杭州之江房產(chǎn),杭州之江二手房?jī)r(jià)格最新價(jià)

從超預(yù)期回到現(xiàn)實(shí)，之江樓盤(pán)價(jià)格回歸后成交量走高

水晶國(guó)際

6月3日，杭州二手房成交量接近350套，6月4日成交量接近300套，延續(xù)了5月份的市場(chǎng)熱度，給6月份開(kāi)了一個(gè)好頭。

之江文化中心附近的中介說(shuō)，6月初的一天，周邊幾個(gè)樓盤(pán)當(dāng)天加起來(lái)成交了10多套。今年３月以來(lái)，整個(gè)之江板塊的二手房市場(chǎng)被激活，成交量走高，有時(shí)一周可以成交20-30套。

近距離之江文化中心地鐵站的大型樓盤(pán)水晶國(guó)際，現(xiàn)在更是價(jià)格回歸，低總價(jià)小戶(hù)型，以突出的性?xún)r(jià)比吸引了眾多購(gòu)房者下單。

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水晶國(guó)際有1600余戶(hù)，容積率2.5，以?xún)商菟膽?hù)為主，共有14幢高層樓幢。主力戶(hù)型面積不大，從70㎡起步。

小區(qū)大門(mén)開(kāi)在瀾玉弄，沿街商鋪業(yè)態(tài)豐富，有西湖區(qū)蓮花港教育集團(tuán)水晶城幼兒園。屬于求是（之江）二小學(xué)區(qū)，在之江算得上是比較好的學(xué)區(qū)。

水晶城幼兒園

在小區(qū)里走了一圈，園區(qū)里生活氣息十足，老人在健身區(qū)鍛煉，眾多孩子聚集在大草坪和童玩區(qū)，顯得朝氣蓬勃。園林綠化茂盛，花草修剪得錯(cuò)落有致。電梯、單元入戶(hù)區(qū)域干凈整潔，大理石材質(zhì)的大門(mén)廳顯得比較高檔，從這些細(xì)節(jié)看，小區(qū)物業(yè)管理保養(yǎng)比較得當(dāng)。

水晶國(guó)際是標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤(pán)，小區(qū)門(mén)口就是地鐵6號(hào)線(xiàn)之江文化中心站。周邊有西投銀泰城這個(gè)新開(kāi)的大綜合體，離之江銀泰也不遠(yuǎn)。

地鐵6號(hào)線(xiàn)之江文化中心站

至于醫(yī)療配套，有浙一醫(yī)院之江院區(qū)、省立同德之江院區(qū)、省人民醫(yī)院望江山院區(qū)等多個(gè)配套。小區(qū)對(duì)面還有在建中的中節(jié)能之江首座，建成后將是商務(wù)辦公樓及配套商業(yè)。

水晶國(guó)際和之江文化中心

小區(qū)一路之隔，就是總用地270畝、總投資36億的省級(jí)“四大館”之江文化中心，集結(jié)了省博物館、省圖書(shū)館、省非遺館、省文學(xué)館，這里是政府打造的“超級(jí)文化航母”。走在之江文化中心的園區(qū)里，抬眼望向天空，水晶國(guó)際尖尖的屋頂就會(huì)映入眼簾。

小區(qū)門(mén)口的之浦路是條交通干道，出行極其便捷，走紫之隧道通達(dá)城西，走之江大橋去往濱江，通往“杭州南”就能出城上高速。

房子是開(kāi)發(fā)商精裝修交付的，有中央空調(diào)、定制柜、背景墻、吊燈等，只是設(shè)計(jì)風(fēng)格與當(dāng)下一些小清新的次新樓盤(pán)比，顯得有點(diǎn)年代感。小區(qū)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的時(shí)間跨度相當(dāng)之久，早期交付的裝修標(biāo)準(zhǔn)，要優(yōu)于后面交付的房子。

從周邊的配套和小區(qū)自身的品質(zhì)來(lái)看，這樣的小區(qū)宜居屬性著實(shí)不錯(cuò)。

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有學(xué)校、地鐵、醫(yī)院、快速路配套的水晶國(guó)際，在之江板塊屬于有高能級(jí)配套的宜居小區(qū)。

3年前，在杭州樓市高峰期，小區(qū)的掛牌價(jià)高達(dá)6萬(wàn)元/㎡以上。中介告訴我們，3年前78㎡的兩房小戶(hù)型，掛牌價(jià)470萬(wàn)元；105㎡三房一衛(wèi)戶(hù)型，掛牌價(jià)665萬(wàn)元左右；118㎡的三房?jī)尚l(wèi)戶(hù)型，掛牌價(jià)710萬(wàn)元。

現(xiàn)在78㎡兩房一衛(wèi)，有的掛牌價(jià)280多萬(wàn)元，87㎡三房一衛(wèi)掛牌價(jià)350萬(wàn)元，125㎡掛牌價(jià)540萬(wàn)元。小區(qū)目前網(wǎng)簽均價(jià)大約3.5萬(wàn)元/㎡，通常實(shí)際成交均價(jià)會(huì)比網(wǎng)簽均價(jià)高一些。

禹洲濱之江

與水晶國(guó)際接近的另一個(gè)樓盤(pán)禹洲濱之江，它更靠近錢(qián)塘江，居住環(huán)境相對(duì)安靜，89㎡設(shè)計(jì)成三房?jī)尚l(wèi)，得房率較高，掛牌價(jià)270-280萬(wàn)元。

由于小區(qū)離地鐵較遠(yuǎn)，如果是高層樓幢，實(shí)際成交價(jià)會(huì)比水晶國(guó)際要低些。

禹洲濱之江距離建發(fā)在之江的新項(xiàng)目云涌之江蠻近的。云涌之江戶(hù)型區(qū)間預(yù)計(jì)107-170㎡，精裝限價(jià)3.75萬(wàn)元/㎡。

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在熟悉杭州樓市發(fā)展的人們看來(lái)，之江板塊的價(jià)值飛速上升中，但是商業(yè)發(fā)展曾經(jīng)略顯拉胯，無(wú)論是居民還是購(gòu)房者，對(duì)于能滿(mǎn)足一站式需求的大型商業(yè)綜合體充滿(mǎn)期待。

西投銀泰城

上周剛剛開(kāi)業(yè)的西投銀泰城，人氣火爆，有上百家餐飲和潮玩業(yè)態(tài)入駐，極大地方便板塊內(nèi)居民購(gòu)物、餐飲的需求。

西投銀泰城體量共計(jì)17萬(wàn)㎡，集吃、喝、玩、樂(lè)、購(gòu)于一體，不論是項(xiàng)目體量還是品牌業(yè)態(tài)，在之江板塊來(lái)說(shuō)都是首屈一指。據(jù)公開(kāi)信息，這個(gè)項(xiàng)目由西湖投資集團(tuán)與銀泰集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)建設(shè)，共有地上5層、地下2層，其中商業(yè)空間合計(jì)6層（1-5層以及B1層），可輻射周邊46個(gè)社區(qū)，為之江居民搭建起一站式生活新消費(fèi)聚集地。

前幾天，之江一小區(qū)業(yè)主群里出現(xiàn)了“盒馬自由”的歡呼。有業(yè)主說(shuō)盒馬終于在之江開(kāi)業(yè)了，以后再也不用專(zhuān)門(mén)跑到濱江逛盒馬了！確實(shí)，隨著西投銀泰城盒馬配送服務(wù)展開(kāi)后，包括水晶國(guó)際在內(nèi)的大部分之江小區(qū)都成為了“盒區(qū)房”。

西投銀泰城盒馬鮮生

6月3日，杭報(bào)房產(chǎn)到西投銀泰城實(shí)地逛了一下，雖然是工作日，但不少餐廳傍晚就開(kāi)始排隊(duì)等位，盒馬超市里的人也很多，排隊(duì)付款。

之江板塊的消費(fèi)力其實(shí)蠻強(qiáng)的。這里聚集了中國(guó)美術(shù)學(xué)院、浙江音樂(lè)學(xué)院等藝術(shù)相關(guān)院校的高知人群。

之江也聚集了九溪玫瑰園、云棲玫瑰園、西湖高爾夫、陽(yáng)明谷等別墅區(qū)的高凈值人群。杭州總價(jià)4000萬(wàn)元以上的高端別墅小區(qū)，有一多半也都分布在之江。之江是杭州獨(dú)棟別墅最密集、成交最活躍的板塊，上億豪宅成交的新聞屢見(jiàn)不鮮，“杭州頂級(jí)別墅區(qū)”不負(fù)盛名。

前幾年珊瑚世紀(jì)成為之江板塊熱門(mén)搖號(hào)樓盤(pán)，交付后在次新房市場(chǎng)也引起了眾多關(guān)注。

云啟之江和西投銀泰城

2023年云啟之江數(shù)次開(kāi)盤(pán)，均成為搖號(hào)大熱門(mén)，云啟之江和西投銀泰城的距離非常近，等到云啟之江交付后，次新房的價(jià)格值得期待一下。這些熱門(mén)新盤(pán)和次新房的出現(xiàn)，讓之江板塊的普通住宅在樓市關(guān)注度顯著上升。

隨著西投銀泰城大型綜合體開(kāi)業(yè)，之江的商業(yè)短板補(bǔ)齊，接下來(lái)，板塊的宜居性也會(huì)越來(lái)越好。

螞蟻金服杭州之江退地傳言證實(shí)，房?jī)r(jià)泡沫早已出清

螞蟻金服退地傳聞一年多后，消息最終證實(shí)。

近日，杭州市規(guī)劃部門(mén)在問(wèn)政平臺(tái)上解答回復(fù)網(wǎng)民疑問(wèn)稱(chēng)，位于之江大橋北側(cè)的螞蟻金服一期地塊（之江度假區(qū)單元XH1710-B1/B2-23地塊），受讓人為支付寶(杭州) 信息技術(shù)有限公司，簽訂合同時(shí)間為2020年11月4日。企業(yè)已于2022年7月1日向杭州市規(guī)劃和自然資源局申請(qǐng)終止合同。

2020年10月，在官宣啟動(dòng)上海和香港上市后，螞蟻集團(tuán)以底價(jià)26.98億總價(jià)競(jìng)得之江板塊XH1710-23地塊，宣告螞蟻集團(tuán)全球總部落址。該地塊出讓面積20.78萬(wàn)平米，樓面價(jià)5194.01元/平米，出讓建筑面積為519545平米。當(dāng)時(shí)，該地塊就限定千億級(jí)企業(yè)，需建130米超高層，且受讓人自持全部房產(chǎn)和土地，通過(guò)土地復(fù)核驗(yàn)收之日起10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

螞蟻的造富運(yùn)動(dòng)下，其拿地使杭州之江樓市瘋狂而起，挨著螞蟻地塊的次新房房東一夜?jié)q價(jià)百萬(wàn)，連周邊公寓銷(xiāo)售都像踩上風(fēng)火輪，看房人絡(luò)繹不絕，一天一個(gè)價(jià)。

但隨著杭州樓市的下行，以及螞蟻金服IPO的不確定性，這場(chǎng)喧囂也隨之平靜下來(lái)。2021年8月10日，螞蟻科技又一次以13.15億元底價(jià)拿下北面一路之隔地塊。按照原計(jì)劃，兩宗地塊將相連成片打造螞蟻全球總部，總體量超過(guò)80萬(wàn)平方。

期間，螞蟻退地的傳言也一直流傳。但2023年7月，西湖區(qū)發(fā)改經(jīng)信局發(fā)布了《西湖區(qū)2023年108個(gè)區(qū)級(jí)重點(diǎn)攻堅(jiān)項(xiàng)目清單》中，位于之江板塊的螞蟻總部園區(qū)（一期）項(xiàng)目出現(xiàn)在清單中，清單上寫(xiě)著項(xiàng)目計(jì)劃總投資97.12億元，2023年計(jì)劃投資10億元。

這一信息又讓螞蟻退地傳言增加了不確定性。

2023年10月，螞蟻金服以15.3673億底價(jià)拿下西溪路青春寶地塊，地塊占地面積達(dá)156.3畝，容積率1.3，計(jì)容建筑面積13.5萬(wàn)平米，總建筑面積預(yù)計(jì)將在20萬(wàn)方左右。

這宗地塊緊臨螞蟻金服A空間，建總部的可能性更大，這又讓螞蟻金服之江地塊退地傳言蒙上一層陰影。

直到這次杭州市規(guī)劃部門(mén)正式回應(yīng)，螞蟻金服之江退地傳言最終被證實(shí)。

螞蟻地塊緊鄰的禹洲濱之江前業(yè)主對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆浵伳玫兀孔右幌伦訚q了六七十萬(wàn)，那時(shí)候才剛賣(mài)掉房子一個(gè)多星期，悔得腸子都悔青了。現(xiàn)在再看小區(qū)里的房?jī)r(jià)，一樣戶(hù)型的比我當(dāng)出賣(mài)出價(jià)格還低了近三十萬(wàn)。

螞蟻金服退地已經(jīng)影響不了板塊樓市，杭州一位市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆浵伳玫叵碌闹瓨鞘信菽缫殉銮澹址吭缫呀?jīng)隨著杭州樓市整體下行跌回螞蟻拿地前的價(jià)格。現(xiàn)在之江樓市基本沒(méi)有倒掛，買(mǎi)新房的人都是沖著自住來(lái)的。

潮新聞美好生活研究院的數(shù)據(jù)顯示，之江板塊目前在售二手房近月成交均價(jià)，與之前最高月成交均價(jià)相比，平均跌幅都在20%以上，最高的甚至跌幅達(dá)到34%。而之前最高月成交均價(jià)達(dá)到過(guò)65737元/平米的嘉里云荷廷，最近成交均價(jià)也只能達(dá)到46000元/平米左右。

鏈家網(wǎng)上，螞蟻拿地最大受益項(xiàng)目禹洲濱之江掛牌價(jià)一度超過(guò)了6萬(wàn)/平米，但當(dāng)前4.14萬(wàn)/平米，掛牌價(jià)最低的一套房子，89方戶(hù)型總價(jià)285萬(wàn)，單價(jià)3.18萬(wàn)/平米。

目前板塊內(nèi)沒(méi)有在售新房項(xiàng)目，上一個(gè)在售項(xiàng)目為建發(fā)云啟之江，地塊總價(jià)超過(guò)120億元，共推出超過(guò)3000套房源，精裝限價(jià)3.75萬(wàn)/平米，最低中簽率低至11%，共吸引了超16000組購(gòu)房者。

但上述市場(chǎng)人士稱(chēng)，很多人買(mǎi)云啟之江是為了自住，主要看上了這里的學(xué)區(qū)等配套以及建發(fā)品質(zhì)。

一位建發(fā)云啟之江業(yè)主對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆I(mǎi)房跟螞蟻拿地沒(méi)有關(guān)系，螞蟻退地的事情他們?cè)缬卸劊约阂彩菫榱松习嗪秃⒆幼x書(shū)買(mǎi)在這里。

攪動(dòng)過(guò)之江樓市的螞蟻金服在當(dāng)?shù)刂皇Ｏ逻駠u，也引不起波瀾了。

之江老牌豪宅逆漲，成交價(jià)竟比2021年還高了514萬(wàn)元！

九樹(shù)公寓實(shí)景

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近日，西湖區(qū)之江板塊老牌豪宅小區(qū)一套房子拍賣(mài)，引起了眾人關(guān)注。

這是一套九樹(shù)公寓6-5座房產(chǎn)，包含兩個(gè)地下車(chē)位和一個(gè)儲(chǔ)藏室，房子位于頂樓，產(chǎn)證建筑面積392.12㎡，5室2廳5衛(wèi)1廚，室內(nèi)為開(kāi)發(fā)商精裝修，帶中央空調(diào)、地暖系統(tǒng)和新風(fēng)系統(tǒng)。

評(píng)估價(jià)2043.102萬(wàn)元，起拍價(jià)1430.2萬(wàn)元，相當(dāng)于打了7折。吸引了2萬(wàn)多人次圍觀，800多人設(shè)置提醒。

在開(kāi)拍的前一天，都遲遲未有買(mǎi)家報(bào)名，不少人還在猜測(cè)有流拍的可能。

九樹(shù)公寓實(shí)景

但沒(méi)想到，開(kāi)拍后，報(bào)名人數(shù)陸續(xù)增加，最后共13人交了286萬(wàn)元保證金參拍。

大部分的參拍者都較為冷靜，而競(jìng)買(mǎi)號(hào)為X9973的買(mǎi)家則從一開(kāi)始就表現(xiàn)出了志在必得的氣勢(shì)。第一次報(bào)價(jià)僅在底價(jià)的基礎(chǔ)上加了2萬(wàn)元，而在第二次報(bào)價(jià)時(shí)，直接將價(jià)格從1436.2萬(wàn)元拉高至2000.2萬(wàn)元，一次加價(jià)564萬(wàn)元。此后，該買(mǎi)家持續(xù)報(bào)價(jià)，最終以2326.2萬(wàn)元成交，折合單價(jià)約5.9萬(wàn)元/㎡。

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2326.2萬(wàn)元，光看這個(gè)數(shù)字，再加“豪宅”標(biāo)簽，很多人可能覺(jué)得并不稀奇，但仔細(xì)研究發(fā)現(xiàn)，這樣的結(jié)果其實(shí)已超出市場(chǎng)預(yù)期。

這樣的總價(jià)比1430.2萬(wàn)元的起拍價(jià)高出了896萬(wàn)元，比2043.102萬(wàn)元的評(píng)估價(jià)高出了約283萬(wàn)元。

現(xiàn)階段，很多法拍房要么低溢價(jià)成交，要么一拍直接流拍。

比如杭州壹號(hào)院，兩年前該小區(qū)首套法拍房被瘋搶?zhuān)罱K以10.5萬(wàn)元/㎡的單價(jià)成交。就在上周，一套二期13幢2單元2801室房產(chǎn)拍賣(mài)，產(chǎn)權(quán)面積170.93㎡，含兩個(gè)車(chē)位，以1585.3萬(wàn)元起拍，超3.5萬(wàn)人次圍觀，卻還是無(wú)人報(bào)名，最終流拍。

九樹(shù)公寓法拍房室內(nèi)實(shí)景

九樹(shù)公寓這套房子能以超出評(píng)估價(jià)200多萬(wàn)元成交，實(shí)屬難得。

但更讓人驚訝的是，該房子比2021年市場(chǎng)正處高峰時(shí)的價(jià)格還高出了500多萬(wàn)元。

2021年11月，九樹(shù)公寓6-4座房產(chǎn)在阿里資產(chǎn)上司法拍賣(mài)，正位于本次這套房子的樓下，建筑面積392.12㎡，同樣包含兩個(gè)地下車(chē)位和地下儲(chǔ)藏室的使用權(quán)。當(dāng)時(shí)該房子評(píng)估價(jià)2587.5萬(wàn)元，起拍價(jià)1811.25萬(wàn)元，最終僅1人報(bào)名，以底價(jià)成交，折合單價(jià)約4.6萬(wàn)元/㎡。

從2021年至今，大部分房產(chǎn)價(jià)格都在走下坡路，而九樹(shù)公寓，相同樓幢，相同戶(hù)型，僅上下樓的距離，價(jià)格竟然還漲了514萬(wàn)元，走出了獨(dú)立行情。

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“主要是因?yàn)橄∪保@樣的房子可遇不可求，每個(gè)人判斷的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。”附近經(jīng)紀(jì)人表示。

九樹(shù)公寓隱匿在九溪五云山南麓，旁邊就是九溪玫瑰園，在杭州住宅市場(chǎng)是個(gè)“傳奇式”的存在。建造之初，請(qǐng)來(lái)了當(dāng)年歐洲最具影響力的DCA事務(wù)所操刀，跳脫出傳統(tǒng)的框框，把房子嵌在現(xiàn)有的自然環(huán)境里。

九樹(shù)公寓實(shí)景

全小區(qū)共12幢，每棟建筑內(nèi)僅5戶(hù)，一層一戶(hù)，戶(hù)型面積在400㎡左右，每一戶(hù)外圍都有獨(dú)特的360度可走通圍廊，過(guò)渡室內(nèi)居住空間和室外自然空間。裝修上，廚房櫥柜、面板、電器是全進(jìn)口的，據(jù)說(shuō)是開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)當(dāng)時(shí)跑到國(guó)外一個(gè)個(gè)采購(gòu)回來(lái)的，不同的套房衛(wèi)生間、走入式衣柜被設(shè)計(jì)成幾種不同風(fēng)格，整面柜門(mén)都被各色錦緞包裹。

當(dāng)年，這批房子開(kāi)賣(mài)時(shí)，單價(jià)高達(dá)3萬(wàn)元/㎡-3.5萬(wàn)元/㎡，總價(jià)過(guò)千萬(wàn)。

在建筑師眼中，九樹(shù)公寓是值得膜拜的“藝術(shù)大牛”，而在普通人看來(lái)，它是“最低調(diào)的豪宅”。交付近二十年，業(yè)主以外的人很少有機(jī)會(huì)能到小區(qū)里參觀，每年的掛牌量和交易量也屈指可數(shù)。

九樹(shù)公寓實(shí)景

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，去年九樹(shù)公寓二手房成交了4套，一套約397㎡戶(hù)型以1500萬(wàn)元簽約；一套約420㎡戶(hù)型以1500萬(wàn)元簽約；一套約392㎡戶(hù)型簽約總價(jià)1830萬(wàn)元；還有一套約158㎡的非標(biāo)戶(hù)型以519萬(wàn)元簽約。

今年交易了1套，365㎡戶(hù)型，簽約總價(jià)1788萬(wàn)元。不過(guò)據(jù)經(jīng)紀(jì)人透露，該房子實(shí)際成交總價(jià)在2400萬(wàn)元左右。

目前九樹(shù)公寓在二手房平臺(tái)上僅1套掛牌在售，面積365.67㎡，同樣是頂樓，掛牌價(jià)2300萬(wàn)元。“業(yè)主的小孩要出國(guó)，暫時(shí)用不到所以打算出售，我?guī)Э蛻?hù)去看過(guò)三四次了。”

經(jīng)紀(jì)人表示，九樹(shù)公寓小區(qū)內(nèi)入住率在50%左右，很多房子業(yè)主買(mǎi)過(guò)來(lái)也只是偶爾住住或者長(zhǎng)期空置，他們手里并不只有這一套房。但即便這樣，業(yè)主也普遍惜售，畢竟景區(qū)里的住宅大平層足夠稀缺。

文字：曾亞敏 編輯：魯晨

審核：張巧英 丁艷