中國20余地樓市調控威力初顯：成交持續低迷 高價地大減

蔓延中國20多地的樓市調控大潮威力初顯：包括北京等在內的多地樓市成交連續三周低迷，此前持續升溫的土地市場也大幅降溫，高價地的數量明顯減少，中國樓市正處在一輪降溫和理性恢復的過程當中。

中原地產市場研究部發布的數據顯示，10月前23天，中國主要的54座城市合計簽約商品房住宅近19.13萬套，而9月同期簽約為21.69萬套，成交量環比下跌12%。

盡管本月成交跌幅不算很大，但考慮到成交數據的滯后效應，中原地產首席分析師張大偉表示，新政對樓市成交的影響，會更直觀地反映到11月份的數據當中。目前，根據部分大型中介公司及開發商調查，本次新政影響下，一二線城市成交量跌幅接近四成，市場快速回落到了2015年的平均水平。

記者查閱各地二手房中介報價信息后發現，北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地都出現二手房房源報價下降的情況。特別是前期一些價格虛高的二手房房源，已降價到市場水平，不少房源報價降幅超過10%。

“十一”假期前后，中國20余地密集打出限購、限貸等調控收緊牌，為此前“高燒”的樓市降溫。隨后，各地政府又刮起“史上最嚴”執法風暴，整頓房地產市場秩序，促新政落地。

偉業我愛我家集團提供的數據也反映出這樣的趨勢。以北京為例，我愛我家北京公司的實際交易數據反映，“930”新政以來，二手住宅交易降溫明顯，過去三周的簽單量連續下滑，較9月高點已下降了七成左右。

10月21日，北京二手房網簽量驟然腰斬，交易量創下了“十一”之后的最低值。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱，由于網簽量比市場實際成交量大概有3-4周的延遲，10月份的網簽量反映的主要是9月份的實際交易量。不過，隨著時間的推移，實際交易的低迷將傳導到網簽數據上，10月21日網簽量腰斬就是信號。

除了房地產交易價量下滑外，樓市高熱的重要標志——高價地也明顯減少。中原地產研究中心統計數據顯示，調控政策繼續深入下，8月-9月份各地高價地頻繁出現的現象在10月份明顯減退。10月以來，單宗地塊總價10億元(人民幣，下同)以上、溢價率超過100%的地塊僅11宗，大大低于此前一個月接近50宗的記錄，大部分城市的土地成交相比前期均有所降溫。

樓市是否會迎來一輪大落呢？

張大偉認為，本輪政策將快速抑制房價過快上漲，如果年末銀行額度吃緊，房價的下調很可能會蔓延到很多城市。清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示，過去房地產是中國經濟的發動機，但未來它帶動增長的作用會慢慢地減少，但穩定經濟的作用卻會逐漸提高。未來的住房需求可能以改善性需求、季節性的需求，甚至更新改造的需求，還有人口的流動所帶來的需求調整為主，而非現在的以新增需求為主。但未來，在住房的改造、維護、維修，以及住房租賃市場、創客空間等領域仍有廣闊的發展空間。(龐無忌)