從2017年樓市趨勢來看，上半年基本上為核心一二線城市供求雙方博弈階段，量和價格勢必會損失一個指標，筆者認為，由于春節(jié)后的集中推盤期在4月下旬以后，即使5-6月出現(xiàn)一波成交量小高峰，但是，從整體上來看，上半年交易量勢必會首先出現(xiàn)下滑，“量跌價穩(wěn)”成為這個階段的樓市特征。進入三季度，從量和價格兩個指標上來看，由于上半年損失了量，下半年勢必會沖刺銷售業(yè)績，再加上下半年房企2015年下半年以來“加杠桿”資金到期面臨的資金兌付的壓力，房企的資金鏈趨緊，預計從三季度個案開始出現(xiàn)下跌，整體市場會出現(xiàn)降價的趨勢，價格的指標發(fā)生變化，下半年總體市場會表現(xiàn)為“以價換量”。

此時，黨的“十九大”召開，樓市回歸理性，2016年10月份以來的調(diào)控措施成效得以體現(xiàn)。那么，“十九大”召開完畢后是否成為新一輪樓市“救市”政策的風向標？未必。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，本輪樓市調(diào)控直接目的來看是“降杠桿”、“去投資化”抑制資產(chǎn)泡沫，但“醉翁之意不在酒”，9月28日及11月7日有關(guān)部門的樓市調(diào)控措施還在于為黨和政府換屆提供一個“維穩(wěn)”的經(jīng)濟環(huán)境，不希望樓市過熱導致的更多的社會問題。

從黨的換屆時間點來看，“十九大”明年下半年召開，召開完畢后只是黨的換屆完成，從“維穩(wěn)”的角度來看，還并不是“終點站”，因為新一屆的政府的換屆還沒有完成，“十九大”結(jié)束這個時間時間段不可能出現(xiàn)政策轉(zhuǎn)向。那么，政策轉(zhuǎn)向的“風向標”是什么時間？筆者認為，2018年“兩會”政府換屆3-6后將成為樓市新一輪市場的發(fā)展機會。原因有四：

第一、黨和政府換屆均完成，未來五年新一輪的經(jīng)濟刺激政策和措施將大范圍落地，此時處于樓市低谷期的樓市將繼續(xù)發(fā)揮拉動宏觀經(jīng)濟增長的作用；

第二、十年一個經(jīng)濟周期的現(xiàn)象將重現(xiàn)，2008年經(jīng)濟危機之后全球經(jīng)濟周期低谷期大概率為2018年，中國也不例外，此時中國房地產(chǎn)周期勢必也為低谷期(類似于2008年底中國經(jīng)濟與樓市的狀況)，此時，類似2009年“4萬億”的“救市”計劃也極有可能拉動2018年樓市進入新一輪的增長周期；

第三、從樓市周期性變化規(guī)律來看，經(jīng)歷了2017年與2018年上半年樓市深度調(diào)整之后，2018年下半年以后也確實為新一輪的樓市增長期，并且這個增長期會延續(xù)到2019年。

第四、“兩會”結(jié)束不可能馬上有政策轉(zhuǎn)向，一般要過度3-6個月，待這段時間之后，也就是2018年下半年這個時間段，將成為新一輪的刺激政策出臺的實際，樓市政策才有可能出現(xiàn)“實質(zhì)性”松動，因此，2018年“兩會”才是下一輪樓市轉(zhuǎn)向的“風向標”。

因此，對于房企來講，總體上，2017年上半年應未雨綢繆提前跑量，爭取更多的策略調(diào)整“窗口期”，防止下半年市場突變導致企業(yè)資金面遇到問題。到了下半年，房企可以因地適宜采取“以價換量”的策略保證銷售業(yè)績的完成，同時，因為市場低迷期地價相對合理，房企可以選擇核心城市進行拿地布局“換倉”，調(diào)整城市布局，爭取城市優(yōu)質(zhì)土地資源，爭取2018年下半年之后下一輪市場上行周期的發(fā)展機會。