副中心二期規劃平面圖-副中心站規劃圖
導 讀
2023年9月26日，第二屆北京城市更新論壇上表彰了入選2023年北京城市更新最佳實踐評選活動的10個最佳實踐和16個優秀項目。10月7日起，市規劃自然資源委、市住房城鄉建設委聯合北京發布，陸續推出北京城市更新“最佳實踐”系列報道。第六站帶您了解通州區副中心城市綠心(原東方廠及周邊地區)更新實踐項目。
基本情況
城市綠心位于城市副中心“一帶、一軸”空間結構的交匯處，緊鄰大運河，占地面積約11.2平方公里。改造前由中部的東方化工廠、外圍的造紙七廠等停產的老舊廠區和環繞周邊的三個村莊等構成，包含北運河故道遺址、小圣廟遺址及部分工業遺存等文脈印跡，生態基礎薄弱，生態系統脆弱。為落實副中心控規要求，北投集團于2016年啟動城市綠心改造建設工作，實施可持續的生態環境管控措施，構建大尺度綠色生態本底，形成森林公園；對部分廠房如東亞鋁業、造紙七廠等進行更新改造，植入公共服務、文化展示、體育休閑等功能，煥發片區活力；結合功能組團，完善共享配套，形成復合活力的“城市客廳”。
區位圖
實施成效
城市綠心森林公園于2020年9月開園。包括園林景觀工程和廠房改造工程，成為副中心建設以來第一個面向市民開放的大型綠色公共空間，實現了從現狀城市邊緣地區向市民活力中心的蛻變，更成為北京市及周邊地區市民休閑體驗的新目的地，取得了良好的實施效果。
綠心公園鳥瞰圖
城市綠心的規劃建設，推動構建了“讓綠色融入城市、城在林中”的副中心城市格局。園區生態環境持續向好，生態恢復效果顯著。環境監測結果顯示，城市綠心森林公園空氣負氧離子年平均值可達3700個/立方厘米，高于世界衛生組織規定的清新空氣中負氧離子標準濃度以及北京市區負氧離子平均值；利用綠色能源系統較傳統供能方式每年減少二氧化碳排放11556噸；隨著自然生態系統的恢復，生物多樣性也日益豐富，已有50多種野生動物在城市綠心安家。
綠心公園北門
創新經驗
有別于傳統更新方式，城市綠心延續副中心世界眼光、國際標準、中國特色、高點定位的營城思想，樹立復合多元和漸進發展的更新理念，堅持“生態文明、文脈傳承、以人為本”的核心價值觀，總體定位為展示生態文明和彰顯東方智慧的市民活力中心。為了促進城市綠心片區的生態治理、功能融合、活力提升，該項目進行了一系列創新實踐，運用生態重塑、利舊更新、賦能重構等方式，并通過全周期管理等更新策略，實現城市綠心從“工業文明”向“生態文明”的轉變。
全面實施綠色管控和生態治理，科學更新打造綠色可持續的生態樣板
基于設施拆除后生態基礎脆弱的場地進行治理與重塑，營造森林公園。以生態的辦法解決生態的問題，建設“生態保育核”，營造層次豐富的植物群落生境和優質的動物棲息空間，實現100%的生態修復治理率。同時有效融合工業騰退場地綠色管控與園林造景，以科學審慎的態度，實施“生態阻隔、生態恢復、綠色評估、應急響應”的“3+1”綠色可持續的生態環境管控措施，保障城市更新后土地安全再利用，實現還綠于民。
綠心櫻花庭院
對外圍老舊廠房等低效資源進行保護性利舊更新，植入城市功能，溯源場所文脈，保留場地記憶
梳理整合場地內存量老舊廠房，對其進行價值甄別，保留具有特色的建筑形式、主體結構、空間及小品等并進行更新再利用，植入公共服務、體育文化、休閑娛樂等城市服務功能，延續場所記憶的同時煥發老舊廠房的全新活力。
重點對三組廠房建筑群及其構筑物進行特色化改造利用，其一將東亞鋁業廠房改造為運動館、體育主題酒店、餐飲及配套服務功能，設計上保留原有三座建筑坡屋頂、金屬外墻和磚外墻的特有風貌，適度強化建筑的工業感魅力，并圍繞煙囪營造豐富有趣的室外公共空間；其二將東光實業廠房改造為網球主題酒店并配建網球中心，立面設計保持原有水平長窗特征，通過適度調整建筑體型和采用植物圖案印刷玻璃外立面材質，使建筑最大化地融入城市綠心；其三對造紙七廠的六棟建筑進行保留，創建“首都公共藝術創作基地”，設計保留原有坡屋頂、方窗洞、灰色外墻材質，還原造紙七廠原有的場地特色和建筑形態特征，將保留建筑消隱于城市綠心環境景觀中。
東亞鋁業改造前后-更新為城市綠心活力匯
東亞鋁業改造前后-更新為城市綠心活力匯
造紙七廠改造前后-更新為首都公共藝術創作基地
造紙七廠改造前后-更新為首都公共藝術創作基地
此外，對部分工業印跡、建筑小品等進行就地化的景觀化改造，融入整體景觀設計，形成場地記憶。重點對東方化工廠的門區包括門牌、旗桿、崗亭、雕塑等進行景觀化保留，對其工業文化進行紀念，打造獨特的人文景觀；在村莊建筑改造利用方面，對原村莊中具有特色的建筑或建筑形式，進行散點式的改造，植入功能或融入景觀，形成特色的場所符號。
在景觀設計中進一步挖掘歷史文脈，運用遺址展示、情景再現和生境重塑等方式復建運河故道，設置運河文化景區，再現歷史場景；同時將小圣廟考古遺跡融入后續建筑設計與場地設計，形成激活功能、彰顯文化的特色景觀。
綠心公園千年惠林景點
節氣林窗
綠心運河故道
搭建推進更新工作實施的規劃統籌平臺
為更好推動項目開展形成了協同工作平臺，統籌相關部門及責任規劃師團隊，從前期規劃設計到部署實施，實現了跨專業、跨團隊的高效溝通助力項目順利高效進行。
全程參與并持續陪伴城市綠心更新建設的全生命周期，高標準高質量完成從方案征集到建設實施的各個環節。打破傳統接力工作方式，協同規劃、建筑、景觀、交通、市政等多個專業以及各建設和運營團隊共同發力，通過密集的“例會+靈活對接”的方式，高效推進設計工作，共開展各類會議200余次。在設計銜接過程中，制定嚴守底線、預留彈性的原則，對更新理念進行逐級有效傳導，保證核心價值觀和創新點的延續，同時也給予各專業自主發揮的足夠空間，保障從策略到實施全過程的落地“不走樣”，實現一張藍圖繪到底。同時，基于設計傳導，進一步前置化實施運營：在廠房更新改造中，協同實施和運營團隊在設計前期即參與進來，以便捷實施為目的、以運營為導向，形成定制化的空間設計和改造策略，實現空間的高效更新。
注重整體運營，引入多種類型的社會活動，打造市民活力中心
由北投集團作為主體，在實施階段，以設計引領施工，建立完善的項目管理機制，保障設計的實現度，在嚴格控制工程造價和施工進度的同時，保障高標準的工程質量和呈現效果。
在運營階段，北投集團成立綠心園林有限公司進行整體運營維護。城市綠心片區為更新廠房注入文體及配套產業，如網球主題酒店通過網球賽事、培訓、活動，塑造網球運動新地標、社交體育新方式；首都公共藝術創作基地積極打造集藝術品創作、展覽展示、藝術品交易、公共藝術宣傳培訓等功能于一體的公共藝術空間。同時，利用大尺度生態和休閑空間打造內部豐富的消費場景，平衡公益務和社會化運營，結合市民需求，引入北京科技周、綠色發展論壇、副中心馬拉松、音樂節以及兒童創造力樂園等一系列市民賽事和活動，激發市民的活力，豐富四季的內容，營造生態本底優質、功能多元融合、市民活力樂享的全新生活方式，形成全齡全季的城市客廳。
冬季冰雪嘉年華
夏季歡樂水世界
副中心綠色發展論壇
副中心馬拉松（2023）
本內容由市委城市工作辦秘書處提供
