杭州樓市離一線城市還有多遠(yuǎn)

過(guò)去幾年時(shí)間，杭州一直處在二線城市梯隊(duì)前列，而其房?jī)r(jià)水平曾經(jīng)位列全國(guó)首位，因此也常被冠以“1.5線城市”的名號(hào)。

G20峰會(huì)過(guò)后，杭州成為全國(guó)人民關(guān)注的焦點(diǎn)，各大景區(qū)瞬間游客爆棚。另一邊，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)起云涌，接連出現(xiàn)高價(jià)地塊，不少區(qū)域的房?jī)r(jià)明顯上漲，調(diào)控措施出臺(tái)前，各個(gè)售樓處，都充斥著來(lái)自全國(guó)各地的購(gòu)房者。

隨之而來(lái)的，是人們?cè)僖淮螌?duì)杭州城市級(jí)別的熱烈討論，原本就處在“一線未滿，二線之上”的杭州，經(jīng)過(guò)G20峰會(huì)期間的華麗亮相，在原來(lái)“1.5線”的基礎(chǔ)上，又往前邁出了幾步？

事實(shí)上，從經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、城市規(guī)模、交通規(guī)劃等方面的數(shù)據(jù)來(lái)看，杭州目前與北上廣深依然存在較大差距。但以目前杭州的產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭，和對(duì)人口的吸納能力來(lái)看，杭州和一線城市的距離，正在逐漸拉近。

數(shù)據(jù)說(shuō)話

杭州在向一線靠近

事實(shí)上，對(duì)于一線、二線、三線城市的定義，一直沒(méi)有很?chē)?yán)格的界限，常規(guī)的評(píng)判指標(biāo)包括綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力、城市發(fā)展與規(guī)模(建設(shè)水平、人口和面積等)、輻射力與影響力、信息交流能力、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)能力等等。

目前國(guó)內(nèi)公認(rèn)的一線城市為北京、上海、廣州、深圳，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，杭州距離一線城市的確還有較大的距離。首先從GDP總量來(lái)比較，2016年上半年，四個(gè)一線城市的排名分別為上海12957億元，北京11414億元，廣州8844億元，深圳8609億元，而杭州僅為5021億元。

但值得注意的是，杭州GDP增速卻遙遙領(lǐng)先。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年杭州GDP同比增長(zhǎng)10.8%，而按增速排，深圳、廣州、上海、北京的增速分別為8.6%、8.0%、6.7%、6.7%，而且自2015年二季度以來(lái)，杭州已持續(xù)5個(gè)季度運(yùn)行在兩位數(shù)區(qū)間。

就常住人口而言，上海和北京都為超過(guò)兩千萬(wàn)的特大城市，而廣州和深圳也都超千萬(wàn)，杭州到2015年末常住人口為901.8萬(wàn)人，這也是杭州常住人口第一次超過(guò)900萬(wàn)，同比增長(zhǎng)1.4%。

雖然尚未邁過(guò)千萬(wàn)門(mén)檻，但近五年來(lái)，北京、上海的人口增速都在顯著下降，上海甚至已經(jīng)出現(xiàn)首個(gè)負(fù)增長(zhǎng)。

樓市風(fēng)向標(biāo)

二線房?jī)r(jià)一線產(chǎn)品

一直以來(lái)，杭州一直被稱為“全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)”。早在2010年，杭州房?jī)r(jià)曾超越北京、上海，位列全國(guó)最高，因此當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)對(duì)杭州有“二線城市、一線房?jī)r(jià)”的評(píng)價(jià)。

然而在接下來(lái)的五年多時(shí)間里，杭州的房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)一番震蕩，依舊保持在2010年的水平，而北京、上海、深圳的房?jī)r(jià)卻呈現(xiàn)高歌猛進(jìn)的狀態(tài)。可以說(shuō)，對(duì)于調(diào)控政策，杭州的反應(yīng)異常敏感。

如今，杭州的房?jī)r(jià)和北上深相距甚遠(yuǎn)，也保持在二線城市的房?jī)r(jià)水平，與南京、蘇州等城市基本處于同一梯隊(duì)。但在杭州的樓市中，卻有很多“一線產(chǎn)品”。

幾乎所有外來(lái)的大鱷房企，初入杭州都會(huì)面臨“水土不服”的狀態(tài)。他們習(xí)慣了一線城市中，只要地段好，造什么都能成為豪宅，于是一開(kāi)始都很難理解，為什么在杭州，單價(jià)1萬(wàn)多元的樓盤(pán)，外立面還要使用干掛石材；90m2的小戶型，一定要做到三房?jī)尚l(wèi)；精裝修交付，不用進(jìn)口廚衛(wèi)就是“low”……

正是因?yàn)楹贾萑艘恢币詠?lái)對(duì)生活品質(zhì)的高要求，使得外來(lái)開(kāi)發(fā)商不得不入鄉(xiāng)隨俗，在產(chǎn)品的打造上，花費(fèi)更多的力氣。也幾乎每一家外來(lái)開(kāi)發(fā)商，都在這種近乎“超綱”的要求之下，交了不少學(xué)費(fèi)。

也正是因此，杭州出現(xiàn)了不少經(jīng)典的樓盤(pán)，不僅涵蓋了外來(lái)開(kāi)發(fā)商的最高等級(jí)產(chǎn)品系，也讓本土房企在精耕細(xì)作中，打造出諸多創(chuàng)新的產(chǎn)品，在全國(guó)都能成為標(biāo)桿項(xiàng)目。

產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)

杭州在走創(chuàng)新發(fā)展道路

想要進(jìn)化成真正的一線城市，當(dāng)然不能僅靠房地產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)支撐才是城市發(fā)展的真正動(dòng)力。北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市中，涵蓋了中國(guó)的政治中心、文化中心、金融中心、貿(mào)易中心、科創(chuàng)中心，看起來(lái)已經(jīng)無(wú)懈可擊，而杭州卻正在走一條不同的道路。

2014年，杭州提出了以發(fā)展信息經(jīng)濟(jì)、推動(dòng)智慧應(yīng)用為主要內(nèi)容的“一號(hào)工程”，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)智慧化、智慧產(chǎn)業(yè)化，大力發(fā)展新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)，加快實(shí)現(xiàn)發(fā)展動(dòng)力轉(zhuǎn)換。如今，信息經(jīng)濟(jì)已成為支撐杭州經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量和引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新動(dòng)力。2015年，杭州實(shí)現(xiàn)信息經(jīng)濟(jì)增加值2313.85億元，占GDP比重上升到23%，對(duì)GDP增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率達(dá)45%以上。

與此同時(shí)，杭州的創(chuàng)業(yè)氛圍也處于國(guó)內(nèi)領(lǐng)先，自2013年起，杭州累計(jì)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的數(shù)量以年均32.4%的增長(zhǎng)率增加，超過(guò)北京(30.2%)、上海(27.1%)、深圳(29.3%)成為近年來(lái)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目增長(zhǎng)最快的城市。

產(chǎn)業(yè)的影響力，也體現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上。杭州兩大信息產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)——未來(lái)科技城和濱江區(qū)，成為杭州房?jī)r(jià)領(lǐng)漲的板塊，強(qiáng)大的人口吸納能力讓這里匯聚了大量高端人才，他們所創(chuàng)造出的巨大價(jià)值，也是杭州未來(lái)發(fā)展的強(qiáng)大助推力。

對(duì)于杭州來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)型發(fā)展的道路已經(jīng)開(kāi)啟，在向一線城市靠近的過(guò)程中，國(guó)際化也是不可或缺的標(biāo)準(zhǔn)。顯然，G20峰會(huì)已經(jīng)讓全世界認(rèn)識(shí)了杭州，這是杭州國(guó)際化邁出的第一大步，接下來(lái)2018年的游泳短池世錦賽、2022年的亞運(yùn)會(huì)等大型國(guó)際盛事，將再次把杭州推向全世界。