深圳限購亮點
社保:非深戶社保從3年提高到5年；
貸款:認房又認貸，首套且無貸首付3成、無房有貸首付5成、二套房首付7成；
限價:售價不得超過備案價格；
戶型:恢復90/70政策。
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9月30日至10月6日夜間，短短七天時間，南京、廈門、深圳、蘇州、合肥、無錫、天津、北京、成都、鄭州、濟南、武漢、廣州、佛山、南寧、珠海、東莞共計17個城市先后發(fā)布新樓市調控政策，多地重啟限購限貸。其中深圳市10月4日連夜公布“最狠限購令”，連假離婚都沒用了。
深圳市發(fā)布《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，進一步深化該市限購政策。
一是加大住房用地供應力度。通過加快落實“十三五”期間800公頃商品住房、人才住房和保障性住房用地供應目標，盡快完成2016年137公頃各類住房供地任務，解決近期和中長期市場供求矛盾。
二是優(yōu)化土地出讓模式，加強資金監(jiān)管。優(yōu)化土地出讓方式，土地溢價率超過一定比例，要競配人才住房或保障性住房面積；提高招拍掛出讓商品住房用地的保證金比例，由原來的不低于20%提高到不低于50%；嚴查土地購置資金來源，購地資金不得來源于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計劃配資等。
三是調整住房戶型結構。新增商品住房項目，套內建筑面積在90平方米以下的普通住房建筑面積和套數(shù)占比不低于商品住房項目總建筑面積和總套數(shù)的70%。
四是完善住房限購政策。目前，房貸利率已降至歷史較低水平，在房價非理性上漲預期下，市場投資炒房行為仍比較嚴重。為此，此次調控進一步深化和完善了限購政策，要求：本市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套住房；連續(xù)繳納5年以上個人所得稅或社保的非戶籍居民家庭，限購1套住房。
五是加強房地產(chǎn)項目銷售價格管理。鑒于目前有些開發(fā)企業(yè)隨意調價擾亂市場，加劇了市場供求關系的緊張。此次提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當接受主管部門對商品住房和商務公寓項目銷售價格的指導；對超出備案價格、擅自提價且不接受價格指導的企業(yè)，立即停止網(wǎng)簽并責令整改。
六是進一步完善差別化住房信貸政策。為抑制借助信貸杠桿炒作樓市，此次調控進一步完善了我市差別化信貸政策，繼續(xù)滿足剛性需求，支持合理的改善型需求，抑制投資需求，打擊投機炒作。對無房且無貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行三成首付；對無房但有貸款記錄的，首付不低于五成；已有1套住房的，首付提高到七成以上。
七是嚴厲查處市場違法違規(guī)行為。禁止企業(yè)以誠意金、VIP卡等形式蓄客，企業(yè)要在規(guī)定時間內一次性公開全部銷售房源，并明碼標價、一房一價，嚴禁采取拖延開盤時間、控制房源等手段捂盤惜售、制造供不應求假象。
加強房地產(chǎn)金融秩序整頓和監(jiān)管，重點打擊零首付、首付貸、眾籌買房，嚴禁中介機構從事自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業(yè)務。
嚴厲打擊違規(guī)改建、合同違法、虛假廣告、價格欺詐、偷稅漏稅等違法違規(guī)行為，并將相關信息記入企業(yè)和個人誠信檔案，予以公開曝光，對涉嫌違法的企業(yè)和個人，由公安等部門依法處理。
八是加強部門聯(lián)動，完善房地產(chǎn)調控聯(lián)席會議制度。建立由市規(guī)劃國土委牽頭，各相關部門參加的房地產(chǎn)調控聯(lián)席會議制度，指導、協(xié)調、推進全市房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作。加強對房地產(chǎn)市場的跟蹤、分析和研判，加強房地產(chǎn)調控政策研究，及時完善相關監(jiān)管措施，加強房地產(chǎn)市場和調控政策的正面宣傳和輿論引導。
