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2023年上海嘉定區(qū)買房最新攻略#2023年是買房好時(shí)機(jī)嗎

2023年上海嘉定區(qū)買房最新攻略。

2023年上海嘉定區(qū)買房最新攻略。嘉定新城是嘉定的親兒子，但是嘉定我還是建議首先選的是江橋和南翔。

江橋這個(gè)是嘉定的棄子，坐擁13號線14號線的優(yōu)勢，又有大虹橋的加持。在地理位置上是真的有優(yōu)勢的，距離只有15公里，板塊有萬達(dá)商圈適合于市區(qū)上班、自助兼投資的。缺點(diǎn)也不少，就是城市界面差學(xué)區(qū)配套不強(qiáng)，上面有飛機(jī)轟鳴的聲音，下面有京滬鐵路的包圍內(nèi)有，內(nèi)部交通比較擁堵。

北側(cè)還有全上海最有名的江橋，垃圾焚掃處理廠、睡城南翔板塊商業(yè)是真的好。印象城、中信泰富、50萬的商業(yè)。50萬商業(yè)綜合體吊打區(qū)吊打郊區(qū)，很多板塊、擁有11號。擁有11號線在現(xiàn)在在建的嘉閔線和寶嘉線，整體通行能力是比較強(qiáng)的。遠(yuǎn)郊城市界面真的是不錯(cuò)的。

缺點(diǎn)就是現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)是6萬多了，未來的整體發(fā)展空間那是有限的，適合于市區(qū)剛需自住的客戶。今今年比較看好的板塊是陳翔路地鐵站旁邊的一塊新地。最后補(bǔ)充一下想要居住體驗(yàn)感，想要好的居住體驗(yàn)感首先考慮南翔，想要未來發(fā)展更有價(jià)值的可以考慮江橋。

你覺得呢？好了，具體要了解房子。

2022年嘉定新房指南

大家好~！這里是魔都小房弟團(tuán)隊(duì)

買房記得找小房弟哦，以下是正文：

嘉定，作為五大新城之中，產(chǎn)業(yè)、配套發(fā)展較全，且因其距離市區(qū)最近。這幾年成為上海剛需人群集中上車的理想地之一。

區(qū)內(nèi)的各個(gè)板塊屬性明確，自成一派，加上11、13、14號線連接市區(qū)，嘉定在目前的上海新房市場可謂是十分矚目。

這次小房弟團(tuán)隊(duì)帶大家盤點(diǎn)下嘉定區(qū)今年入市的各個(gè)新房項(xiàng)目，尤其是一些熱門板塊和新房。

作為曾經(jīng)上海的動(dòng)遷安置集中地，江橋整體的城市界面總體一般。

相比于南江橋，有萬達(dá)、有地鐵，還有科技城等一眾產(chǎn)業(yè)和配套，北江橋目前除了成片的動(dòng)遷房，其他的一切，目前都尚在開發(fā)階段。

當(dāng)然這里也不是沒有炒的概念，除了南江橋的北虹橋概念外，還有上海臨港嘉定科技城項(xiàng)目、北虹之星、14號線等等概念。

龍湖南山虹橋天璽領(lǐng)峯：

這次的龍湖能否延續(xù)品質(zhì)與口碑

項(xiàng)目位于嘉定北江橋的樂秀路海藍(lán)路。2021年10月，龍湖&南山聯(lián)合體拿下江橋北社區(qū)N203地塊。

房地聯(lián)動(dòng)價(jià)5.75萬元/平。此外，根據(jù)要求項(xiàng)目規(guī)劃6幢15-18層高層住宅，總戶數(shù)446戶。

配套上項(xiàng)目緊鄰14號線樂秀路站，由于本身自帶商業(yè)體，加上項(xiàng)目周邊動(dòng)遷房配套有大量底商，總體商業(yè)能級不高，但是便利度尚可。目前附近大型場以南江橋萬達(dá)為主。

戶型上，項(xiàng)目主打105-140的2-4房。

注意要點(diǎn)：項(xiàng)目位于北江橋，周邊雖然目前配套還沒起來，界面相對冷清。但是未來周邊的北虹之星、即將建成的14號線等，都是非常不錯(cuò)的購買理由。

此外，項(xiàng)目有龍湖品牌加持，加上邊上的嘉閔高架，以及目前幾個(gè)樓盤本身自帶的商業(yè)體， 5.7萬均價(jià)的龍湖南山成為目前一個(gè)600萬預(yù)算段相當(dāng)不錯(cuò)的選擇。

不利因素：項(xiàng)目由于處在航道下方，部分時(shí)間段存在一定噪音問題。

南翔，先前由于靠近市區(qū)，工業(yè)園較多。在之前的嘉定定位十分尷尬，交界處的三不管地帶使得老南翔的發(fā)展一直比較尷尬。

更有一度曾經(jīng)的南翔，的士師傅過去載客是有額外補(bǔ)貼的。

但是隨著11號線的開通，南翔作為嘉定區(qū)連接市區(qū)的第一站，其位置的優(yōu)勢逐漸凸顯。加上板塊內(nèi)，印象城商業(yè)體的開業(yè)，南翔一躍成為和江橋同等級別的剛需上車集中地。

甚至南翔由于其較為完善的配套，自住屬性在某種程度上對比江橋是有過之無不及。

海倫堡玖悅源筑：就在那兒，但就是不賣

項(xiàng)目位于南翔民主街德園路，附近就是南翔老街以及古猗園。配套上，項(xiàng)目距離地鐵站較遠(yuǎn)接近1.5公里，可以說基本沒有地鐵配套。商業(yè)上，界面底商十分豐富，生活屬性極強(qiáng)。

本次出售的是80-100平的2-3房以及180平的疊墅項(xiàng)目。

注意要點(diǎn)：項(xiàng)目位于南翔老街，項(xiàng)目周邊底商配套相當(dāng)豐富。由于南翔板塊本身就是較老的社區(qū)住宅板塊，本身區(qū)域內(nèi)配套齊全，居住便利度極高。

項(xiàng)目很早就出消息了，和融信海納印象同屆，但是就是遲遲拖著不開，不知道今年還會(huì)不會(huì)反復(fù)放消費(fèi)者鴿子。

碧桂園柏悅翔灣：偏，貴

項(xiàng)目位于嘉定南翔工業(yè)區(qū)域惠申路與嘉繡路交匯口。21年6月，碧桂園以24.57億元拿下的南翔JDC2-0201、JDC2-0202單元04-02、05-02地塊，成交樓板價(jià)3.1萬元/㎡，指導(dǎo)價(jià)6.25萬元/平。

位置上，可以說真的挺偏的。之前測評的南翔云湖漫城如果大家感覺偏的話，那么這個(gè)盤，你會(huì)發(fā)現(xiàn)還要偏，周邊全是工廠。可以說這里除了產(chǎn)業(yè)工人，那里是南翔當(dāng)?shù)厝硕疾辉趺磿?huì)去的地方。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)將推出洋房、疊墅、聯(lián)排，共計(jì)713套房源。

注意要點(diǎn)：項(xiàng)目位于南翔工業(yè)區(qū)，位置上可以說并不是特別好，隔河對面就是馬陸。目前周邊有待開發(fā)，環(huán)境灰塵較多。

但是好在板塊有規(guī)劃，但是未來落地目前不能確定。對比去年的融信海納印象、云湖漫城，碧桂園無論在品質(zhì)還是價(jià)格幾乎沒有優(yōu)勢。

6w+的均價(jià)，如果想要認(rèn)籌，除非你的分?jǐn)?shù)很低，否則不建議考慮上車該項(xiàng)目。

招商南山虹橋璀璨領(lǐng)峯：

沒有很好，但是隔壁更差

位于南翔板塊惠柏路嘉好路。配套上，可以說基本沒有配套。基本上可以說和碧桂園柏悅翔灣是一對難兄難弟并不過分。

項(xiàng)目于21年12月，由招商&南山聯(lián)合體以27.05億元拿下南翔鎮(zhèn)JDC2-0101單元06A-01A、07A-02A兩個(gè)地塊，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為5.7萬元/平。

項(xiàng)目未來擬建14棟住宅、2棟配套用房，總居住戶數(shù)1203戶，總建筑面積約16.3萬平方米，其中住宅計(jì)容面積約8.9萬平方米、保障房計(jì)容面積約0.57萬平方米。

面積上，項(xiàng)目主要是105-125平的3房。總共855套。

注意要點(diǎn)：項(xiàng)目可以說在最近幾批新房中并不出跳，但是相比于隔壁的碧桂園，起碼央企招商的品牌加持還是能加分不少。如果項(xiàng)目在這個(gè)價(jià)位段算不上很好，但是絕對不是最差，畢竟還有難兄在。

說到馬陸，其實(shí)馬陸的主要核心圈并不在地鐵站周邊。最繁華的馬陸實(shí)在大融城商圈周邊。其北側(cè)的嘉寶紫提灣等項(xiàng)目，都是相當(dāng)不錯(cuò)的標(biāo)桿。

反而，地鐵站周邊商業(yè)相對冷清，吉寶綠地繽紛城內(nèi)部業(yè)態(tài)一直不溫不火。

置業(yè)上，馬陸本地改善人群客群更多會(huì)購買大融城周邊，而市區(qū)的剛需則以地鐵站周邊的好世皇馬苑和恒大御景灣為主。

金地峯匯：500萬以內(nèi)的性價(jià)比剛需

項(xiàng)目位于馬路板塊崇壽路。距離馬路地鐵站約600米。配套上，周邊不算繁華，但是基礎(chǔ)商業(yè)基本都有，周邊主要以馬陸大融城和南翔印象城為主要購物點(diǎn)。

項(xiàng)目周邊還有一個(gè)公辦的九年一貫制學(xué)校在建，據(jù)說可能是宋慶齡學(xué)校。

項(xiàng)目與2021年6月，金地拍下馬陸社區(qū)43-05B、51-01地塊，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)約為4.81萬元/平。

項(xiàng)目主要的戶型是92-143平的3-4房，共計(jì)1109套。

注意要點(diǎn)：項(xiàng)目作為嘉源之后即將與大家見面的又一金地項(xiàng)目，該盤可以說性價(jià)比十足。4.8萬元的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)對比隔壁11年5.5萬元單價(jià)的小區(qū)還是具備一定購買價(jià)值的。

此外，周邊還在建設(shè)的公辦宋慶齡學(xué)校（傳言），未來如果能劃進(jìn)去，也是一大利好。項(xiàng)目預(yù)計(jì)積分不會(huì)太低，如果集中開盤，預(yù)計(jì)也將達(dá)到60分。

不利因素：地鐵11號線陳翔公路站至馬陸站之間有一個(gè)拐彎，地鐵經(jīng)過此處會(huì)發(fā)出巨大噪音，如果購買該樓盤的粉絲，建議實(shí)地再看一看。

嘉定新城作為距離市區(qū)最近，且同時(shí)有兩條地鐵線路貫通的新城板塊，成為了五大新城中，最適合預(yù)算有限市區(qū)上班的購買人群。

但嘉定新城區(qū)域非常大，一共有五個(gè)片區(qū)，其中有四個(gè)片區(qū)有新房供應(yīng)，簡單明了的細(xì)分一下就是如下四個(gè)：馬陸片區(qū)、菊園新區(qū)（嘉定老城）、遠(yuǎn)香湖新城核心區(qū)、徐行片區(qū)。

金地嘉源：是新城還是工業(yè)城？

項(xiàng)目位于嘉定新城板塊，葉城路霍城路交界。雖然屬于嘉定新城板塊，但其周邊實(shí)際界面還是以周邊的工業(yè)區(qū)為主。但好在周邊界對比南翔的新盤面相對整潔。

房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為4.52萬元/平。預(yù)計(jì)420萬起步。

配套上，地塊距離11號線白銀路站約1.5km，雖然單車騎行10多分鐘，但本盤基本不算有地鐵配套。商業(yè)上，基本集中在嘉定新城。

但在嘉定新城實(shí)際踩盤中發(fā)現(xiàn)，雖然商業(yè)配套不少，目前新城的幾個(gè)商業(yè)體實(shí)際人流量并不大。

戶型面積上，項(xiàng)目主要是97-98平的高層，155-175平的疊墅。

注意要點(diǎn)：項(xiàng)目除了地段位置比較一般之外，基本沒有太大缺點(diǎn)。本身小區(qū)自帶泳池的配套。預(yù)計(jì)項(xiàng)目積分不會(huì)太高。

后期有機(jī)會(huì)的話，小房弟團(tuán)隊(duì)會(huì)進(jìn)行實(shí)地探盤。

盤古園府

項(xiàng)目位于嘉定新城天祝路崇信路。距離地鐵站白銀路步行距離1.2公里。配套上，主要以新城白銀路地鐵商業(yè)配套為主。講真的，這個(gè)盤我沒實(shí)地踩過盤。

項(xiàng)目前期售價(jià)4.2萬元/平，本次加推最后一批132套住宅，主要建筑面積83-125平3-4房。

注意要點(diǎn)：對比金地嘉源項(xiàng)目，盤古園府的有點(diǎn)正好與之相反。距離新城位置較近，周邊有綠地公園配套。

此外，小區(qū)雖然小區(qū)設(shè)計(jì)較老，戶型設(shè)計(jì)一般，但是項(xiàng)目幾乎是現(xiàn)房交付。小區(qū)戶型裝修基本能看到實(shí)景。

在當(dāng)下開發(fā)商普遍資金鏈存在問題的大背景下，現(xiàn)房可以說是很有吸引力的。

日月光伯爵天地：

見識了臺灣開發(fā)商的水平

項(xiàng)目位于嘉定北陳家山路勝竹路，在鏈家板塊劃分中算是菊園新城。項(xiàng)目距離地鐵站嘉定北步行約1公里，未來附近還有嘉閔線的規(guī)劃。

配套上，項(xiàng)目主要是依靠地鐵站周邊的底商配套以及那里的日月光商場。此外由于項(xiàng)目靠近嘉定老城區(qū)老城的各類配套，項(xiàng)目也能蹭到。

項(xiàng)目前期銷售4.1萬元/平，本次加推主要是小區(qū)的94-150平3-4房戶型。

注意要點(diǎn)：項(xiàng)目位于嘉定北，對于老嘉定人來說，嘉定北和嘉定西相比，他們會(huì)選擇前者。

項(xiàng)目除了周邊的配套外，還能吃到嘉定老城的配套。價(jià)格上十分具有吸引力。

不足之處：相比于之前的金地峯范，它的價(jià)格十分劃算，但是對應(yīng)的品質(zhì)、物業(yè)，和金地也是完全不能比的。

品質(zhì)就很一般，實(shí)際上，和目前的主流小區(qū)設(shè)計(jì)有代差。其小戶型中間套，感覺戶型設(shè)計(jì)實(shí)用性低。但無論怎樣，就便宜這一點(diǎn)就夠了。

安亭，一直以來都是300萬預(yù)算置業(yè)地中最炙手可熱的地方。約為11號線的開通給助理帶來了巨大的人流量。

加上本身上汽以及其周邊產(chǎn)業(yè)的大量產(chǎn)業(yè)人群。使得這里的熱度一直很高。板塊內(nèi)除了安亭老街，最熱鬧的地方就是地鐵站以及嘉庭薈商圈一帶，具有很強(qiáng)的生活氣息。

此外板塊內(nèi)，也不乏優(yōu)質(zhì)的教育資源和一些很好的私立學(xué)校。

深業(yè)集團(tuán)安亭項(xiàng)目：

深圳國資委首闖上海灘

深業(yè)集團(tuán)作為深圳國資委直管的綜合性企業(yè)，去年12月，其旗下深業(yè)華東公司以8.85億元成功競得上海嘉定區(qū)安亭JDC30801單元01A-01A地塊。

這次拿地也是其第一次進(jìn)入上海房地產(chǎn)市場。房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為4.2萬元/平。

項(xiàng)目距離11號線昌吉東路地鐵站約1公里，項(xiàng)目周邊并沒有太多配套。

目前項(xiàng)目具體信息未知，后期小房弟將繼續(xù)跟進(jìn)測評項(xiàng)目。

奧園金地格林云尚：

沒有地鐵配套的高鐵盤

項(xiàng)目位于安亭板塊墨玉北路前炬路。樓盤位于安亭地鐵站北側(cè)，實(shí)際距離地鐵配套相當(dāng)遠(yuǎn)。不過距離安亭火車站距離較近。樓盤上期均價(jià)3.5萬元/平。

本次銷售的是項(xiàng)目的四期，面積段主要是70-98平的2-3房。

注意要點(diǎn)：本次加推作為奧園金地格林云尚是項(xiàng)目的最后一期加推，賣完即止。

開發(fā)商之一的奧園進(jìn)來財(cái)務(wù)狀況令人擔(dān)憂，或許是這個(gè)樓盤購買時(shí)要考慮的點(diǎn)。

作為嘉定最北的板塊，他并沒有像安亭那樣有一個(gè)給力的昆山，那樣的好鄰居。徐行隔河相望的太倉可以說并沒有給這里帶來強(qiáng)勁的購買力。

而板塊本身的定位科技小鎮(zhèn)本身刻意炒作的感覺就很虛，感覺如果要買，還是以板塊內(nèi)地鐵站周邊樓盤作為主要購買方向。只能作為嘉定新房兜底式的存在。

春申陽光：

在過去一點(diǎn)，就是江蘇移動(dòng)歡迎你

項(xiàng)目位于徐行板塊鎮(zhèn)南街婁陸公路，隔壁就是江蘇太倉。配套么，基本都在太倉了。所以出門去商場買東西的時(shí)候，你手機(jī)可能會(huì)收到一條江蘇移動(dòng)歡迎你的祝賀短信。

項(xiàng)目推出83套聯(lián)排別墅房源，總高3層，建筑面積約90-176㎡聯(lián)排別墅。以及總高8層的洋房，建筑面積約55-89㎡1-3房，精裝交付，共計(jì)176套，有4個(gè)主力戶型，包括建面約55、56㎡1房，78㎡2房，89㎡3房。

聯(lián)排:

洋房：

注意事項(xiàng)：距離太倉很近，所有的配套去太倉比去嘉定更方便。如果預(yù)算很低，可以考慮，畢竟150萬就能上車。

佳兆業(yè)城市廣場：

多地項(xiàng)目停工，你還敢買嗎？

項(xiàng)目徐行板塊澄瀏公路勝竹東路，周邊嘉閔線站點(diǎn)正在規(guī)劃中。

項(xiàng)目推出房源為建面約82-92㎡3房，

注意要點(diǎn)：雖然價(jià)格不貴，周邊有地鐵概念，小區(qū)看上去很有，但是目前開發(fā)商佳兆業(yè)資金問題嚴(yán)重，多地項(xiàng)目停工，你還敢買嗎？

如果你有感興趣的樓盤，可以隨時(shí)找小房弟聊聊，歡迎大家咨詢，有優(yōu)惠哦！