杭州房產行情【杭州房產行情最新消息】

新房成交量激增187%！杭州樓市活躍度上來了

在當前止跌回穩的趨勢下，杭州新政或將為房地產市場的交易帶來新一波行情。

徐凡淋/發自杭州

杭州樓市活躍度有了明顯提升。

2024年“國慶”假期以來，杭州樓市在多重新政的推動下，呈現出前所未有的營銷熱潮。各大房企紛紛加大了營銷力度，到訪禮、認購禮、買房送車位、購房優惠券等促銷手段層出不窮。

雖然多名銷售人員稱，杭州市中心的改善房不再像以往那樣火爆，搖號樓盤越來越少；二手房市場掛牌量居高不下，但“國慶”期間杭州樓市還是交出了一份不錯的成績單。

中指研究院數據顯示，2024年“十一黃金周”期間，杭州有8個項目開盤，成交569套新房，成交面積8.5萬平方米，較2023年“國慶”期間成交規模增長187%。二手房方面，“國慶”期間帶看量超12萬人次，較節前一周增長6.6%，同比2023年“國慶”期間增幅達61.9%，二手房成交377套，同比去年“國慶周”期間增長8.9%。

為了刺激房地產市場，10月9日，杭州進一步優化調整房地產相關政策。其中包括新出讓住宅用地不再設置新建商品房限價要求；不再區分首套、二套住房，首付比例統一為15%；公積金貸款家庭最高額度提高至130萬元。

中指研究院華東大區常務副總經理高院生表示，根據中指研究院檢測數據，9月杭州新房、土地端市場表現都呈現疲軟趨勢，供需兩端觀望情緒仍較濃郁。杭州本次出臺新政既是對中央精神的積極響應和貫徹，也是基于杭州樓市現狀的精準把握，預計對杭州市場的活力有較大的改善效果。

房企營銷積極性高漲

現場直播賣房。徐凡淋/攝

多重新政下，“國慶”假期以來，杭州各大房企營銷積極性高漲，到訪禮、認購禮、買房送車位、購房優惠券、房價直降、鉅惠房源、砸金蛋等促銷手段層出不窮，成交量呈增長趨勢。

然而，項目現場的情況卻反映出了市場的微妙變化。

“現在市中心的改善房也沒以前火爆了，搖號的樓盤越來越少。比如‘國慶’期間搖號開盤的潮語鳴翠，仍剩下不少房源?！币幻诤贾輳氖铝私?0年新房銷售的房地產資深人士表示，即使是中心城區新房，搖到號的人也在對比房子的性價比高不高，有沒有更值得買的房子。

潮語鳴翠項目位于杭州上城區錢江新城二期板塊，距離錢塘江約400米，地鐵站約300米，屬中心城區改善房源，前三次均開盤即售罄，首次開盤搖號中簽率僅11.8%。

10月5日，潮語鳴翠最后一期開盤，主推195~246平方米戶型共150套，套總價950萬~1300萬元，開盤當天有218組客戶參與搖號，開盤結束，現場銷售人員表示實際還剩30余套房源。

而離市中心稍遠些的改善型房源保億·星潤府，項目距離星橋地鐵站直線距離約300米，由于看房客不多，售樓部現場開啟了直播賣房。

據保億·星潤府案場銷售經理介紹，項目首開100套房源，套總價550萬~800萬元，“國慶”期間1天有約30~40組客戶來看房，較節前看房量有所提升。

但對于項目去化，上述銷售經理則表示，奧體板塊及未來科技城板塊也沒前幾年預期高，最早不限購的臨安等板塊不少外地人買進后發現根本賣不掉，目前能去化多少要看實際交定付款情況。

二手房“量增價跌”

新房市場預期尚待提升，二手房市場掛牌量依然居高不下，價格也在下跌。

“僅鏈家平臺顯示掛牌量有20多萬套，加上其他平臺杭州二手房掛牌保守預計超30萬元套?！焙贾莨笆麉^鏈家地產一名房地產銷售人士表示，現在朝暉小區單價2.4萬~2.5萬元/平方米的房源，總價在100萬元左右，高低樓層均有，掛牌量很大，實際成交量在下降。

杭州臨平區鏈家地產一名房地產銷售人士介紹，周邊次新房有房東以2.2萬元/平方米買進，現房東要2萬元/平方米要賣出卻沒有人買。周邊10年樓齡左右的房子已經降至1.2萬元/平方米，價格下跌較明顯。

太屋房產一名銷售人員則表示，“沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。現在新房不限購、不用搖號，且折扣力度較大，能買的都在買新房，所以二手房價格就跌了。”

回顧杭州樓市，從2019年的“萬人搖”到2021年超嚴限購升級，再到2022年逐步松綁到今年限購全面松綁。杭州這座曾因一二手房價格嚴重倒掛，“搖號如同買，搖中就賺百萬元”的故事不斷上演，創造了多個樓盤開盤“萬人搖”的火熱場景。

時隔幾年后，今年5月9日，杭州限購政策全面取消，就在不少人認為杭州房價馬上要上漲的時候，市場卻未能如期的上漲。從5月到8月，二手房掛牌量一路高漲，銷售價格卻已連續4個月同比下跌。

國家統計局數據顯示，今年5月杭州二手住宅銷售價格同比下跌6.9%，6月二手房價格同比下跌6.1%；7月二手住宅銷售價格同比下跌5.9%，8月二手住宅銷售價格下跌7%，已連續4個月下跌。

杭州貝殼研究院數據顯示，2024年8月，杭州十區二手房網簽6688套，環比7月（8341套）下滑19.8%，同比去年8月（5368套）提升24.6%；8月住宅成交均價27628元/平方米，環比7月價格（29223元/平方米）下滑5.5%，同比去年8月（29828元/平方米）下滑7.4%。

在此背景下，杭州此次出臺的新政無疑為市場注入了一劑強心針。

10月9日，杭州發布《關于進一步優化調整我市房地產相關政策的通知》，推出了落實國家住房信貸政策、優化住房公積金貸款政策、取消新出讓用地限價措施、因地施策加大購房支持力度、加大房地產融資協調工作力度五條措施。

“政策涵蓋了土地、新房市場，從多個維度打出‘組合拳’，將有利于維穩四季度杭州樓市，加速房企去庫存，后續或迎來翹尾行情?！备咴荷硎?，另一方面也會激發房企拿地積極性，給溢價能力和產品能力強的品牌房企提供更多操盤空間，給市場帶來更多的“好房子”。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進也認為，在當前止跌回穩的趨勢下，杭州新政或將為房地產市場的交易帶來新一波行情。取消限價意味著房企迎來投資拿地的新機遇，預計后續“杭幫”房企將有一波拿地熱潮。從實際過程看，限價取消后，對于房價止跌回穩的預期影響很大，也有助于進一步提振住房消費需求。

樓市新政帶動杭州二手房交易量升溫，日均新簽單量漲超100%

視頻加載中...

（央視財經《天下財經》）10月9日，杭州發布樓市重磅新政，涉及取消新出讓住宅用地限價、優化住房公積金貸款政策等五個方面的措施。目前，新政實施一周，對杭州樓市產生了怎樣的影響？

在杭州一家房產中介門店里，不時有房東前來商議更新二手房的掛牌價格。

樓市新政實施以來，不僅房東預期出現上漲，二手房帶看量也明顯提升。

某房產交易平臺最新數據顯示，最近一周，杭州二手房買賣日均新簽單量較9月上漲了106%；線上新房認購單量，較9月上漲122%。

近日，杭州迎來新政后的首場土拍，出讓的兩宗地塊總價約22億元，其中，不限價的華豐地塊競爭熱烈，經過23輪報價，溢價率一路追到18.07%，才最終落定。

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編輯：李聰

國慶假期“下定”量創6年新高，杭州樓市或迎來一波溫和復蘇行情

在連續5個月成交破8000套/月后，杭州二手房市場活躍度在今年8月份踩住了剎車。據杭州貝殼研究院剛出爐的數據，剛過去的9月份，杭州市區（含富陽、臨安）共成交二手房6033套，環比8月的6688套下滑9.8%。不過同比去年有22.3%的增長，證明在寬松的樓市政策之下，二手房市場的需求仍在穩步釋放。

數據來源：杭州貝殼研究院

國慶假期的首日，杭州二手房“下定”（指付出定金）量同比增長了286%。整個國慶假期，杭州二手房下定量比去年多170%，這一數據刷新了2019年以來的新高。

數據來源：杭州貝殼研究院

總價200萬元以下的房源主導市場

臨平領跑性價比賽道

“如果說上半年杭州市中心‘老破小’唱主角，那么眼下，二手房風向標有了新方向——臨平?！倍辔灰痪€房產中介告訴我們，今年上半年，市中心“老破小”成交量大漲。幾個月過去了，臨平等周邊區域的剛需房源總價逐步降至200萬元以內，同樣吸引了不少購房者的目光。

根據杭州我愛我家數據，200萬元以下成交的二手住宅占比在9月份上升到41.6%，較8月增長了2.1個百分點?！皬?021年樓市步入下行通道以來，總價200萬元以下低價段房源的成交占比持續攀升，顯示出市場對性價比的強烈偏好?！毖芯咳藛T分析，從今年全年來看，200萬元以下房源的成交熱點已轉移至周邊城區，臨平區尤為突出。

臨平喬司二手房 攝影 江玥

9月份，臨平區在200萬元以下房源區域成交占比中占據首位，達到22.8%。一方面，200萬元以下總價在這里可以選擇房齡更新、面積更大的房源，為剛需家庭提供更優質的居住體驗。另一方面，這里的小區普遍經歷了不同程度的價格回調，成交價格同比去年有10%-20%的下跌，甚至跌幅更大，價格的調整進一步增強了其吸引力。

“亞運村三兄弟”的桂冠東方城

領跑次新二手房市場

最近杭州的二手房市場，新交付的次新房風頭十足。

根據杭州貝殼研究院數據，今年9、10、11、12這四個月，預計有70多個項目共4.5萬余套房子迎來交付，其中不乏紅盤。如新房限價69800元/平方米的江明月朗園、“勾莊三子”（月映海棠園、春知海棠園、燕語海棠園），以及總價2000萬元起的海潮望月城等。

不少樓盤還提前交付，且交付之后很快就有二手掛出并成交。

以“杭州亞運村三兄弟”之一的桂冠東方城為例，9月份成交量高達35套，不僅遠超同期其他新交付小區，也超越了傳統熱門小區——取代了長期穩居首位的天都城。

桂冠東方城實景

同樣值得關注的還有位于運河新城的河映云集公寓和申花板塊的杭樾潤府，這兩個小區在9月份均實現了成交環比翻倍，其中河映云集公寓從8月的6套成交增長至9月的12套，杭樾潤府從8月的4套成交增長至9月的11套。

錦尚和品府實景

但除了桂冠東方城、河映云集、杭樾潤府外，其他新交付小區的月成交量維持在個位數，如日耀之城、望濤明月、錦尚和品府等曾經紅得發紫的樓盤。日耀之城自7月份成交27套后，8月降至9套，9月降至8套。錦尚和品府自今年3月底交付以來，累計成交雖已達87套，但成交量卻從5月、6月的24套、22套，滑落至9月的6套。

昔日的紅盤“紅利”效應正逐步減弱，大多難以在當前市場中維持高價。想要促進成交，只能以價換量。

昔日的紅盤“紅利”效應正逐步減弱，即便是獨具特色、原本備受追捧的項目，也難以在當前市場中維持高價。在需求量有限的大環境下，市場分化較為嚴重。想要促進成交，少不了以價換量。

杭州亞運村實景 攝影 黃煜軒

“銀十”已經開啟，成色又將如何？我們采訪了杭州上城、拱墅、西湖、濱江、蕭山、余杭、臨平等城區十多位房產中介，他們的共識是，預計杭州樓市將迎來一波溫和的復蘇行情。

來源：都市快報

編輯：小張