保定房產(chǎn)58同城—保定房屋出售58同城

河北大房企“生存現(xiàn)狀”調(diào)查保定篇——品牌房企不斷進(jìn)軍保定樓市

近年來(lái)，不斷有全國(guó)品牌房企挺進(jìn)保定，如今看來(lái)，他們非但沒(méi)有水土不服，反而搞得風(fēng)生水起。截止到現(xiàn)在，碧桂園、融創(chuàng)、綠城等各大品牌開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)入保定市場(chǎng)，從最開(kāi)始的“聯(lián)姻”本地房企，到目前的土拍亮相，目前品牌房企已經(jīng)成為保定房地產(chǎn)市場(chǎng)的焦點(diǎn)。

2016年3月，2016-003地塊以650萬(wàn)元/畝高價(jià)由宏誠(chéng)園地產(chǎn)競(jìng)得，“綠城·誠(chéng)園”項(xiàng)目誕生；7個(gè)月后，大榕樹(shù)集團(tuán)與綠城集團(tuán)正式啟動(dòng)戰(zhàn)略合作，玉蘭花園項(xiàng)目正式登臺(tái)亮相；2016年4月10日，朗詩(shī)集團(tuán)與天香投資控股有限公司正式簽署戰(zhàn)略框架協(xié)議，與天香旗下紅杉地產(chǎn)合作，打造溪杉樾“三恒科技洋房”；2016年4月至8月，碧桂園集團(tuán)先后與秀蘭集團(tuán)、青山集團(tuán)以及華中集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，意在進(jìn)駐保定樓市；直至2016年11月份，清苑區(qū)政府與碧桂園集團(tuán)北京區(qū)域在清苑賓館簽署清苑新城項(xiàng)目合作備忘錄，標(biāo)志著碧桂園正式進(jìn)駐保定；2016年8月，華夏幸福公司與保定政府方簽訂了河北保定市白洋淀科技城合作協(xié)議專(zhuān)項(xiàng)協(xié)議，涉及合作面積3.5平方公里。至此，華夏幸福正式扎根保定；2016年8月10日，K2地產(chǎn)旗下子公司葡萄溪谷以10.04億天價(jià)斬獲2016-027號(hào)地，宣布正式進(jìn)駐保定，目前在售項(xiàng)目K2玉蘭灣、石榴·翡翠山；2018年9月份，融創(chuàng)中國(guó)聯(lián)合保定白云集團(tuán)共同打造城中核心樓盤(pán)朝陽(yáng)原著......

對(duì)于當(dāng)前保定樓市，有業(yè)內(nèi)人士表示：“這個(gè)市場(chǎng)很特殊，品牌房企都不敢急于冒進(jìn)，很多房企都會(huì)選擇和本地房企合作進(jìn)駐，盡管犧牲部分股份，但是這卻是一條穩(wěn)妥進(jìn)駐保定樓市的捷徑，隨著對(duì)市場(chǎng)的深入了解，華潤(rùn)置地、萬(wàn)科、碧桂園、恒大、K2、保利、浙商等品牌房企不斷亮相保定土拍市場(chǎng)，多家房企競(jìng)價(jià)搶地，如今已經(jīng)有多家品牌房企進(jìn)駐。”

“石榴·翡翠山均價(jià)12000元/平方米，在售40平方米-70平方米公寓戶(hù)型。中秋節(jié)期間認(rèn)購(gòu)，可贈(zèng)送電烤箱一臺(tái)，購(gòu)房支持全款和貸款，貸款首付50%起，貸款首付92折，全款享受9折優(yōu)惠，另享受省1萬(wàn)元優(yōu)惠。”前一段時(shí)間，保定石榴·翡翠山項(xiàng)目打出這樣的優(yōu)惠政策，可見(jiàn)保定樓市當(dāng)下的市場(chǎng)行情。

根據(jù)保定房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，進(jìn)入2018年下半年，保定房地產(chǎn)市場(chǎng)就開(kāi)始有了變動(dòng)，11個(gè)樓盤(pán)價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，其中半數(shù)以上的樓盤(pán)出現(xiàn)了降價(jià)，主要集中在涿州區(qū)域，從房?jī)r(jià)變動(dòng)幅度來(lái)看，最高降幅為7000元/平方米，為涿州市的天保·凌云城項(xiàng)目。同樣在8月份，保定樓市有25個(gè)樓盤(pán)有優(yōu)惠政策，優(yōu)惠政策形式多樣，有贈(zèng)送、折扣、特價(jià)房等優(yōu)惠形式，其中競(jìng)秀區(qū)優(yōu)惠樓盤(pán)最多，有12個(gè)。

據(jù)了解，對(duì)于當(dāng)下的保定房地產(chǎn)市場(chǎng)，有樓盤(pán)用搶眼的低價(jià)噱頭吸引購(gòu)房者，也有樓盤(pán)實(shí)實(shí)在在地出現(xiàn)了價(jià)格松動(dòng)。記者從安居客、58同城、趕集網(wǎng)、石家莊買(mǎi)房網(wǎng)等平臺(tái)了解到，2018年下半年以來(lái)，保定主城區(qū)多個(gè)樓盤(pán)推出首付折扣活動(dòng)，在住房銷(xiāo)售價(jià)格不變的情況下，可以給購(gòu)房者一些折扣優(yōu)惠，還有部分樓盤(pán)推出了“特價(jià)房”、“特價(jià)團(tuán)購(gòu)”以及“特價(jià)優(yōu)惠”等活動(dòng)，分批推出少量房源，房源一經(jīng)上市往往被搶購(gòu)一空。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示：“雖然開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)手段多樣，有的優(yōu)惠頗多，但都忌談‘降價(jià)’，購(gòu)房者對(duì)價(jià)格的變動(dòng)比較敏感，多數(shù)房地產(chǎn)商很少采取實(shí)際降價(jià)的策略，因此房地產(chǎn)商寧愿給予消費(fèi)者一定的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，也只說(shuō)特價(jià)，而避談降價(jià)。”

在保定，2018年樓市一直平淡，甚至被稱(chēng)為“入冬”，但是土地市場(chǎng)一直火熱，開(kāi)發(fā)商在保定市區(qū)拿地腳步?jīng)]有停下來(lái)，特別是品牌房企。根據(jù)保定房天下數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2018年上半年保定主城區(qū)共計(jì)50宗土地成功出讓?zhuān)煌恋爻鲎尶偯娣e1451315.4平方米，約合2177畝；成交總金額616765萬(wàn)元，與去年相比，上半年土地出讓宗數(shù)、成交面積大幅上漲。

對(duì)于保定土地市場(chǎng)，品牌房企也表現(xiàn)出了極大興趣。6月14日，北京博豪雅郡、保定大華地產(chǎn)、保定金泰宏孚地產(chǎn)、北京鴻坤、碧桂園、河北正譽(yù)、英利集團(tuán)等房企齊聚保定土拍現(xiàn)場(chǎng)并參與了競(jìng)價(jià)，其中位于保定北三環(huán)附近的2018－031號(hào)、2018－032號(hào)的兩宗地塊競(jìng)拍可謂是一波三折，6月14日土拍未成功出讓?zhuān)?月22日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)熔斷，6月27日2018－031號(hào)地塊終于成功出讓?zhuān)?018－032號(hào)再次熔斷改為競(jìng)房?jī)r(jià)。

對(duì)于外來(lái)房企的進(jìn)駐，有業(yè)內(nèi)人士表示：“從目前品牌房企的進(jìn)駐方式來(lái)看，在保定主城區(qū)，石榴集團(tuán)和碧桂園均是直接參與開(kāi)發(fā)，而其他則屬于與保定本土開(kāi)發(fā)商合作開(kāi)發(fā)管理模式，足以看出品牌房企對(duì)保定房地產(chǎn)市場(chǎng)濃厚的興趣。”“隨著品牌房企的入駐，保定樓市或?qū)⒂瓉?lái)新的格局，一定程度上，品牌房企對(duì)樓市居住產(chǎn)品的豐富和居住理念的提升有著積極的推進(jìn)作用。品牌房企的入駐表現(xiàn)就是對(duì)于保定房地產(chǎn)市場(chǎng)很好的認(rèn)可，這不僅是利潤(rùn)驅(qū)使，更多的是看重保定的發(fā)展?jié)摿Α！睂?duì)于品牌房企的進(jìn)駐，他這樣講道。

（燕趙都市報(bào) 記者 趙重磊）

保定定向解除限購(gòu) 環(huán)京樓市松動(dòng)？

每經(jīng)記者：王佳飛 每經(jīng)編輯：陳夢(mèng)妤

環(huán)京的嚴(yán)格限購(gòu)撕開(kāi)了一道口子。

12月初，河北保定有開(kāi)發(fā)商掩飾不住自己的興奮之情，大張旗鼓地宣布“不限購(gòu)！”。

視覺(jué)中國(guó)圖

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲取的一份房地產(chǎn)廣告顯示，這里的不限購(gòu)指的是“超低能耗住宅不限購(gòu)”，并且還附上了大大的紅頭文字。

經(jīng)過(guò)一番查找，記者的確在保定市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)上找到了這份名為《保定市全面推進(jìn)被動(dòng)式超低能耗建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)施方案》的文件，仔細(xì)研讀之后發(fā)現(xiàn)，其中重磅表述極多。

比如，購(gòu)買(mǎi)被動(dòng)式超低能耗商品住宅，可不受區(qū)域性商品住房限購(gòu)政策的限制。

從更大程度上說(shuō)，這意味著環(huán)京樓市有區(qū)域出現(xiàn)了有條件松限。

涉及被動(dòng)式超低能耗住宅

保定這份公開(kāi)于11月30日的文件，目的是要“全面推進(jìn)被動(dòng)式超低能耗建筑產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展”，提出“2021年全市新開(kāi)工建設(shè)被動(dòng)式超低能耗建筑20萬(wàn)平方米，2022~2025年每年以不低于10%的速度遞增。”

更重要的是這么幾句，“購(gòu)買(mǎi)被動(dòng)式超低能耗商品住宅，可不受區(qū)域性商品住房限購(gòu)政策的限制”，這就意味著在保定的某些特定項(xiàng)目，已經(jīng)不存在限購(gòu)了。

文件還為被動(dòng)式超低能耗商品住宅提供了購(gòu)買(mǎi)金融保障，表示“使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)被動(dòng)式超低能耗自住住宅的，貸款額度上浮百分之二十。”

還有一句容易被忽略的話：“高碑店市、涿州市、高新區(qū)加快推進(jìn)，成規(guī)模集中連片建設(shè)被動(dòng)式超低能耗建筑住宅小區(qū)，到2023年建設(shè)規(guī)模分別到48萬(wàn)平方米、18萬(wàn)平方米、24萬(wàn)平方米。”

要知道高碑店市和涿州市都是距離北京較近的區(qū)域，前者距北京房山區(qū)不足60公里車(chē)程，后者與北京相接，兩地如此規(guī)模的住宅都會(huì)不限購(gòu)。

預(yù)計(jì)保定市整體不限購(gòu)的住宅面積會(huì)進(jìn)一步增加，文件指出：“到2022年主城區(qū)被動(dòng)式超低能耗建筑用地面積不少于當(dāng)年建設(shè)供地面積總量的25%，到2025年被動(dòng)式超低能耗建筑用地面積占當(dāng)年建設(shè)供地面積總量不少于30%。”

同時(shí)，購(gòu)房人在得房面積上也會(huì)有利好，文件稱(chēng)：“在進(jìn)行房屋預(yù)測(cè)量和實(shí)測(cè)量時(shí)，超出現(xiàn)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的保溫層面積在測(cè)量計(jì)算時(shí)進(jìn)行核減，不計(jì)入確權(quán)登記建筑面積，惠及購(gòu)房者，增強(qiáng)居民對(duì)被動(dòng)式超低能耗建筑的接受度。”

所謂被動(dòng)式超低能耗建筑，根據(jù)住建部發(fā)布的《被動(dòng)式超低能耗綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則（試行）》，被動(dòng)式超低能耗綠色建筑是指適應(yīng)氣候特征和自然條件，通過(guò)保溫隔熱性能和氣密性能更高的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，采用高效新風(fēng)熱回收技術(shù)，最大程度地降低建筑供暖供冷需求，并充分利用可再生能源，以更少的能源消耗提供舒適室內(nèi)環(huán)境并能滿(mǎn)足綠色建筑基本要求的建筑。據(jù)該文件，被動(dòng)式超低能耗建筑全年供暖供冷需求顯著降低，嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)建筑節(jié)能率達(dá)到90%以上。與現(xiàn)行國(guó)家節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)相比，供暖能耗降低85%以上。

2017年高點(diǎn)后一路下行

保定一家被動(dòng)式商品住宅項(xiàng)目（愛(ài)情城）的銷(xiāo)售人員告訴記者：“外地戶(hù)籍的確已經(jīng)放開(kāi)購(gòu)買(mǎi)，但外地公積金是不可用的，我們這里的單價(jià)是13000元/平方米，2024年精裝交房。”

但能夠聽(tīng)出其實(shí)他更推薦相同項(xiàng)目的其他房源：“我們這里有幾期別的樓盤(pán)，因?yàn)槭歉呖萍脊?jié)能低耗，所以是比同小區(qū)其他房源要貴一些，您也可以選擇價(jià)格稍低的非被動(dòng)式房源。”

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“此次松綁體現(xiàn)為兩點(diǎn)，包括取消限價(jià)和限購(gòu)，充分體現(xiàn)了鼓勵(lì)此類(lèi)住房交易的導(dǎo)向。根據(jù)保定的限購(gòu)政策，外地戶(hù)籍過(guò)去需要3年社保才能認(rèn)購(gòu)，新政策顯然有助于促進(jìn)此類(lèi)住房的交易，也利好開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目銷(xiāo)售。鑒于12月6日中央明確支持商品房市場(chǎng)，被動(dòng)房的限購(gòu)政策松綁相對(duì)阻力較小，其他城市或也會(huì)仿效。”

和環(huán)京樓市許多區(qū)域一樣，保定房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了2017年的高點(diǎn)后，一路下行。

根據(jù)58同城安居客數(shù)據(jù)，保定房?jī)r(jià)在2016年中有了明顯上升，房?jī)r(jià)從當(dāng)年1月的7268元/平方米一路上漲至12月的10151元/平方米，其后到了2017年7月間，保定房?jī)r(jià)突破了15000元/平方米。

此后限購(gòu)政策的實(shí)施壓制了房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力。

2017年3月，保定市發(fā)布《保定市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)》，暫停主城區(qū)向已經(jīng)擁有一套以上房產(chǎn)的外地人口出售新房商品房。當(dāng)年5月，政策再次加碼，外地戶(hù)籍居民購(gòu)房需要提供本地3年及以上社保或納稅證明。

政策實(shí)施后，2017年8月保定房?jī)r(jià)開(kāi)始走入下行通道。58同城安居客數(shù)據(jù)顯示，目前保定房?jī)r(jià)約為9496元/平方米，較高位處跌去3成。如今，還有很多網(wǎng)民對(duì)保定房?jī)r(jià)并不看好。

根據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2021年1~11月，保定累計(jì)推出住宅（含綜合用地）用地274宗，規(guī)劃建筑面積2064.8萬(wàn)平方米，相比去年同期增長(zhǎng)15.5%；平均樓面均價(jià)為2061.6元/平方米，同比增長(zhǎng)32.3%；溢價(jià)率方面，1~11月中僅7月單月整體成交溢價(jià)率超過(guò)10%，多數(shù)月份地塊均底價(jià)成交，“下半年以來(lái)土地市場(chǎng)熱度持續(xù)下降”。

不過(guò)，一名房企人士對(duì)該政策持冷淡態(tài)度：“保定取消限購(gòu)限價(jià)，力度很大，一方面可以理解為為了雙碳目標(biāo)努力，某種程度上講，也是一種當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下對(duì)樓市松綁的試探。但被動(dòng)房的成本比普通房屋要高，現(xiàn)在這個(gè)政策能否真的刺激房企拿地不好說(shuō)，因?yàn)槠髽I(yè)拿地的邏輯還是要看城市基本面，而很多房企早就放棄幻想了，房住不炒就是房住不炒。”

每日經(jīng)濟(jì)新聞

河北二手房市場(chǎng)調(diào)查之保定篇｜購(gòu)房者拋售房子 各區(qū)域房?jī)r(jià)不斷回調(diào)

“競(jìng)秀區(qū)新房均價(jià)在18000元/平方米左右，這是售樓處的公開(kāi)售價(jià)。也有便宜點(diǎn)兒的房源，大都是購(gòu)房者拋售的房子，均價(jià)在13000元/平方米，大都是包更名的新房，但是這種房子首付較高，首付一般都在80萬(wàn)元左右。從2018年1月開(kāi)始，保定房?jī)r(jià)就開(kāi)始回調(diào)，目前基本上已經(jīng)觸底了，從6月份開(kāi)始有上漲的態(tài)勢(shì)。”對(duì)于目前保定房地產(chǎn)市場(chǎng)，一位二手房中介人員這樣講到。

對(duì)于2018年上半年保定樓市而言，限購(gòu)、限售、嚴(yán)查等一系列調(diào)控政策持續(xù)將市場(chǎng)牢牢控制，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)仿佛進(jìn)入“冰凍期”，無(wú)論是新房還是二手房，價(jià)格和成交量都受到了嚴(yán)重影響，房?jī)r(jià)不斷回調(diào)，交易量創(chuàng)歷史新低。

樓市行情大反轉(zhuǎn) 去年火爆今年冷清

從保定安居客平臺(tái)了解，保定7月二手房均價(jià)12021元/平方米，相比于6月份保定二手房?jī)r(jià)格（均價(jià)12025元/平方米）下跌0.03%，同比去年同期下跌20.72%；記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從2017年8月份至今，保定二手房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)連續(xù)回調(diào)態(tài)勢(shì)，已經(jīng)從15267元/平方米（2017年8月份），下跌至目前的12021元/平方米，下跌幅度為3246元/平方米。

“后悔了，沒(méi)想到這一輪房?jī)r(jià)下跌這么狠，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)與現(xiàn)在相比，足足跌了每平方米兩三千元，一套90多平方米的房子，算下來(lái)也要有近20萬(wàn)元的差價(jià)，后悔去年這么著急買(mǎi)房了。”對(duì)于當(dāng)前下跌的保定二手房?jī)r(jià)格，購(gòu)房者李先生很無(wú)奈。

對(duì)于去年樓市行情，二手房中介小張清晰記得當(dāng)時(shí)火爆的成交現(xiàn)場(chǎng)：“房?jī)r(jià)不斷上漲，購(gòu)房者追漲情緒加劇，很多房東都是坐地起價(jià)，價(jià)格抬得非常高，房源成交也很快，感覺(jué)當(dāng)時(shí)的購(gòu)房者實(shí)在有點(diǎn)兒瘋狂。”

“與去年相比，今年樓市行情簡(jiǎn)直像來(lái)了一個(gè)大反轉(zhuǎn)，不但成交量低，而且掛牌二手房?jī)r(jià)格還在不斷降低，市場(chǎng)不景氣，就會(huì)有很多房東主動(dòng)打電話下調(diào)價(jià)格，這段時(shí)間以來(lái)，許多掛售的房源都已經(jīng)陸續(xù)下調(diào)了兩三次，都表示如果誠(chéng)心想買(mǎi)，還有部分議價(jià)空間。”

持續(xù)的房?jī)r(jià)回調(diào)，對(duì)于下半年保定二手房?jī)r(jià)，一位業(yè)內(nèi)人士表示并不是太看好。“目前保定的二手房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)了幾輪回調(diào)。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，若不是需求迫切，不要貿(mào)然選擇二手房。隨著新房供應(yīng)量明顯增加，分流了部分二手房客戶(hù)，很多自主購(gòu)房者更愿意選擇新房。”

保定各區(qū)域房?jī)r(jià)大都呈現(xiàn)回調(diào)趨勢(shì)

從2017年8月份至今，保定各區(qū)域房?jī)r(jià)大都呈現(xiàn)回調(diào)趨勢(shì)， 近日，燕趙都市報(bào)記者從安居客、58同城、趕集網(wǎng)等平臺(tái)了解到，競(jìng)秀、蓮池、清苑、滿(mǎn)城、徐水等區(qū)域樓市房?jī)r(jià)走勢(shì)如下:

★競(jìng)秀區(qū)：競(jìng)秀區(qū)7月二手房均價(jià)12765元/平方米，環(huán)比上月下跌0.10%，同比去年同期下跌17.28%。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2017年8月至2017年12月，保定競(jìng)秀區(qū)二手房?jī)r(jià)格從15527元/平方米，下跌至了目前的 12765元/平方米，11個(gè)月的時(shí)間下跌了2762元/平方米，其中2017年8月份下跌幅度最大，一 個(gè)月的時(shí)間下跌了近800元。 而從2018年1月份至今，競(jìng)秀區(qū)二手房?jī)r(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，降幅不是很大，房?jī)r(jià)基本在 13000元/平方米上下浮動(dòng)。

★蓮池區(qū)：蓮池區(qū)7月二手房均價(jià) 12684元/平方米，環(huán)比上月上漲0.47%，同比去年同期下跌17.38%。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從2017年 8月份開(kāi)始，蓮池區(qū)與競(jìng)秀區(qū)一樣，也呈現(xiàn)回調(diào)趨勢(shì)，其中2017年最后4個(gè)月房?jī)r(jià)回調(diào)幅度很大，從2018年開(kāi) 始 ，房?jī)r(jià)基本上在12600— 13200元/平方米區(qū)間，從2018年6月份開(kāi)始，蓮池區(qū)二手房?jī)r(jià)格有上漲的態(tài)勢(shì)。

★清苑區(qū)：清苑區(qū)7月二手房均價(jià)8538元/平方米，環(huán)比上月下跌 0.65%，同比去年同期下跌10.54%；2017年該區(qū)域房?jī)r(jià)開(kāi)始回調(diào)，從最高點(diǎn)的8993元/平方米（2017年10月份）連續(xù)回調(diào)，2018年上半年清苑區(qū)二手房?jī)r(jià)格始終維持在 698元/平方米—8538元/平方米區(qū)間，其中清苑區(qū)的臧村鎮(zhèn)房?jī)r(jià)上漲最為明顯，二手房?jī)r(jià)格從2017年11月份的6250元/平方米，上漲至目前的9117元/平方米。

★滿(mǎn)城區(qū)：滿(mǎn)城區(qū)7月二手房均價(jià)7955元/平方米，環(huán)比上月上漲0.14%，同比去年同期下跌11.56%；從2017年9月，區(qū)域二手房?jī)r(jià)格從9399元/平方米連續(xù)回調(diào)，從2018年3月份至今，房?jī)r(jià)始終維持在7900元/平 方米左右。

★徐水區(qū)：徐水區(qū)7月二手房均價(jià)8715元/平方米，環(huán)比上月上漲 0.05%；對(duì)此競(jìng)秀、蓮池、清苑、滿(mǎn)城其他四個(gè)區(qū)域，徐水區(qū)房?jī)r(jià)一直處在穩(wěn)定狀態(tài)，2018年上半年，其區(qū)域房?jī)r(jià)維持在8300—8700元平方米區(qū)間。

記者從安居客、58同城、趕集網(wǎng)、石家莊買(mǎi)房網(wǎng)等平臺(tái)了解到，相比新房市場(chǎng)的限價(jià)，二手房的量?jī)r(jià)更多取決于房東與購(gòu)房者博弈的結(jié)果。

對(duì)這一輪保定二手房?jī)r(jià)格的大幅回調(diào)，有業(yè)內(nèi)人士表示： “房?jī)r(jià)持續(xù)回調(diào)，對(duì)二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方的心理預(yù)期影響較大，2014年保定樓市曾經(jīng)出現(xiàn)‘過(guò)山車(chē)’行情，將近腰斬的房?jī)r(jià)套牢了一大批房產(chǎn)投資客，讓人印 象深刻。因此，樓市一有風(fēng)吹草動(dòng)，預(yù)期下行，保定的剛需購(gòu)房者就會(huì)變得謹(jǐn)慎。”

（燕趙都市報(bào) 記者 趙重磊）