人卻在上潘村一代代口耳相傳，得到人們的稱贊。

清同治十二年(1872)，上潘鄰村的一部分人，經(jīng)常糾集一些不法之徒到上潘村的山上，亂砍濫伐竹木，原本竹林遍野的上潘村，林木被糟蹋的所剩無(wú)幾，村民們看在眼里，急在心里，但也拿不出相關(guān)的辦法來(lái)制止，于是20出頭的潘元昌自告奮勇，帶頭出面將外村之人進(jìn)入本村山中砍伐樹木柴草，強(qiáng)取資源，影響村民的稅賦交納而告到當(dāng)時(shí)的溫州府永嘉縣，永嘉縣出示《奉憲諭禁》，村民們將《奉憲諭禁》刻成石碑，立于村頭，嚴(yán)加禁止砍伐森林的行為。

設(shè)立“禁碑”(現(xiàn)碑文立在村頭)后，既維護(hù)了社會(huì)治安，保障了村民的納賦之源，又嚴(yán)禁了社會(huì)上濫砍濫伐森林的現(xiàn)象。

清光緒元年(1875)，社會(huì)上一些閑散人員經(jīng)常在村中聚眾，曾一段時(shí)間，賭風(fēng)愈演愈烈，貽害無(wú)窮。賭風(fēng)一盛，淳樸的民風(fēng)不再，雞鳴狗盜之事蜂起，社會(huì)秩序破壞殆盡。村民對(duì)此深惡痛絕，屢起禁伐之聲。

于是，潘元昌帶頭協(xié)同村民，永嘉縣，痛陳聚賭之害。由永嘉縣府批示諭禁，并立禁碑(現(xiàn)禁賭碑文放在一村民的院子里)，以儆效尤。

禁賭碑文痛陳了的危害性，及禁賭的事項(xiàng)：“茲者年富后生，正韶華堪羨之時(shí)也，不宜博奕(指)，亦不當(dāng)好勇而斗，或游猾而奸狡，可慨已哉！嬉游何益耶？然而,家道漸蕭條，將危而傾敗者也，不可勝言焉。”“自于今后，不準(zhǔn)設(shè)局會(huì)賭,即擲骰、斗牌、些屑小博，凡稱為賭錢之事，皆列禁止條內(nèi)，一概不準(zhǔn)，倘有故犯，定引送官治叩懇”。

此后，上潘村中再?zèng)]有出現(xiàn)聚眾現(xiàn)象，村莊秩序迅速好轉(zhuǎn)，村民們齊夸潘元昌為人們做了好事。

在上潘村民潘永鈿的房子中堂上，掛著一個(gè)橫匾，匾上寫著四個(gè)大字：“賓筵雅望”，落款是“光緒歲次己丑陽(yáng)月鄉(xiāng)賓潘元昌立”。

據(jù)說(shuō)，光緒15年(1889)，村民潘元昌出資在村中辦學(xué)校，并請(qǐng)到一位叫鄭褚的老師來(lái)學(xué)校教學(xué)，鄭褚老師教學(xué)認(rèn)真，深得學(xué)生的喜愛(ài)，于是，學(xué)校吸引了鄰近鄉(xiāng)村的學(xué)齡兒童，來(lái)上潘入學(xué)讀書的學(xué)生越來(lái)越多，學(xué)校辦得相當(dāng)紅火，幾年后，學(xué)生由辦學(xué)初的幾個(gè)，發(fā)展到幾十個(gè)，學(xué)校老師也由開(kāi)始的1人，發(fā)展到3人。為了表彰鄭褚，潘元昌特制一匾授于老師，表?yè)P(yáng)鄭褚老師以品德高尚的聲望，吸引了眾多志同道合的朋友。同時(shí)，潘元昌捐資辦學(xué)，為當(dāng)時(shí)社會(huì)提供學(xué)習(xí)知識(shí)的平臺(tái)，讓原本沒(méi)有機(jī)會(huì)上學(xué)的兒童接受到文化知識(shí)的教育，他的行動(dòng)得到村民們的贊賞。

如此事例，不勝枚舉。

離開(kāi)上潘村時(shí)，潘榮光對(duì)我說(shuō)，上潘村除古樹，古祠，古匾，古碑外，還有明嘉靖年間建造的潘山寺，該寺明清時(shí)期多次修建，寺宇壯觀，香火頗盛，新中國(guó)成立前曾一度成為地下黨、浙南游擊隊(duì)三五支隊(duì)休整的地方；有明清時(shí)期古民居44座，其建筑造型，房屋式樣，配套功能，原始造材，藝術(shù)雕塑都基本完整；有大批手工造紙生產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備，水碓、紙槽、腌塘等等，眾多的古跡都值得好好觀賞。

是啊，上潘村，浸潤(rùn)在古色古香的韻味里，那“色”，那“香”，細(xì)細(xì)品嘗，回味無(wú)窮。

出行小貼士：坐公交車溫州市區(qū)7、8、57、505、501路至瞿溪轉(zhuǎn)72路到上潘站下車，自駕從溫瞿公路或甌海大道高架橋至瞿溪，轉(zhuǎn)甌湖線至澤雅水庫(kù)大壩，駛龍西公路到上潘；或從瞿溪轉(zhuǎn)溫源線至上潘村。

本文轉(zhuǎn)自：溫州網(wǎng)