房產(chǎn)抄底;房?jī)r(jià)抄底的時(shí)間
樓市“猛藥”之下，買房“抄底”時(shí)機(jī)來了嗎？
“撤銷最低價(jià)、連夜?jié)q了二三十萬元”……歷經(jīng)少有的“中國(guó)樓市不眠之夜”，房產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者直接感受市場(chǎng)溫度，購(gòu)房者情緒似乎“熱”起來了。
9月29日，多項(xiàng)樓市政策密集發(fā)布，既有全國(guó)層面的調(diào)整存量房貸利率、降低首付比等舉措，一線城市也再度降低購(gòu)房門檻。不少購(gòu)房人士對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期升溫，杭州有業(yè)主連夜改價(jià)。
9月30日，貝殼杭州一門店店長(zhǎng)王磊（化名）告訴潮新聞?dòng)浾撸骸安糠侄址抠u家對(duì)房?jī)r(jià)‘止跌回升’持有樂觀態(tài)度，撤銷了最低價(jià)，連夜?jié)q了二三十萬元。還有一些即使價(jià)格還沒調(diào)整的賣家，心態(tài)也有所不同，持有觀望態(tài)度，并不著急出售。”
在各項(xiàng)政策刺激下，樓市有可能迎來“牛市”嗎？現(xiàn)在是買房好時(shí)機(jī)嗎？
樓市新政密集來襲，一線城市再降門檻
自9月26日，中央政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”后，新一輪樓市政策落地。
圖片來源：新華社
9月29日晚，中國(guó)發(fā)布四條重磅新政，包括完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制、優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例、優(yōu)化保障性住房再貸款、延長(zhǎng)部分房地產(chǎn)金融政策期限。
在完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制方面，央行指出，市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制將發(fā)布倡議，引導(dǎo)商業(yè)銀行于2024年10月31日前開展一次存量房貸利率批量調(diào)整。各商業(yè)銀行將發(fā)布有關(guān)公告和批量調(diào)整細(xì)則，統(tǒng)一調(diào)降房貸利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度，并盡可能為借款人提供便利。
舉例來看，假設(shè)北京五環(huán)外二套存量房貸利率調(diào)整前為4.9%，調(diào)整之后可以降至3.6%，下調(diào)130BP，以貸款200萬計(jì)算，貸款30年，月供將下降1521.6元，總利息將下降54.8萬元，有效降低居民購(gòu)房成本。
同時(shí)，優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例，對(duì)于貸款購(gòu)買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。
同樣在9月29日，上海、廣州、深圳相繼發(fā)布樓市新政，其中廣州的政策調(diào)整最為徹底，宣布全面取消當(dāng)?shù)氐淖》肯拶?gòu)措施。
上海提出優(yōu)化住房限購(gòu)、優(yōu)化住房貸款、降低住房交易稅費(fèi)等政策措施。限購(gòu)方面，非本市戶籍家庭以及單身社保滿1年即可在外環(huán)外購(gòu)房。居住證積分達(dá)120分，在社保滿3年的情況下可享滬籍家庭的購(gòu)房待遇，即可買2套。上海此前針對(duì)非本地戶籍執(zhí)行五年社保或個(gè)稅的限購(gòu)措施，今年5月17日調(diào)整為三年，此次外環(huán)區(qū)域放寬為1年，但內(nèi)環(huán)區(qū)域仍執(zhí)行3年限購(gòu)。深圳的政策重點(diǎn)亦是放寬當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策，且取消了限售。目前，只剩北京尚未出臺(tái)新的樓市放松政策。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，一線城市紛紛調(diào)整限購(gòu)、限貸和稅收政策，目的就是在被稱為樓市“銀十”的十月份來臨之際帶動(dòng)樓市預(yù)期和交易量提振，為全年增長(zhǎng)目標(biāo)貢獻(xiàn)主力軍的作用，為“止跌回穩(wěn)”發(fā)揮基本盤的作用。“此次，廣州全面退出限購(gòu)，就是在自主權(quán)下因城施策的結(jié)果。這是廣州自從2011年啟動(dòng)限購(gòu)以來首次全面退出限購(gòu)。”
中指研究院華南分院研究總監(jiān)楊永俊認(rèn)為，進(jìn)入9月后，市場(chǎng)靜待房地產(chǎn)相關(guān)政策落地，購(gòu)房者存在一定的觀望心態(tài)，廣州市場(chǎng)整體熱度不及去年“金九”。
據(jù)中指數(shù)據(jù)，截至9月29日，廣州9月新房成交面積38.6萬㎡，同比下降44.5%。此次政策出臺(tái)后，預(yù)計(jì)將明顯提升廣州新房市場(chǎng)熱度，“十一”國(guó)慶黃金周期間購(gòu)房者預(yù)計(jì)將加快入市腳步，市場(chǎng)有望轉(zhuǎn)暖，成交量回升可期。
樓市“猛藥”來了，市場(chǎng)溫度如何？
在持續(xù)寬松政策刺激下，房產(chǎn)交易者們首先感受到了這波房產(chǎn)“猛藥”力度。他們透露，這是少有的房產(chǎn)回暖刺激，確實(shí)在一定程度改變了市場(chǎng)情緒。
9月30日，杭州房產(chǎn)中介王磊告訴記者，最近一系列房產(chǎn)新政下，低價(jià)房源受買家青睞，最近一周房產(chǎn)交易較8月相比，有小幅升溫勢(shì)頭。
嘉興市民周麗（化名）剛在當(dāng)?shù)匦^(qū)買下了的一套200㎡復(fù)式二手房，總價(jià)約400萬元，她告訴潮新聞?dòng)浾撸按饲斑@個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)高達(dá)4萬元/㎡，現(xiàn)在熱度回落，價(jià)格符合預(yù)期便出手了。”
“剛需購(gòu)買人群可以多看多比較，看到合適的就可以入手；如果投資的話，需要特別謹(jǐn)慎，90%的房子都不適合投資。”王磊向潮新聞?dòng)浾弑硎荆趵诰C合訂單分析，宏觀調(diào)控對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)起到促進(jìn)作用，還有美聯(lián)儲(chǔ)降息，并不樂觀的漲薪預(yù)期，百姓普遍不敢消費(fèi)，經(jīng)濟(jì)環(huán)境最終決定著房產(chǎn)市場(chǎng)溫度。
市場(chǎng)冷熱不均，也在杭州土拍市場(chǎng)有所體現(xiàn)。9月30日，杭州出讓2宗宅地，均為1.1-1.2容積率的稀缺低密地塊，攬金13.9億元，成交樓面價(jià)16978元/㎡，平均溢價(jià)率10.3%。盡管近期政策利好頻出，但房企拿地仍偏理性，土拍熱度出現(xiàn)分化，戰(zhàn)力主要集中在丁橋地塊，歷經(jīng)27輪競(jìng)拍，最終被天陽以20.5%溢價(jià)率摘得，喬司地塊被英冠底價(jià)摘得。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生認(rèn)為，從地塊成交的情況來看，既有房企理性的一面，如近郊區(qū)域仍謹(jǐn)慎研判，又有對(duì)政策預(yù)期積極的一面，如天陽出山高調(diào)奪地。值得注意的是，本次拿地以本土民企為主，天陽、英冠均為階段性補(bǔ)倉(cāng)，而頭部企業(yè)未見強(qiáng)勢(shì)出手，或在觀察政策效果。
正在觀望樓市的寧波市民張偉（化名）向潮新聞?dòng)浾弑硎荆琴?gòu)買婚房的剛需群體之一，降息、降首付等一些列房產(chǎn)利好，確實(shí)會(huì)讓他心動(dòng)，不過最終決定他是否下單的是對(duì)今后收入上漲的預(yù)期。“買房是一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)資產(chǎn)配置，我需要理性綜合判斷，這個(gè)階段是否適合下單。”
消費(fèi)者的觀望態(tài)度或許來自此前樓市較長(zhǎng)一段時(shí)期的疲軟。
王磊記得，不久前門店曾接待過一位客戶，要售賣一套剛交付兩三個(gè)月的主城區(qū)高檔小區(qū)新房，“173㎡的房子，買入價(jià)820萬元，以820萬元虧息出售。算是‘破發(fā)價(jià)’甩賣了。”
杭州市民李琳測(cè)算，其所住的小區(qū)于2019年交房，房?jī)r(jià)已經(jīng)從最高點(diǎn)9萬元/㎡跌落至6萬元/㎡，以一套130㎡的房子為例，資產(chǎn)縮水近400萬元。
展望未來，北京樓市新政或已在路上
回顧今年房地產(chǎn)政策變化，多個(gè)城市積極化解房地產(chǎn)庫(kù)存，出臺(tái)包括調(diào)整公積金貸款利率、實(shí)施戶籍制度改革以及降低貸款首付比例等。
尤其自今年5月17日央行等四部門聯(lián)合推出樓市政策“組合拳”以來，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來新一輪政策優(yōu)化，后續(xù)政策和市場(chǎng)預(yù)期一直是社會(huì)廣泛關(guān)注的話題。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024年前三季度，新房市場(chǎng)活躍度整體偏弱，重點(diǎn)100城新建商品住宅銷售面積同比下降約32%。三季度以來，5.17政策效果逐漸減弱，疊加預(yù)期偏弱、供應(yīng)縮量、惡劣天氣等因素影響，多數(shù)城市新房銷售較為低迷，三季度同比降幅約為19%，降幅較上半年收窄主要源于高基數(shù)效應(yīng)緩解。二手房市場(chǎng)延續(xù)“以價(jià)換量”行情，交易仍保持一定活躍度，前三季度重點(diǎn)30城二手房成交套數(shù)同比下降2%。
房?jī)r(jià)方面，2024年1-8月，百城二手房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌5.00%，環(huán)比已連續(xù)28個(gè)月下跌；受改善型樓盤入市帶動(dòng)，百城新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲1.49%。而在土地市場(chǎng)，2024年前三季度，全國(guó)土地市場(chǎng)繼續(xù)縮量，全國(guó)300城住宅用地供求規(guī)模同比降幅均超三成，土地出讓金降幅超四成，地方財(cái)政壓力加大。
9月26日，中央政治局召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下一步經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
李宇嘉認(rèn)為，樓市要止跌企穩(wěn)，是國(guó)家對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)的準(zhǔn)確判斷。要盡快實(shí)現(xiàn)止跌企穩(wěn)，關(guān)鍵看樓市領(lǐng)頭羊的一線城市。一線城市新市民和外來人口集中，剛需潛力大。同時(shí)，一線城市房地產(chǎn)發(fā)展早，房地產(chǎn)和人口規(guī)模大，特別是近年來隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，老市民改善需求也很集中。因此，實(shí)現(xiàn)止跌企穩(wěn)，從一線城市開始，并帶動(dòng)三大都市圈樓市止跌企穩(wěn)，這樣，全國(guó)樓市近一半的市場(chǎng)就能企穩(wěn)。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜告訴記者，從市場(chǎng)的角度來看，近兩個(gè)月，一線城市新房、二手房成交量環(huán)比整體呈現(xiàn)走弱態(tài)勢(shì)，此前國(guó)家層面連續(xù)釋放重大利好信號(hào)，對(duì)市場(chǎng)情緒產(chǎn)生了積極影響，居民置業(yè)意愿出現(xiàn)一定好轉(zhuǎn)，部分項(xiàng)目咨詢量、帶看量也出現(xiàn)了明顯回升，根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，9月24日-9月29日一線城市日均成交數(shù)據(jù)較9月1日-9月23日均略有好轉(zhuǎn)，但整體尚不明顯。
陳文靜認(rèn)為，展望未來，北京樓市新政或已在路上，政策內(nèi)容或涉及優(yōu)化限購(gòu)政策、降低首付比例等多個(gè)方面，上海、深圳限制性政策依然具備優(yōu)化空間，未來更多穩(wěn)市場(chǎng)政策仍值得期待。
（來源：潮新聞）
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樓市“猛藥”之下，買房“抄底”時(shí)機(jī)來了嗎？
潮新聞
“撤銷最低價(jià)、連夜?jié)q了二三十萬元”……歷經(jīng)少有的“中國(guó)樓市不眠之夜”，房產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者直接感受市場(chǎng)溫度，購(gòu)房者情緒似乎“熱”起來了。
9月29日，多項(xiàng)樓市政策密集發(fā)布，既有全國(guó)層面的調(diào)整存量房貸利率、降低首付比等舉措，一線城市也再度降低購(gòu)房門檻。不少購(gòu)房人士對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期升溫，杭州有業(yè)主連夜改價(jià)。
9月30日，貝殼杭州一門店店長(zhǎng)王磊（化名）告訴潮新聞?dòng)浾撸骸安糠侄址抠u家對(duì)房?jī)r(jià)‘止跌回升’持有樂觀態(tài)度，撤銷了最低價(jià)，連夜?jié)q了二三十萬元。還有一些即使價(jià)格還沒調(diào)整的賣家，心態(tài)也有所不同，持有觀望態(tài)度，并不著急出售。”
在各項(xiàng)政策刺激下，樓市有可能迎來“牛市”嗎？現(xiàn)在是買房好時(shí)機(jī)嗎？
樓市新政密集來襲，一線城市再降門檻
自9月26日，中央政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”后，新一輪樓市政策落地。
圖片來源：新華社
9月29日晚，中國(guó)發(fā)布四條重磅新政，包括完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制、優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例、優(yōu)化保障性住房再貸款、延長(zhǎng)部分房地產(chǎn)金融政策期限。
在完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制方面，央行指出，市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制將發(fā)布倡議，引導(dǎo)商業(yè)銀行于2024年10月31日前開展一次存量房貸利率批量調(diào)整。各商業(yè)銀行將發(fā)布有關(guān)公告和批量調(diào)整細(xì)則，統(tǒng)一調(diào)降房貸利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度，并盡可能為借款人提供便利。
舉例來看，假設(shè)北京五環(huán)外二套存量房貸利率調(diào)整前為4.9%，調(diào)整之后可以降至3.6%，下調(diào)130BP，以貸款200萬計(jì)算，貸款30年，月供將下降1521.6元，總利息將下降54.8萬元，有效降低居民購(gòu)房成本。
同時(shí)，優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例，對(duì)于貸款購(gòu)買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。
同樣在9月29日，上海、廣州、深圳相繼發(fā)布樓市新政，其中廣州的政策調(diào)整最為徹底，宣布全面取消當(dāng)?shù)氐淖》肯拶?gòu)措施。
上海提出優(yōu)化住房限購(gòu)、優(yōu)化住房貸款、降低住房交易稅費(fèi)等政策措施。限購(gòu)方面，非本市戶籍家庭以及單身社保滿1年即可在外環(huán)外購(gòu)房。居住證積分達(dá)120分，在社保滿3年的情況下可享滬籍家庭的購(gòu)房待遇，即可買2套。上海此前針對(duì)非本地戶籍執(zhí)行五年社保或個(gè)稅的限購(gòu)措施，今年5月17日調(diào)整為三年，此次外環(huán)區(qū)域放寬為1年，但內(nèi)環(huán)區(qū)域仍執(zhí)行3年限購(gòu)。深圳的政策重點(diǎn)亦是放寬當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策，且取消了限售。目前，只剩北京尚未出臺(tái)新的樓市放松政策。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，一線城市紛紛調(diào)整限購(gòu)、限貸和稅收政策，目的就是在被稱為樓市“銀十”的十月份來臨之際帶動(dòng)樓市預(yù)期和交易量提振，為全年增長(zhǎng)目標(biāo)貢獻(xiàn)主力軍的作用，為“止跌回穩(wěn)”發(fā)揮基本盤的作用。“此次，廣州全面退出限購(gòu)，就是在自主權(quán)下因城施策的結(jié)果。這是廣州自從2011年啟動(dòng)限購(gòu)以來首次全面退出限購(gòu)。”
中指研究院華南分院研究總監(jiān)楊永俊認(rèn)為，進(jìn)入9月后，市場(chǎng)靜待房地產(chǎn)相關(guān)政策落地，購(gòu)房者存在一定的觀望心態(tài)，廣州市場(chǎng)整體熱度不及去年“金九”。
據(jù)中指數(shù)據(jù)，截至9月29日，廣州9月新房成交面積38.6萬㎡，同比下降44.5%。此次政策出臺(tái)后，預(yù)計(jì)將明顯提升廣州新房市場(chǎng)熱度，“十一”國(guó)慶黃金周期間購(gòu)房者預(yù)計(jì)將加快入市腳步，市場(chǎng)有望轉(zhuǎn)暖，成交量回升可期。
樓市“猛藥”來了，市場(chǎng)溫度如何？
在持續(xù)寬松政策刺激下，房產(chǎn)交易者們首先感受到了這波房產(chǎn)“猛藥”力度。他們透露，這是少有的房產(chǎn)回暖刺激，確實(shí)在一定程度改變了市場(chǎng)情緒。
9月30日，杭州房產(chǎn)中介王磊告訴記者，最近一系列房產(chǎn)新政下，低價(jià)房源受買家青睞，最近一周房產(chǎn)交易較8月相比，有小幅升溫勢(shì)頭。
嘉興市民周麗（化名）剛在當(dāng)?shù)匦^(qū)買下了的一套200㎡復(fù)式二手房，總價(jià)約400萬元，她告訴潮新聞?dòng)浾撸按饲斑@個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)高達(dá)4萬元/㎡，現(xiàn)在熱度回落，價(jià)格符合預(yù)期便出手了。”
“剛需購(gòu)買人群可以多看多比較，看到合適的就可以入手；如果投資的話，需要特別謹(jǐn)慎，90%的房子都不適合投資。”王磊向潮新聞?dòng)浾弑硎荆C合訂單分析，宏觀調(diào)控對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)起到促進(jìn)作用，還有美聯(lián)儲(chǔ)降息，并不樂觀的漲薪預(yù)期，百姓普遍不敢消費(fèi)，經(jīng)濟(jì)環(huán)境最終決定著房產(chǎn)市場(chǎng)溫度。
市場(chǎng)冷熱不均，也在杭州土拍市場(chǎng)有所體現(xiàn)。9月30日，杭州出讓2宗宅地，均為1.1-1.2容積率的稀缺低密地塊，攬金13.9億元，成交樓面價(jià)16978元/㎡，平均溢價(jià)率10.3%。盡管近期政策利好頻出，但房企拿地仍偏理性，土拍熱度出現(xiàn)分化，戰(zhàn)力主要集中在丁橋地塊，歷經(jīng)27輪競(jìng)拍，最終被天陽以20.5%溢價(jià)率摘得，喬司地塊被英冠底價(jià)摘得。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生認(rèn)為，從地塊成交的情況來看，既有房企理性的一面，如近郊區(qū)域仍謹(jǐn)慎研判，又有對(duì)政策預(yù)期積極的一面，如天陽出山高調(diào)奪地。值得注意的是，本次拿地以本土民企為主，天陽、英冠均為階段性補(bǔ)倉(cāng)，而頭部企業(yè)未見強(qiáng)勢(shì)出手，或在觀察政策效果。
正在觀望樓市的寧波市民張偉（化名）向潮新聞?dòng)浾弑硎荆琴?gòu)買婚房的剛需群體之一，降息、降首付等一些列房產(chǎn)利好，確實(shí)會(huì)讓他心動(dòng)，不過最終決定他是否下單的是對(duì)今后收入上漲的預(yù)期。“買房是一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)資產(chǎn)配置，我需要理性綜合判斷，這個(gè)階段是否適合下單。”
消費(fèi)者的觀望態(tài)度或許來自此前樓市較長(zhǎng)一段時(shí)期的疲軟。
王磊記得，不久前門店曾接待過一位客戶，要售賣一套剛交付兩三個(gè)月的主城區(qū)高檔小區(qū)新房，“173㎡的房子，買入價(jià)820萬元，以820萬元虧息出售。算是‘破發(fā)價(jià)’甩賣了。”
杭州市民李琳測(cè)算，其所住的小區(qū)于2019年交房，房?jī)r(jià)已經(jīng)從最高點(diǎn)9萬元/㎡跌落至6萬元/㎡，以一套130㎡的房子為例，資產(chǎn)縮水近400萬元。
展望未來，北京樓市新政或已在路上
回顧今年房地產(chǎn)政策變化，多個(gè)城市積極化解房地產(chǎn)庫(kù)存，出臺(tái)包括調(diào)整公積金貸款利率、實(shí)施戶籍制度改革以及降低貸款首付比例等。
尤其自今年5月17日央行等四部門聯(lián)合推出樓市政策“組合拳”以來，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來新一輪政策優(yōu)化，后續(xù)政策和市場(chǎng)預(yù)期一直是社會(huì)廣泛關(guān)注的話題。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024年前三季度，新房市場(chǎng)活躍度整體偏弱，重點(diǎn)100城新建商品住宅銷售面積同比下降約32%。三季度以來，5.17政策效果逐漸減弱，疊加預(yù)期偏弱、供應(yīng)縮量、惡劣天氣等因素影響，多數(shù)城市新房銷售較為低迷，三季度同比降幅約為19%，降幅較上半年收窄主要源于高基數(shù)效應(yīng)緩解。二手房市場(chǎng)延續(xù)“以價(jià)換量”行情，交易仍保持一定活躍度，前三季度重點(diǎn)30城二手房成交套數(shù)同比下降2%。
房?jī)r(jià)方面，2024年1-8月，百城二手房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌5.00%，環(huán)比已連續(xù)28個(gè)月下跌；受改善型樓盤入市帶動(dòng)，百城新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲1.49%。而在土地市場(chǎng)，2024年前三季度，全國(guó)土地市場(chǎng)繼續(xù)縮量，全國(guó)300城住宅用地供求規(guī)模同比降幅均超三成，土地出讓金降幅超四成，地方財(cái)政壓力加大。
9月26日，中央政治局召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下一步經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
李宇嘉認(rèn)為，樓市要止跌企穩(wěn)，是國(guó)家對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)的準(zhǔn)確判斷。要盡快實(shí)現(xiàn)止跌企穩(wěn)，關(guān)鍵看樓市領(lǐng)頭羊的一線城市。一線城市新市民和外來人口集中，剛需潛力大。同時(shí)，一線城市房地產(chǎn)發(fā)展早，房地產(chǎn)和人口規(guī)模大，特別是近年來隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，老市民改善需求也很集中。因此，實(shí)現(xiàn)止跌企穩(wěn)，從一線城市開始，并帶動(dòng)三大都市圈樓市止跌企穩(wěn)，這樣，全國(guó)樓市近一半的市場(chǎng)就能企穩(wěn)。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜告訴記者，從市場(chǎng)的角度來看，近兩個(gè)月，一線城市新房、二手房成交量環(huán)比整體呈現(xiàn)走弱態(tài)勢(shì)，此前國(guó)家層面連續(xù)釋放重大利好信號(hào)，對(duì)市場(chǎng)情緒產(chǎn)生了積極影響，居民置業(yè)意愿出現(xiàn)一定好轉(zhuǎn)，部分項(xiàng)目咨詢量、帶看量也出現(xiàn)了明顯回升，根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，9月24日-9月29日一線城市日均成交數(shù)據(jù)較9月1日-9月23日均略有好轉(zhuǎn)，但整體尚不明顯。
陳文靜認(rèn)為，展望未來，北京樓市新政或已在路上，政策內(nèi)容或涉及優(yōu)化限購(gòu)政策、降低首付比例等多個(gè)方面，上海、深圳限制性政策依然具備優(yōu)化空間，未來更多穩(wěn)市場(chǎng)政策仍值得期待。
