資料圖：一處剛建設完工的房地產樓盤。 中新社記者 張斌 攝

“從會議的表述來看，用‘壓實’兩個字，體現出對這一風險重視度提升的同時，對于地方化解風險的實際落地行動會有充分關注。”58安居客房產研究院分院院長張波也認為。

“當前保交樓的政策比較清晰，地方政府、商業銀行等機構密切配合，房企積極參與復工。不排除下半年會有新一輪的保交樓政策。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，尤其是在推動房企施工、化解房企債務壓力、維護購房者合法權益等方面會有積極的進展和表現。

此前一周內，銀保監會3次表態，另有超過10城發布保交樓相關的政策舉措。25日，銀保監會召開全系統2022年年中工作座談會暨紀檢監察工作(電視電話)座談會指出，支持地方做好“保交樓”工作，促進房地產市場平穩健康發展。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜說，中央會議定調后，后續各地舉措及配套資金或將加快落實。只有“保交樓”如期推進，經濟穩定復蘇，樓市信心和預期才能好轉，下半年市場才更好穩定恢復。

資料圖：房地產樓盤。中新社記者 張斌 攝

“穩定房地產市場”當頭，“房住不炒”不變

“房住不炒”的定位自2016年提出后，本次會議繼續明確“房住不炒”的定位不變。

“今年以來全國超過百城出臺了住房支持政策，支持合理住房需求。預計下半年地方支持性政策仍會進一步加碼，但底線是‘房住不炒’。”貝殼研究院市場分析師劉麗杰認為。

值得注意的是，“‘穩定房地產市場’的表述排在了‘房住不炒’的前面”，嚴躍進認為，這充分說明當前房地產市場的矛盾在于出現了不穩定的因素，因此，穩定房地產市場的表述具有非常強的指導意義。

“各地下半年要把穩定房地產市場作為工作的核心目標和工作方向，即要對影響房地產穩定的因素進行剔除，促進房地產市場健康發展。”嚴躍進說。

劉麗杰也提到，二季度以來市場整體出現了底部修復的良好跡象，但近期部分期房業主停貸、房企債務違約等情況成為市場不穩定的因素，這導致新房市場的觀望，干擾了市場修復節奏。“而房地產的平穩發展和良性循環關乎經濟發展、社會穩定，所以穩樓市是重中之重。”

資料圖：城區樓宇林立。 中新社記者 王東明 攝

繼續支持剛性需求和改善性住房需求

會議指出，支持剛性和改善性住房需求。業內普遍認為，預計后續對于改善性的需求支持力度會加大，這同樣關系到因城施策用足用好政策工具箱的問題。

陳文靜指出，當前房地產市場仍面臨較多的不穩定因素，短期房地產政策優化調整力度仍有望加大，供需兩端政策均有空間，重點關注二線城市政策改善帶來的需求釋放。

“政策工具箱里既會包含需求側支持政策，除了限購、限貸、限售等降低購房門檻、降低購房成本外，契稅補貼、住房補貼、發放消費券等促進住房消費的力度也有加大的空間。”劉麗杰認為，未來或更會側重供給端的政策支持，例如預售資金監管的優化、房企紓困政策等。

“過去比較強調各地政策放松的主動性，上半年各地在需求方面有很多創新，包括首套和二套、新房和二手房，以及在人才、農民工、新市民、三孩家庭、大學生等層面都落實了非常好的政策。”嚴躍進認為，下半年會是一個政策工具鞏固、消化、細化、實化的過程。

“上半年房地產政策密集但效果弱于預期，所以下半年要在政策落實中‘用足用好’，讓政策最大化發揮效應，促進房地產市場的健康發展。”嚴躍進說。(完)

（來源：中國新聞網）