上海：共有產(chǎn)權(quán)保障住房產(chǎn)權(quán)證滿5年可上市

新華社上海10月15日電(記者鄭鈞天)14日晚間,上海市住建委等部門公布《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房供后管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定,共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房人購房后5年內(nèi)可以購買政府產(chǎn)權(quán)份額或上市轉(zhuǎn)讓;上市轉(zhuǎn)讓或者購買政府產(chǎn)權(quán)份額后,住房性質(zhì)將轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊?/p>

據(jù)悉,上海自2010年起開始試點(diǎn)供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房。今年起,試點(diǎn)批次1800余戶家庭已取得房地產(chǎn)權(quán)證逾5年,將陸續(xù)符合上市交易的年限要求。

在交易方式方面,實(shí)施細(xì)則規(guī)定,購房人、同住人取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年,可以購買政府產(chǎn)權(quán)份額,也可以上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房;上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房的,區(qū)政府指定的住房保障機(jī)構(gòu)在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán),上市轉(zhuǎn)讓或者購買政府產(chǎn)權(quán)份額后,住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊?/p>

為加大對(duì)違規(guī)行為的制約力度,實(shí)施細(xì)則在交易方面實(shí)行“一票否決”,即購房人、同住人若存在拒不履行區(qū)房管部門作出的行政決定,以及有違規(guī)違約行為未改正等情形的,不得購買政府產(chǎn)權(quán)份額或者上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

交易價(jià)格方面,政府行使優(yōu)先購買權(quán)以及購房人、同住人購買政府產(chǎn)權(quán)份額,按照房源項(xiàng)目市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)格執(zhí)行。房源項(xiàng)目市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)格根據(jù)房源類型分別由市、區(qū)級(jí)住房保障機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估,參考房源項(xiàng)目相鄰地段、相近品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格等因素?cái)M訂,并經(jīng)相關(guān)審批程序批準(zhǔn)后適時(shí)公布。

為防止住房不再困難的對(duì)象繼續(xù)占有共有產(chǎn)權(quán)保障住房,實(shí)施細(xì)則規(guī)定,取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年,購房人、同住人購買商品住房的,應(yīng)當(dāng)騰退共有產(chǎn)權(quán)保障住房,交區(qū)政府指定住房保障機(jī)構(gòu)回購,回購價(jià)格為原購房款加同期銀行存款利息;取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年,購房人、同住人購買商品住房的,應(yīng)當(dāng)在商品住房轉(zhuǎn)移登記前,先行上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房或者購買政府產(chǎn)權(quán)份額。

上海市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,上海自2010年開展試點(diǎn)工作以來,預(yù)計(jì)到第五批次結(jié)束,歷年累計(jì)簽約的家庭將達(dá)9萬余戶。上海市第六批次共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)受理工作將于四季度開展。